- •Часть I.
- •Схемы территориального планирования Российской Федерации в обязательном порядке должны содержать положения о территориальном планировании и соответствующие карты (схемы).
- •Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:
- •Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
- •Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя:
- •Основная часть проекта планировки территории включает в себя:
- •Проект планировки территории является основой для разработки проектов межевания территорий.
- •Подготовка проектов межевания территорий осуществляется в составе проектов планировки территорий или в виде отдельного документа.
- •Срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется.
- •Основанием для принятия решения об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является:
- •Решение об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию может быть оспорено в судебном порядке.
- •Часть II
- •Часть III
- •1) Утвержденная градостроительная документация, в том числе:
- •00030-Номер территории, обеспеченной утвержденной градостроительной документацией.
- •Фрагмент схемы территориально-экономического зонирования города, м 1:5000.
- •Номер территориально-экономической зоны;
- •Фрагмент карты линий градостроительного регулирования, м 1:5000.
- •600 (2,3) Номера объектов природного комплекса (номера режимов градостроительной деятельности на территории природного комплекса).
- •Фрагмент строительного зонирования территории города м1:2000.
- •001:4 – Зона строгого регулирования застройки.
- •001:6 – Зона охраняемого ландшафта.
- •001:7 – Зона охраняемого культурного слоя.
- •017:3 - Охранная (объединенная охранная) зона:
- •Статус объектов городской среды:
- •0000 – Номер объекта головных инженерных сооружений;
- •Фрагмент ортофотомозаики, м 1:2000.
Фрагмент строительного зонирования территории города м1:2000.
Условные обозначения:
территории улиц и дорог;
территории внешнего транспорта;
водные поверхности;
0000 индекс назначения территории:
1101-низкоплотная преимущественно малоэтажная 1-2 эт;
2101-среднеплотная преимущественно малоэтажная 1-2 эт;
2102-среднеплотная преимущественно малоэтажная 3-4 эт;
2130-среднеплотная смешанная контрастная;
2200-среднеплотная смешанная среднеэтажная;
2201-среднеплотная преимущественно среднеэтажная 5-7 эт;
3101-высокоплотная преимущественно малоэтажная 1-2 эт;
3102-высокоплотная преимущественно малоэтажная 3-4 эт;
3200-высокоплотная смешанная среднеэтажная;
3201- высокоплотная преимущественно 5-7 эт;
3202-высокоплотная преимущественно 8-10 эт;
3230-высокоплотная смешанная повышенной этажности;
3302-высокоплотная преимущественно выше 17 эт.
Схема строительного зонирования:
0. Не застраиваемый земельный участок.
1101. Квартал низкоплотной преимущественно 1-2 этажной застройки: средняя плотность застройки на территории застраиваемых кварталов или земельных участков составляет не более 5 тыс.кв.м/га, при этом земельные участки 1-2-х этажной застройки занимают более одной трети территории, а земельные участки других видов застройки – менее одной трети территории каждый.
2101. Квартал среднеплотной преимущественно 1-2 этажной застройки: средняя плотность застройки на территории застраиваемых земельных участков составляет более 5 тыс.кв.м/га и не более 10 тыс.кв.м/га, при этом земельные участки 1-2-х этажной застройки занимают более одной трети территории, а земельные участки других видов застройки – менее одной трети территории каждый.
2102. Квартал среднеплотной преимущественно 3-4 этажной застройки: средняя плотность застройки на территории застраиваемых земельных участков составляет более 5 тыс.кв.м/га и не более 10 тыс.кв.м/га, при этом земельные участки 3-4-х этажной застройки занимают более одной трети территории, а земельные участки других видов застройки – менее одной трети территории каждый.
2130. Квартал среднеплотной застройки смешанной контрастной этажности: средняя плотность застройки на территории застраиваемых земельных участков составляет более 5 тыс.кв.м/га и не более 10 тыс.кв.м/га, при этом земельные участки малоэтажного и многоэтажного видов застройки занимают более одной трети территории, а земельные участки других видов застройки – менее одной трети территории каждый.
2200. Квартал среднеплотной смешанной среднеэтажной застройки: средняя плотность застройки на территории застраиваемых земельных участков составляет более 5 тыс.кв.м/га и не более 10 тыс.кв.м/га, при этом земельные участки среднеэтажной застройки занимают более одной трети территории, а земельные участки других видов застройки – менее одной трети территории каждый.
2201. Квартал среднеплотной преимущественно 5-7 этажной застройки: средняя плотность застройки на территории застраиваемых земельных участков составляет более 5 тыс.кв.м/га и не более 10 тыс.кв.м/га, при этом земельные участки 5-7 этажной застройки занимают более одной трети территории, а земельные участки других видов застройки – менее одной трети территории каждый.
3101. Квартал высокоплотной преимущественно 1-2 этажной застройки: средняя плотность застройки на территории застраиваемых земельных участков составляет более 10 тыс.кв.м/га, при этом земельные участки 1-2 этажной застройки занимают более одной трети территории, а земельные участки других видов застройки – менее одной трети территории каждый.
3102. Квартал высокоплотной преимущественно 3-4 этажной застройки: средняя плотность застройки на территории застраиваемых земельных участков составляет более 10 тыс.кв.м/га, при этом земельные участки 3-4 этажной застройки занимают более одной трети территории, а земельные участки других видов застройки – менее одной трети территории каждый.
3200. Квартал высокоплотной смешанной среднеэтажной застройки: средняя плотность застройки на территории застраиваемых кварталов или земельных участков составляет более 10 тыс.кв.м/га, при этом земельные участки среднеэтажной застройки занимают более одной трети территории, а земельные участки других видов застройки – менее одной трети территории каждый.
3201. Квартал высокоплотной преимущественно 5-7 этажной застройки: средняя плотность застройки на территории застраиваемых земельных участков составляет более 10 тыс.кв.м/га, при этом земельные участки 5-7 этажной застройки занимают более одной трети территории, а земельные участки других видов застройки – менее одной трети территории каждый.
3202. Квартал высокоплотной преимущественно 8-10 этажной застройки: средняя плотность застройки на территории застраиваемых земельных участков составляет более 10 тыс.кв.м/га, при этом земельные участки 8-10 этажной застройки занимают более одной трети территории, а земельные участки других видов застройки – менее одной трети территории каждый.
3230. Квартал высокоплотной застройки смешанной повышенной этажности: средняя плотность застройки на территории застраиваемых земельных участков составляет более 10 тыс.кв.м/га, при этом земельные участки среднеэтажного и многоэтажного видов застройки занимают более одной трети территории, а земельные участки других видов застройки – менее одной трети территории каждый.
3302. Квартал высокоплотной застройки преимущественно выше 17 этажей: средняя плотность застройки на территории застраиваемых земельных участков составляет более 10 тыс.кв.м/га, при этом земельные участки застройки выше 17 этажей занимают более одной трети территории, а земельные участки других видов застройки – менее одной трети территории каждый.
Примечание: плотность застройки определяется как отношение общей площади поэтажных планов зданий, сооружений, расположенных на участке территории, к площади земельного участка.
Фрагмент ландшафтного зонирования территории города, М 1:2000.
Условные обозначения:
территории улиц и дорог;
территории внешнего транспорта;
водные поверхности;
0000- индекс назначения территории:
1011-интенсивно застроенный;
1021-контрастный застроенный;
1022- благоустроенный застроенный;
1024- контрастный слабозастроенный;
1101- застроенный слабоозелененный;
2021- незастроенный благоустроенный.
Схема ландшафтного зонирования:
1011. Квартал интенсивно застроенного назначения: более одной трети территории занимают земельные участки интенсивно застроенного вида и менее одной трети – каждая из следующих групп земельных участков: другие виды земельных участков застроенного слабоозелененного типа, все незастроенные земельные участки в сумме и все неурбанизированные земельные участки в сумме.
1021. Квартал контрастного застроенного назначения: более одной трети территории занимают земельные участки контрастного застроенного вида и менее одной трети – каждая из следующих групп земельных участков: другие виды земельных участков застроенного озелененного типа, земельные участки застроенного слабоозелененного типа, все незастроенные земельные участки в сумме и все неурбанизированные земельные участки в сумме.
1022. Квартал благоустроенного застроенного назначения: более одной трети территории занимают земельные участки благоустроенного застроенного вида и менее одной трети – каждая из следующих групп земельных участков: другие виды земельных участков застроенного озелененного типа, земельные участки застроенного слабоозелененного типа, все незастроенные земельные участки в сумме и все неурбанизированные земельные участки в сумме.
1024. Квартал контрастного слабозастроенного назначения: более одной трети территории занимают земельные участки контрастного слабозастроенного вида и менее одной трети – каждая из следующих групп земельных участков: другие виды земельных участков застроенного озелененного типа, земельные участки застроенного слабоозелененного типа, все незастроенные земельные участки в сумме и все неурбанизированные земельные участки в сумме.
1101. Квартал смешанного застроенного слабоозелененного назначения: земельные участки нескольких видов застроенного слабоозелененного типа вместе занимают более одной трети территории, а земельные участки других типов – менее одной трети каждый.
2021. Квартал благоустроенного незастроенного назначения: более одной трети территории занимают земельные участки благоустроенного незастроенного вида и менее одной трети – каждая из следующих групп земельных участков: другие виды земельных участков незастроенного озелененного типа, земельные участки незастроенного слабоозелененного типа, все застроенные земельные участки в сумме и все неурбанизированные земельные участки в сумме.
Примечание: типы ландшафтного назначения участков территории, их обозначения и соответствующие им допустимые значения использование поверхностей земли – поверхностей под «подошвами» зданий, поверхностей с искусственным покрытием, поверхностей с растительным покровом и водных поверхностей в процентах (%) от площади земельного участка:
застроенные слабоозелененные : 10-100, 0-90, 0-30 (%);
застроенные озелененные: 10-70, 0-60, 30-70 (%);
незастроенные слабоозелененные : 0-10, 60-100, 0-30 (%);
незастроенные озелененные : 0-10, 20-70, 30-70 (%);
озелененные: 0-30, 0-30, 70-90 (%);
природные: 0-10, 0-10, 90-100 (%).
Фрагмент схемы зон строгого регулирования застройки, регулирования застройки, охраняемого ландшафта, охраняемого культурного слоя города, М 1:5000.
Условные обозначения:
000- индекс назначения территории:
001:4 зоны строгого регулирования застройки;
001:6 зона охраняемого ландшафта;
001:7 зона охраняемого культурного слоя;
001:8 зона регулирования застройки.
Схема зон строгого регулирования застройки.
Часть городской территории, обеспечивающая охрану объектов градостроительного наследия: заповедных территорий и ценных фрагментов городского ландшафта, включенных в состав объединенных охранных зон.
Зоне строгого регулирования застройки соответствует строгий режим градостроительного регулирования, устанавливающий ограничение на новое строительство и хозяйственную деятельность, предусматривающий сохранение, восстановление и обеспечение оптимального восприятия объектов градостроительного наследия – заповедных территорий, а также контактной ценной градостроительной среды в структуре городского ландшафта.
Данный режим, ориентированный на преемственное развитие и возобновление целостности исторической части города, осуществляется с использованием методов реновации (со масштабное новое строительство с учетом традиционных типологических характеристик застройки).