- •Вопросы для подготовки к экзамену по дисциплине «Рынок ценных бумаг»
- •1.Депозитные и сберегательные сертификаты как инструменты денежного рынка.
- •2.Сущность биржевой торговли как таковой.
- •3.Ценная бумага как биржевой товар.
- •4.Механизм установления цены на аукционе.
- •5.Общие принципы и формы регулирования биржевой деятельности.
- •6.Ценные бумаги на рынке недвижимости: закладная.
- •7.Роль инвестиционных институтов на рынке ценных бумаг: паевые инвестиционные фонды, инвестиционные компании, инвестиционные фонды.
- •8.Характеристика внебиржевого рынка.
- •10.Ценные бумаги на рынке недвижимости: ипотечный сертификат участия, облигация с ипотечным покрытием.
- •12. Виды торговых поручений на фондовой бирже.
- •2Срок жизни фин института
- •16. Ценные бумаги в банковской сфере: чеки.
- •21. Акция: экономическое содержание и формы.
- •24. Общая характеристика и классификации ценных бумаг.
- •26. Коносамент: экономический смысл, сфера применения, особенности оформления и обращения.
- •48. Основы фундаментального анализа на фондовом рынке.
- •49. Основы технического анализа на фондовом рынке.
- •50. Организация биржи и её управление.
- •51.Фондовые индексы рынка ценных бумаг.
- •53 Механизм биржевых операций.
- •54. Сущность, цели и принципы регулирования российского рынка ценных бумаг.
- •56. Виды, экономическое содержание и классификации ценных бумаг.
- •58 Биржевые спекуляции: цель, инструменты.
- •59. Основные фондовые площадки мира.
- •60. Хеджирование на фондовом рынке: цель, инструменты.
6.Ценные бумаги на рынке недвижимости: закладная.
Определение. Закладная — это именная ценная бумага, которая удостоверяет права ее владельца в соответствии с договором об ипотеке (залоге недвижимого имущества) на получение денежного обязательства или указанного в нем имущества.
Основанием для выпуска закладной служит обязательное заключение договора об ипотеке (залоге недвижимого имущества). Основные характеристики. Закладная имеет следующие характерные качества:
• долговая;
• документарная;
• срочная; выпускается на срок, на который заключается договор об ипотеке;
• именная;
• неэмиссионная;
• доходная.
Обязательные реквизиты. Как всякая ценная бумага, закладная имеет обязательные реквизиты;
• наименование — закладная;
• имя залогодателя и его адрес;
• имя первоначального залогодержателя и его адрес;
• название денежного обязательства, обеспечиваемого ипотекой;
• имя должника (если он не залогодатель) и его адрес;
• размер суммы обязательства (включая проценты) или порядок ее определения;
• сроки уплаты суммы (сумм) обязательства;
• описание имущества, передаваемою в залог, его местонахождение и денежная оценка;
• наименование права, в силу которого имущество, передаваемое в залог, принадлежит залогодателю, и органа регистрации этого права с указанием реквизитов регистрации и сроков его действия;
• наличие прав третьих лиц на закладываемое имущество;
• подписи залогодателя и должника;
• время и место нотариального удостоверения договора об ипотеке и сведения о его государственной регистрации.
Отличительной особенностью «оформления» закладной является тот факт, что она может быть очень «объемной» ценной бума-
гой. Кроме (как, например, в векселе) добавочного листа (аллонжа) для осуществления индоссаментов, она может иметь неограниченное число приложений, т. е. других документов, в которых указываются условия ипотеки или права по закладной, повторяющие положения договора об ипотеке или развивающие их. Все такого рода добавочные листы и всевозможные приложения (если в них содержится соответствующее указание) являются неотъемлемой частью закладной как единой ценной бумаги.
Порядок выпуска. Выпуск закладной включает ряд действий:
• заключение договора об ипотеке. Выпуск закладной неразрывно связан с наличием договора об ипотеке. Последний вполне может иметь место и без выпуска закладной, но вы-
пуск закладной без такого договора невозможен вообще. Закладная как ценная бумага появляется только тогда, когда в указанном договоре содержится положение о том, что права залогодержателя удостоверяются закладной;
• составление (выписка, оформление) закладной лицом (залогодателем), которое передает свое имущество в залог по обязательству другому лицу (залогодержателю). При этом сам залогодатель не обязательно является должником перед залогодержателем, а может быть гарантом исполнения должником своих обязательств перед залогодержателем и должником;
• передача закладной первоначальному залогодержателю. Выдача закладной осуществляется органом государственной регистрации договора об ипотеке, но только после государственной регистрации самого договора. Главная экономическая причина, по которой залогодержатель может быть заинтересован в наличии у него закладной по договору об ипотеке, состоит в том, что он может ее при необходимости снова превратить в деньги. Залогодержатель не исключает возможности того, что денежные средства, которые он дал взаймы владельцу недвижимости, могут понадобиться ему раньше, чем последний обязан их вернуть в соответствии с заключенным договором. Продав по индоссаменту закладную, залогодержатель получает
необходимые ему денежные средства, а покупатель закладной становится новым залогодержателем.
Регистрация закладной, как при ее выпуске, так и при дальнейшей передаче, осуществляется в органе государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Запрещается выпуск закладных, если предметом ипотеки выступаю!:
• предприятие как единый имущественный комплекс;
• земельные участки, подпадающие под действие Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)
• леса;
• права аренды на перечисленные объекты.
Не разрешается выпуск закладных в том случае, когда сумма долга по договору об ипотеке не может быть определена ни на момент его подписания, ни в дальнейшем.
Обращение.
Передача прав по закладной осуществляется в том же порядке, что и по векселю, т. е. путем совершения на ней (или на добавочном листе к ней) передаточной надписи (индоссамента) и передачи ее новому владельцу. Никаких ограничений по обращению закладной нет.
Как и другие ценные бумаги, закладная может передаваться в залог, быть объектом купли-продажи, дарения, переходить по наследству и т.д.
В случае, если новый (а не первоначальный) законный владелец закладной обнаружит ее несоответствие, согласно договору об ипотеке, обязательству, которое обеспечивается закладной, верным считается содержание закладной, и ее владелец может потребовать от ее составителя устранения выявленного несоответствия путем аннулирования существующей закладной и выдачи ему новой, если только он сделает это сразу же, как только ему это стало известно. При этом все убытки, возникшие в данной ситуации, несет составитель закладной.