- •1. Муниципальное управление как вид управленческой деятельности
- •2. Город как социально-экономическая система
- •3. Структура города как системы. Внутрисистемные связи и пропорции
- •4. Городская среда и задачи ее улучшения. Зонирование территории города
- •5. Система внешних связей города. Город и пригородная зона
- •6. Эволюция и обеспечение устойчивого развития города.
- •7. Муниципальная деятельность и муниципальная политика. Факторы, влияющие на формирование муниципальной политики. Качество жизни населения.
- •8. Система целей муниципальной деятельности.
- •9. Муниципальные услуги в системе муниципального управления.
- •10. Человеческий потенциа и человеч.Ресурс в мун.Управлении. Субсидиарность и гласность в мун.Управлении.
- •11. Локальные местные сообщества и формы их участия в мун.Управлении.
- •12. Стратегич.Подход к мун.Управлению.
- •13. Маркетинговый подход к мун.Управлению.
- •14. Пространственный фактор в мун.Управлении. Основы градостроительной деятельности.
- •17. Направления совершенствования организационных структур муниц. Управления
- •19. Планирование работы местной администрации. Стиль работы администрации и роль лидера.
- •20. Роль и функции менеджера в мун.Управлении. Требования к нему. Правовые и этические нормы мун.Службы.
- •21. Кадровая работа в мун.Обр., ее компоненты.
- •22. Информационное обеспечение мун.Деятельности.
- •23. Муниц статистика в системе информац обеспечения муниц деят
- •24.Роль, цели, задачи и формы муниц контроля
- •26. Роль и задачи органов мсу в упр общ безопасностью.
- •27. Роль и задачи органов местного самоуправления в решении жилищной проблемы
- •28. Задачи органов местного самоуправления по реформированию жкк
- •29. Роль и задачи органов местного самоуправления в управлении жилищным фондом города
- •30. Роль и задачи органов местного самоуправления в организации инженерного обеспечения поселений
- •31. Роль и задачи органов местного самоуправления в управлении услугами общегородского коммунального хозяйства
- •32. Роль и задачи органов местного самоуправления в управлении транспортным комплексом города
- •33. Роль и задачи органов местного самоуправления в регулировании потребительского рынка
- •34. Роль и задачи органов местного самоуправления в управлении градостроительной деятельностью. Участие общественности в принятии градостроительных решений
- •35. Роль и задачи омсу в регулировании строительства в городе
- •36. Роль и задачи омсу в управлении состоянием окружающей среды
- •37. Роль и задачи омсу в системе соц защиты соц. Обслуживаемого населения
- •38. Роль и задачи омсу в системе управления образованием
- •39. Роль и задачи органов местного самоуправления
- •40. Роль и задачи органов местного самоуправления в развитии культурно-досуговой сферы
- •41. Роль и задачи органов местного самоуправления в развитии физической культуры и спорта
- •42. Роль и задачи органов местного самоуправления в реализации молодежной политики
- •43. Роль и задачи органов местного самоуправления в регулировании вопросов занятости и трудовых отношений
- •44. Особенности муниципального управления в городах федерального значения
- •45. Сельская местность как объект муниципального управления
- •46 Организация муниципального управления в сельской местности
29. Роль и задачи органов местного самоуправления в управлении жилищным фондом города
Управление жилищным фондом - это организация содержания и ремонта жилья, а также предоставления коммунальных услуг самостоятельно или по договорам с подрядными жилищно-эксплуатационными организациями. Объектом управления является многоквартирный жилой дом или совокупность домов.
Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Органы местного самоуправления обязаны создавать условия для эффективного управления многоквартирными домами. С этой целью они:
обеспечивают равные условия для деятельности управляющих организаций независимо от организационно-правовых форм;
могут предоставлять управляющим организациям, ТСЖ, жилищным и иным кооперативам бюджетные средства на капитальный ремонт многоквартирных домов;
содействуют повышению уровня квалификации лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, и организации обучения лиц, имеющих намерение осуществлять такую деятельность.
Важную роль в управлении многоквартирными домами играют общественное участие и контроль. Через систему старших по домам и подъездам, домовых и квартальных комитетов, органов территориального общественного самоуправления осуществляется конструктивное взаимодействие жителей и жилищных объединений с управляющими и обслуживающими организациями.
Важную роль в организации платежей населения за ЖКУ играют расчетно-кассовые центры (РКЦ). Это специализированные информационно-вычислительные организации, осуществляющие деятельность по обработке и сбору платежей граждан. Они могут создаваться органами местного самоуправления в форме муниципальных учреждений или хозяйственных обществ. При этом обеспечивается требование Жилищного кодекса РФ о пообъектном учете расходов и доходов по каждому многоквартирному дому. На каждый дом открывается субсчет, на который перечисляются платежи граждан за жилищно-коммунальные услуги.
Деятельность РКЦ обеспечивает гарантированный рост, контроль и ускорение поступления денежных средств на расчетные счета производителей жилищных и коммунальных услуг, с учетом качества и доли услуги, оказанной данным поставщиком, а также позволяет выстроить систему управления информационными потоками, позволяющую в оперативном режиме принимать решения.
30. Роль и задачи органов местного самоуправления в организации инженерного обеспечения поселений
Разработка и утверждение перспективных схем развития систем ресурсоснабжения поселений в первую очередь затрагивают вопросы тепло- и водоснабжения. При разработке таких схем необходимо, в частности, сопоставление эффективности использования теплоэнергии от централизованных (через распределительные сети) и автономных источников в каждом конкретном случае.
┌──────────────────────────┐ ┌──────────────────────────┐
│ Разработка и утверждение│ │Установление экономически │
│ перспективных схем │ │ обоснованных тарифов │
│ресурсоснабжения поселений│ │ │
└────────────────────────┬─┘ └┬─────────────────────────┘
┌────────────────────┐ ┌─┴────────┴─┐ ┌─────────────────────────┐
│Содействие установке├───────┤ Задачи ├───┤ Сокращение потерь тепла │
│ приборов учета │ │ │ │ в жилых зданиях │
└────────────────────┘ └─┬────────┬─┘ └─────────────────────────┘
┌────────────────────────┴─┐ ┌┴─────────────────────────┐
│ Формирование местных │ │ Поиск инвесторов │
│ рынков теплоэнергии │ │ │
└──────────────────────────┘ └──────────────────────────┘
Приборы учета расходов теплоэнергии, холодной и горячей воды необходимо устанавливать поэтапно: в первую очередь для бюджетных организаций и многоквартирных домов в целом, а в дальнейшем - индивидуальных приборов учета в квартирах. Последняя задача технически сложна, поскольку предполагается переустройство внутридомовых инженерных сетей, особенно сетей отопления. По мере установки таких приборов необходим переход от оплаты за ресурсы по нормативам потребления к оплате на основе показаний приборов учета.
Задача сокращения потерь тепла в жилых и общественных зданиях может быть решена при их капитальном ремонте и реконструкции, наряду с переустройством внутридомовых сетей и установкой индивидуальных приборов учета. Организация, управляющая жилищным фондом, должна оценить эффективность такой реконструкции.
Формирование местных рынков тепловой энергии в городах предполагает разделение ее монопольной транспортировки по единым муниципальным городским сетям и конкурентного производства на различных теплоисточниках. Это предполагает передачу муниципальных теплосетей и источников теплоэнергии в управление разным хозяйствующим субъектам. Такая схема может дать значительный экономический эффект, поскольку во многих крупных городах имеется избыток мощности по тепловой энергии и существует объективная возможность покупать ее у производителя, предлагающего более низкую цену. Созданию конкурентной среды будет способствовать также внедрение новых технологий, позволяющих эффективно обслуживать относительно небольшие группы потребителей. В частности, компания, управляющая жилищным фондом, будет иметь возможность рассматривать альтернативные варианты: создать собственный локальный источник теплоснабжения или воспользоваться услугами централизованной системы.
Поиск инвесторов для модернизации муниципальных объектов и коммуникаций в системах инженерного обеспечения городов должен решаться одновременно с поиском наиболее эффективной формы участия частного капитала в решении этой задачи. Как уже отмечалось, такой формой являются концессионные соглашения, однако конкретные условия определяются местной спецификой. Муниципальная власть должна создать для инвесторов благоприятные условия.