10. Тест.

1) Ценная бумага, к которой применим термин «безоборотная»:

- вексель,

- складское свидетельство,

- облигация,

- акция,

- опционное свидетельство.

2) Ценная бумага, к которой применим термин «товарораспорядительная»:

- вексель,

- складское свидетельство,

- облигация,

- акция,

- опционное свидетельство.

3) Двойное складское свидетельство и каждая из двух его частей являются:

- именными ценными бумагами,

- ордерными ценными бумагами,

- предъявительскими ценными бумагами,

- ордерными или предъявительскими ценными бумагами.

4) Варрант – это:

- складское свидетельство,

- залоговое свидетельство,

- складская квитанция,

- закладная.

Тема 6. Закладная

Вопросы

Закладная. Понятие и признаки закладной как ценной бумаги.

Обязанные по закладной лица.

Составление закладной, форма закладной.

Содержание закладной.

Права из закладной. Передача прав по закладной.

Осуществление прав по закладной.

Задания

1. Понятие закладной закрепляется:

а) ГК РФ;

б) закон о закладной;

в) закон об ипотеке;

г) закон об ипотечных ценных бумагах.

2. Определите в чем преимущества оформления договора залога недвижимости с помощью закладной:

Во-первых, …

Во-вторых, …

В-третьих ,…

В четвертых, …

3. Составьте алгоритм «Заключение и исполнение обязательства, оформленного закладной».

4. Составьте таблицу «Субъекты правоотношений, возникающих при выдаче закладной» и рассмотрите возможные варианты развития правоотношений.

5. Составьте алгоритм «Восстановление прав по утраченной закладной».

6. Между Карасиковым и Щукиным был заключен договор займа денежных средств на сумму 5 млн. рублей сроком на 5 лет. В обеспечение обязательства Щукин заложил свой магазин. Был заключен договор залога магазина и оформлена закладная:

6.1. Согласно договору проценты по займу начисляются по 10% за каждый год и подлежат выплате по истечении каждого года. Согласно же закладной они должны выплачиваться по окончанию срока займа:

А) После того как срок исполнения обязательства наступил, Щукин отказался выплачивать Карасикову проценты за первые 2 года, поскольку считал, что действует договор и срок исковой давности к требованию о выплате процентов за этот срок уже истек. Карасиков настаивал на том, что руководствоваться нужно положением, указанным в закладной, а не в договоре:

- прав Карасиков,

- прав Щукин.

Б) После того как срок исполнения обязательств наступил, с требованием о выплате 5 млн. руб. обратился Пескарев. Щукин отказался выплачивать Пескареву проценты за первые 2 года, поскольку считал, что действует договор. Пескарев указал, что с договором он не знакомился, поэтому руководствоваться нужно положением, указанным в закладной, а не указанным в договоре:

- прав Щукин,

- прав Пескарев.

6.2. Согласно договору заложенное имущество может отчуждаться, в закладной на этот счет ничего не указано. Это значит, что:

- отчуждение заложенного имущества невозможно;

- отчуждение заложенного имущества возможно.

6.3. И в договоре, и в закладной указано, что Щукин может заключить последующий договор ипотеки магазина с выдачей закладной:

- данное условие правомерно;

- данное условие ничтожно.

6.4. Согласно договору сдача магазина в аренду возможна только на срок, не превышающий срок обязательства, обеспеченный ипотекой. Согласно же закладной срок аренды может превышать срок обязательства.

Определите, какие положения будут применяться:

- положения договора,

-положения закладной.

6.5. Карасиков потребовал возврата 5 млн. руб. и процентов после окончания срока договора. Щукин отказался возвращать ему эти деньги, поскольку Карасиков не представил закладную:

- Щукин не прав, по договору он обязан вернуть деньги Карасикову,

- Щукин прав, он обязан вернуть деньги законному владельцу закладной.

6.6. Пескарев потребовал выплаты ему 5 млн. рублей и представил Щукину закладную. Щукин отказался выплачивать деньги, поскольку в договоре указано, что он обязан выплатить Карасикову:

- Щукин не прав, он обязан вернуть деньги законному владельцу закладной,

- Щукин прав, по договору он обязан вернуть деньги Карасикову.

6.7. Пескарев потребовал выплаты ему 5 млн. рублей и представил Щукину закладную и соглашение, заключенное между ним и Карасиковым о переходе Пескареву прав по закладной. Щукин отказался выплачивать деньги, поскольку в закладной не указано, что права по обязательству перешли к Пескареву:

- Щукин не прав, он обязан вернуть деньги законному владельцу закладной,

- Щукин прав, отсутствие отметки в закладной означает, что переход прав по ней не состоялся.

6.8. Пескарев потребовал выплаты ему 5 млн. рублей и представил Щукину закладную и соглашение, заключенное между ним и Карасиковым о переходе Пескареву прав по закладной, а также выписку по счету депо о том, что права по закладной перешли к Пескареву. Щукин отказался выплачивать деньги, поскольку в закладной не указано, что права по обязательству перешли к Пескареву:

- Щукин не прав, Пескарев законный владелец закладной, что подтверждается выпиской по счету депо,

- Щукин прав, отсутствие отметки в закладной означает, что переход прав к Пескареву не состоялся.

6.9. Пескарев потребовал выплаты ему 5 млн. руб. и представил Щукину соглашение между ним и Карасиковым о залоге закладной. Щукин отказался платить, поскольку не считает, что права по обязательству перешли к Пескареву:

- Щукин не прав, теперь он обязан выплачивать деньги Пескареву, а не Карасикову,

- Щукин прав, обязательство по выплате денег не перешло к Пескареву.

6.10. Пескарев потребовал выплаты ему 5 млн. руб. и представил Щукину соглашение между ним и Карасиковым о залоге закладной, а также решение суда об обращении взыскания на закладную в силу того, что Карасиков не выполнил свои обязательства перед Пескаревым. Щукин отказался платить, поскольку не считал, что права по обязательству перешли к Пескареву:

- Щукин не прав, теперь он обязан выплачивать деньги Пескареву, а не Карасикову,

- Щукин прав, обязательство по выплате денег не перешло к Пескареву.

7. Между Катушкиным и Щепкиным был заключен договор займа денежных средств на сумму 5 млн. рублей сроком на 5 лет. Согласно договору Катушкин обязан выплачивать ежегодно по 1 млн. рублей и 10% от оставшейся суммы. В обеспечение обязательства Катушкин заложил свою квартиру. Был заключен договор залога и оформлена закладная:

7.1. Щепкин передал закладную Ниткину через 2 года после заключения договора. Ниткин предъявил к Катушкину требование о выплате ему 1 млн. руб. и процентов подлежащих выплате на данный срок по договору. Катушкин отказался выплачивать, поскольку его никто не уведомлял о переходе прав и он уже выплатил деньги Щепкину.

Решите задачу.

7.2. Щепкин передал закладную Ниткину через 2 года после заключения договор, тот зарегистрировал свое право в ЕГР, спустя 6 месяцев передал закладную Пуговкину, который в свою очередь передал Крючкову.

Определите, кому Катушкин должен выплачивать платежи по договору.

7.3. Щепкин передал закладную Ниткину через 2 года после заключения договора, получив платежи за этот срок, но, не сделав отметок об этом на закладной. Ниткину зарегистрировал свое право в ЕГР, спустя 6 месяцев передал закладную Пуговкину, который, зарегистрировав свое право, в свою очередь передал Крючкову.

Определите, кому и сколько Катушкин должен выплачивать платежи по договору.

8. ООО «Примус» обратилось в банк с просьбой выдать кредит под залог склада. Банк предупредил, что помимо договора будет оформлена закладная.

а) ООО указало, что склад – производственное помещение, а отношения можно оформлять закладной, только если закладывается жилое помещение:

- ООО право;

- ООО не право.

б) ООО указало, что склад зарегистрирован как предприятие, значит, его залог не может оформляться закладной:

- ООО право;

- ООО не право.

в) ООО указало, что оно – юридическое лицо, отношения можно оформлять закладной, только если заемщиком является физическое лицо:

- ООО право;

- ООО не право.

г) ООО указало, что склад принадлежит не ему, а одному из участников ООО – Петрову, который согласился заложить склад, но поскольку залогодателем является третье лицо, а не заемщик, то оформление закладной не возможно:

- ООО право;

- ООО не право.

д) ООО указало, что банк не вправе указывать обязательность составления закладной в качестве условия получения кредита:

- ООО право;

- ООО не право.

9. Объясните, в чем заключается выгода залога недвижимости:

Для должника -

Для кредитора -

10. Объясните, в чем заключается выгода оформления залога недвижимости по закладной.

11. Сидоров заключил с администрацией города договор о пожизненной ренте. По договору Сидоров передал городу в собственность свою квартиру. Спустя три месяца после заключения договора Сидоров обратился к администрации с просьбой выдать ему закладную на указанную квартиру. Администрация города отказала, указав, что в договоре о пожизненной ренете не содержится условий о залоге квартиры, а также обязательств о выдаче закладной.

Решите задачу.

12. Между Банком и ООО «Парус» был заключен кредитный договор сроком на 10 лет, обеспеченный залогом здания, принадлежащего ООО «Парус». Также была выдана закладная. Через 3 года с момента заключения договора к ООО «Парус» обратилось ОАО «Ветер», предоставив закладную и потребовав выплаты текущих платежей, обозначенных в закладной. После того, как первая выплата была произведена, к ООО «Парус» обратилось ООО «Вихрь», с требованием о ликвидации просрочки текущего платежа по договору кредита, указав, что Банк переуступил ему права из данного договора.

Определите, кто и на каком основании является кредитором ООО «Парус».

13. ООО «Спектр» обратилось с требованием к ОАО «Магнит» о принятии мер к сохранности имущества, указав, что не обеспечивается охрана складских помещений, залогодержателем которых они являются, в результате одно из них пострадало от пожара. В подтверждение своих требований ООО «Спектр» представило закладную, предметом которой являются складские помещения.

Определите правомерность требований.

14. Иванов заключил кредитный договор с банком, в котором было указано, что деньги выдаются на покупку квартиры. Перед заключением договора купли-продажи квартиры банк потребовал от Иванов, чтобы тот составил закладную на квартиру. Иванов отказался, сославшись на то, что между ним и банком не заключался договор залога квартиры.

Выберите правильный вариант:

- банк не вправе требовать составление закладной, т.к. необходимо сначала заключить договор о залоге;

- банк вправе требовать составление закладной, поскольку возник залог в силу закона;

- банк был бы вправе требовать составление закладной, если в условиях предоставления кредита было указано, что составление закладной является необходимым условием его получения.

15. ООО «Менестрель» предъявило к ОАО «Империал» требование о выплате денежных средств на основании принадлежащей ему закладной. ОАО отказалось выполнить данное требование, указав, что согласно кредитному договору, заключенному между ним и Банком «Слава», платежи происходят раз в квартал, и общество уже уплатило Банку причитающие в этом квартале платежи. ООО «Менестрель» в свою очередь ссылается на текст закладной, в которой указано, что платежи должны производиться ежемесячно.

Решите задачу

16. ОАО «Марс» предъявило к ОАО «Капель» требование о выплате денежных средств по закладной. ОАО «Капель» отказалось, указав, что в представленной закладной нет отметки о том, что ОАО «Марс» является ее владельцем.

Оцените правомерность требований ОАО «Марс»:

А) ОАО «Марс» представило выписку по счету депо, где указано, что оно является владельцем закладной,

Б) ОАО «Марс» представило договор залога закладной, согласно которому оно является залогодержателем.