Часть V. Управление нефтегазостроительными проектами

• привлечение для осуществления работ по возведению объекта недвижимости исполнителя работ (подрядчика при подрядном способе строительства);

• обеспечение строительства проектной документацией, прошед­ шей экспертизу и утвержденной в установленном порядке;

• привлечение в предусмотренных законодательством случаях ав­ торского надзора проектировщика за строительством объекта;

• извещение о начале любых работ на строительной площадке ор­ ганов государственного контроля (надзора), которым подконтро­ лен данный объект;

• обеспечение безопасности работ на строительной площадке для окружающей природной среды и населения;

• обеспечение безопасности законченного строительством объек­ та недвижимости для пользователей, окружающей природной среды и населения;

• принятие решений о начале, приостановке, консервации, пре­ кращении строительства, о вводе законченного строительством объекта недвижимости в эксплуатацию».

В соответствии со СНиП в состав проектной документации в об­щем случае входит:

• утверждаемая часть, в том числе проект организации строитель­ ства (ПОС);

• рабочая документация на весь объект или на определенные эта­ пы работ.

Проект организации строительства обычно содержит:

• мероприятия по обеспечению в процессе строительства прочно­ сти и устойчивости возводимых и существующих зданий и со­ оружений;

• для сложных и уникальных объектов — программы необходи­ мых исследований, испытаний и режимных наблюдений, вклю­ чая организацию станций, полигонов, измерительных постов и т. п.;

• решения по организации транспорта, водоснабжения, канали- зации, энергоснабжения, связи, решения по возведению конст­ рукций, осуществлению строительства в сложных природно- климатических условиях, а также стесненных условиях;

• мероприятия по временному ограничению движения транспор­ та, изменению маршрутов транспорта;

• ситуационный план строительства с расположением мест при­ мыкания к железнодорожным путям, речных и морских прича­ лов, временных поселений и т. п.;

Глава 19. Основы управления нефтегазостроительными проектами 669

• порядок и условия использования и восстановления территорий, расположенных вне земельного участка, принадлежащего за­ стройщику (заказчику), в соответствии с установленными сер- витутами;

• календарный план строительства с учетом сроков действия сер- витутов на временное использование чужих территорий;

• перечень работ и конструкций, показатели качества которых влияют на безопасность объекта и в процессе строительства под­ лежат оценке соответствия требованиям нормативных докумен­ тов и стандартов, являющихся доказательной базой соблюдения требований технических регламентов (ФЗ от 27 декабря 2002 г. № 184-ФЗ «О техническом регулировании»);

• сроки выполнения незавершенных (сезонных) работ, порядок их приемки;

• методы и средства выполнения контроля и испытаний (в том чис­ ле путем ссылок на соответствующие нормативные документы).

В случаях, когда в составе проектной документации не разрабаты­вается проект организации строительства, застройщик (заказчик) совместно с проектировщиком и исполнителем работ (подрядчиком) условиями договора (распорядительной документацией) определяют порядок приемки законченного строительством объекта, а также пере­чень контрольных процедур оценки соответствия, выполняемых в процессе строительства по завершении определенных его этапов.

В соответствии с Градостроительным кодексом «проектная докумен­тация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектур­ные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие ха­рактеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства ».

Проектная документация разрабатывается преимущественно на конкурсной основе, в том числе через торги подряда (тендер). Проек­тирование объектов строительства должно осуществляться юридиче­скими и физическими лицами, получившими в установленном поряд­ке право на соответствующий вид деятельности.

Торги (тендеры) на разработку проектной документации. Порядок организации и проведения тендера на проектные работы определяет­ся инвестором (заказчиком) в соответствии с «Положением о подряд­ных торгах в Российской Федерации» и серией методических рекомен-

670