Часть III

В качестве примера в этой части лекции рассмотрим некоторые положения о порядке формирования и использовании информационных ресурсов градостроительной информации в городе Москве, содержащие информационно-графические сведения и данные прогнозирования и планирования использования городских территорий.

В целом эти положения базируются на требованиях, установленных законодательством об информационных ресурсах и информатизации города Москвы, иными федеральными и городскими нормативными правовыми актами.

В соответствии с законодательством градостроительная информация в городе Москве является информационной системой обеспечения градостроительной деятельности, в которой подлежат регистрации документы о территориальном планировании, градостроительном зонировании, планировке территории федерального, субъектного, городского и муниципального уровней, а также иные документы, необходимые для осуществления градостроительной деятельности, содержащие сведения об объектах капитального строительства, регламентирующие использование объектов недвижимости на конкретной территории.

Формирование градостроительных информационных ресурсов путем регистрации и учета документов, а также предоставление градостроительной информации осуществляет Служба градостроительной информации города Москвы.

Регистрации в качестве градостроительной информации подлежат подлинники документов, содержащих сведения прогнозирования и планирования регламентирующие градостроительную деятельность и использование городских территорий.

Представлению для регистрации в качестве градостроительной информации подлежат следующие документы (независимо от источника финансирования работ по их созданию).

1) Утвержденная градостроительная документация, в том числе:

Генеральный план развития города Москвы;

территориальные схемы развития инфраструктур города, отраслей экономики города и городского хозяйства;

градостроительные планы развития территорий административных округов и районов города;

проекты планировки, застройки жилых и производственных территорий, территорий природного комплекса, иных территорий города;

разбивочные чертежи – акты линий градостроительного регулирования;

проекты межевания жилых и производственных территорий, территорий природного комплекса, иных территорий;

другие виды градостроительной документации, подлежащей согласованию и утверждению органами власти города Москвы.

2) Правила землепользования и застройки.

3) Предпроектная документация.

4) Градостроительные планы земельных участков предназначенных для строительства, реконструкции градостроительных объектов.

5) Проектная документация, на которую имеется положительное заключение по результатам проведения в установленном порядке государственной экспертизы.

6) Заключения по результатам проведения государственной экспертизы градостроительной, предпроектной и проектной документации.

7) Разрешения на строительство, реконструкцию градостроительных объектов.

8) Проекты организации санитарно - защитных зон.

9) Проекты зон охраны объектов культурного наследия.

Вышеуказанные документы представляются разработчиками для регистрации в качестве градостроительной информации.

Большинство из этих документов представляются с обязательным приложением графических материалов.

Учету в градостроительной информации подлежат и другие документы относящиеся к вопросам архитектуры, градостроительства и строительства.

Градостроительная информация предоставляется Службой градостроительной информации в виде различных документов подготовленных по заявке заказчика, а также путем обеспечения доступа к градостроительным информационным ресурсам с использованием средств телекоммуникаций.

Предоставление градостроительной информации осуществляется с учетом законодательных требований о защите информации, о государственной тайне, о защите авторских и иных прав.

ПРАКТИЧЕСКИЕ ЗАНЯТИЯ.

Градостроительная информация, характеризующая условия осуществления градостроительной деятельности, а также прогноза и планирования использования конкретной части городской территории (на примере города Москвы).

Такие сведения и данные формируются на основе утвержденных материалов Генерального плана развития города Москвы. Они содержат нормы и сведения, необходимые для принятия решений о размещении, строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов, а также для оформления прав на земельные участки и прочно связанные с ними иные объекты недвижимого имущества.

Кроме того, в качестве сведений и данных представляются фрагменты градостроительной документации, содержащей градостроительные регламенты и иные обязательные требования к использованию городской территории, а также справочная информация, необходимая для подтверждения правильности принятых решений.

Информационно-графические сведения и данные информационной системы, характеризующие условия осуществления градостроительной деятельности, а также содержащие прогноз и планирование использования конкретной части городской территории.

Структурная схема состава регистрируемых информационных ресурсов (градостроительной информации) города.

* Информация о фактическом состоянии территории, ее использовании и условиях использования отражена в:

опорном плане;

плане функционального использования территории;

плане территориального деления;

историко-архитектурном опорном плане;

эколого-градостроительном опорном плане;

схеме транспортного обслуживания территории;

схеме размещения инженерных магистральных сетей и сооружений.

* Информация о градостроительной ценности территории включает:

оценку транспортной доступности и связности территории;

оценку ресурсов инженерного обеспечения территории;

оценку эффективности использования территории;

природно-экологическую оценку территории;

историко-архитектурнную оценку территории;

инвестиционную оценку территории;

рекреационную оценку территории.

* Информация о градостроительных регламентах содержится в:

плане обеспеченности территорий утвержденной градостроительной, архитектурно-строительной и исходно-разрешительной документацией;

функциональном зонировании;

строительном зонировании;

ландшафтном зонировании;

правовой и нормативной документации;

линиях градостроительного регулирования.

Графическая часть сведений и данных выполняется на Единой государственной картографической основе.

Примерный состав и общее содержание информационно – графических сведений и данных рассмотрим на примере одного из градостроительных объектов, расположенном по адресу: город Москва, улица Смоленская,5.

Прежде всего следует назвать объект – это гостиница. Далее указать вид работ – реконструкция с пристройкой.

И наконец, назначение формирования информационно - графических сведений и данных – они необходимы для осуществления предпроектных проработок по реконструкции гостиницы с пристройкой.

В состав информационно – графических сведений и данных входят:

1) Схема размещения участка (объекта) на территории города (без масштаба).

2) Ситуационный план М, 1:25000.

3) Фрагмент картографического фона города с границами территорий, обеспеченных утвержденной градостроительной документацией, М 1:10000.

4) Фрагмент схемы территориально-экономического зонирования города, М 1:5000.

5) Фрагмент карты линий градостроительного регулирования, разработанный в М 1:10000 (увеличен до М 1:5000), с листом условных обозначений.

6) Фрагмент схемы природного комплекса города, разработанный в М 1:2000 (уменьшен до М 1:5000).

7) Фрагмент функционального зонирования города, М 1:2000.

8) Фрагмент строительного зонирования города, М 1:2000.

9) Фрагмент ландшафтного зонирования города, М 1:2000.

10) Фрагмент схемы зон строгого регулирования застройки, регулирования застройки, охраняемого ландшафта, охраняемого культурного слоя города, М 1:5000.

11) Фрагмент схемы охранных зон памятников истории, культуры и заповедных территорий города, М 1:5000.

12) Фрагмент плана историко-архитектурного обследования, М 1:5000.

13) Фрагмент карты влияния инженерно-геологических процессов на строительство и эксплуатацию зданий и сооружений на территории города, разработанный в М 1:25000 (увеличен до М 1:2000).

14) Фрагмент плана размещения инженерных магистральных сетей и сооружений на территории города, М 1:2000.

15) Фрагмент топографического плана с границами участков, контурами зданий и сооружений, нанесенными в соответствие с ранее выпущенной исходно-разрешительной документацией, М 1:2000.

16) Фрагмент топографического плана с границами участков, на которые оформлены земельно-правовые отношения, М 1:2000.

17) Фрагмент цифрового адресного плана, М 1:2000.

18 )Фрагмент ортофотомозаики, М 1:2000.

Более детально рассмотрим содержательную часть вышеприведенных фрагментов и связанных с ними сведений и данных.

Схема расположения объекта на территории города (без масштаба).

В условном обозначении указывается размещение участка (объекта) на плане города.

Ситуационный план, М 1:25000.

На плане выделяется расположение объекта на территории конкретного района города.

Условные обозначения:

границы административного деления городской территории;

улично-дорожная сеть;

выходы станций метрополитена (в городах где есть метрополитен);

линии железных дорог;

жилые кварталы;

нежилые кварталы;

парки, скверы, леса;

водные поверхности.

Фрагмент картографического фона города с границами территорий, обеспеченных утвержденной градостроительной документацией, М 1:10000.

Условные обозначения:

улицы и дороги;

мосты, эстакады, туннели;

здания;

парки, скверы, леса;

водные поверхности;

линии железных дорог;

линии электропередачи (ЛЭП);

территории, обеспеченные утвержденной градостроительной документацией М 1:2000;