- •О т ч е т
- •Введение
- •1. Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской области
- •2. Регистрация права собственности Российской Федерации
- •2.1 Федеральный закон «о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
- •2.2 Документы – основания возникновения права собственности Российской Федерации
- •2.3 Свидетельство о государственной регистрации права собственности Российской Федерации
- •3.Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности
- •4. Правила определения размера арендой платы
- •5.1 Круг заявителей
- •5.2 Результат предоставления государственной услуги
- •5.3 Срок предоставления государственной услуги
- •5.4 Перечень документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок
- •5.5 Документы, для предоставления государственной услуги, запрашиваемые от государственных органов власти
- •5.6 Предоставление государственной услуги территориальным органом
- •5.7 Выдача заявителю документов
- •Заключение
- •Список используемых источников
- •Приложение 3
- •Образец заявления о предоставлении земельного участка, на котором расположены объекты недвижимости, на праве аренды, безвозмездного срочного пользования или постоянного (бессрочного) пользования
- •Приложение 6
- •2. Срок действия договора
- •3. Страхование недвижимого имущества и гражданской ответственности
- •4. Права и Обязанности Арендодателя и Арендатора
- •4.1. Арендодатель обязуется:
- •4.2. Арендатор обязуется:
- •4.3. Арендодатель имеет право:
- •4.4. Арендатор имеет право:
- •5. Порядок возврата арендуемого имущества Арендодателю
- •6. Платежи и расчеты по Договору
- •7. Ответственность Арендодателя и Арендатора
- •8. Порядок изменения, досрочного прекращения и расторжения Договора и его заключения на новый срок
- •9. Порядок разрешения споров
- •10. Обстоятельства непреодолимой силы
- •11. Прочие условия
- •Дневник прохождения практики
- •28.06-12.07. 2013 Г. Создание базы данных для оформления заявок физических лиц.
- •15.07.13-19.07.2013 Г. Изучение принципа создания межевого плана.
- •22.07-25.07.13 Г. Работа в архиве предприятия.
2.3 Свидетельство о государственной регистрации права собственности Российской Федерации
Оригинал свидетельства (рис. 1) хранится в Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской области.
В данном случае субъектом права всегда выступает Российская Федерация, а видом права является – собственность. При иных вариантах свидетельство подается на исправление технической ошибки.
В пункте объект права: описывается категория земель, разрешенное использование, адрес. Площадь, то есть основные характеристики земельного участка.
Кадастровый (условный) номер является уникальным номером объекта недвижимости или земельного участка, присваиваемый ему при осуществлении кадастрового и технического учёта.
В Российской Федерации понятие кадастровый номер и кадастровый учёт регулирует Закон РФ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Рис. 1 – Оригинал свидетельства о государственной регистрации права собственности Российской Федерации
3.Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности
В соответствии с постановлением Российской Федерации от 16 июля 2009 г. N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", арендная плата при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, определяется исходя из следующих основных принципов:
-принцип экономической обоснованности, в соответствии с которым арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель, к которой отнесен такой земельный участок, и его разрешенного использования, а также с учетом государственного регулирования тарифов на товары (работы, услуги) организаций, осуществляющих хозяйственную деятельность на таком земельном участке, и субсидий, предоставляемых организациям, осуществляющим деятельность на таком земельном участке;
-принцип предсказуемости расчета размера арендной платы, в соответствии с которым в нормативных правовых актах органов государственной власти и органов местного самоуправления определяются порядок расчета арендной платы и случаи, в которых возможен пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя;
-принцип предельно допустимой простоты расчета арендной платы, в соответствии с которым предусматривается возможность определения арендной платы на основании кадастровой стоимости;
-принцип недопущения ухудшения экономического состояния землепользователей и землевладельцев при переоформлении ими прав на земельные участки, в соответствии с которым размер арендной платы, устанавливаемый в связи с переоформлением прав на земельные участки, не должен превышать более чем в 2 раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков;
-принцип учета необходимости поддержки социально значимых видов деятельности посредством установления размера арендной платы в пределах, не превышающих размер земельного налога, а также защиты интересов лиц, освобожденных от уплаты земельного налога;
-принцип запрета необоснованных предпочтений, в соответствии с которым порядок расчета размера арендной платы за земельные участки, отнесенные к одной категории земель, используемые или предназначенные для одних и тех же видов деятельности и предоставляемые по одним и тем же основаниям, не должен различаться.