- •Кадастр недвижимости. Лекция №1. Теоретические основы ведения государственного кадастра недвижимости на территории рф.
- •1. Деление земельного фонда по категориям.
- •2. Деление земельного фонда по формам собственности, и видам прав на землю.
- •3. Общие понятия о государственном кн.
- •1. В соответствии с гк рф к объектам недвижимости относят:
- •2. Границы.
- •3. Зоны.
- •Осуществление кадастровой деятельности в рф.
- •1. Основания для осуществлении кадастровой деятельности.
- •3. Результаты кадастровых работ:
- •Лекция №2. Кадастровые работы, осуществляемые с земельными участками.
- •Кадастровые работы.
- •Этапы кадастровых работ.
- •2. Согласование:
- •3. Определение координат и площади.
- •4. Формирование межевого плана.
- •Требования к оформлению межевого плана.
- •1. Документы для подготовки межевого плана:
- •2. Общие требования к подготовке межевого плана.
- •3. Содержание межевого плана.
- •Государственный кадастр недвижимости и осуществление государственного кадастрового учета объектов недвижимости.
- •1. Разделы государственного кадастра недвижимости.
- •2. Порядок предоставления сведений, внесенных в гкн.
- •3. Порядок гку.
- •1. Представление в орган кадастрового учета необходимых документов.
- •2. Регистрация органом кадастрового учета заявления в книге учета заявлений и выдача расписки о получении документов.
- •3. Комплектация учетного дела.
- •4. Процедура кадастрового учета.
- •5. Составление решения об осуществлении кадастрового учета.
- •6. Выдача документов.
- •Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
- •1. Общие понятия
- •2. Состав егрп.
- •3. Этапы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним:
3. Порядок гку.
Порядок постановки объекта недвижимости на кадастровый учет утверждён приказам Минэкономразвития от 4.02.10г №42 «Об утверждении порядка ведения государственного кадастра недвижимости».
Этапы ГКУ:
Представление в орган кадастрового учета необходимых документов.
Регистрация органом кадастрового учета заявления в книге учета заявлений и выдача расписки о получении документов.
Комплектация учетного дела.
Процедура кадастрового учета.
Составление решения об осуществлении кадастрового учета.
Выдача заявителю соответствующих документов.
1. Представление в орган кадастрового учета необходимых документов.
Межевой план, технический план, акт обследования
Копия документа, удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости.
Подтверждение полномочий представителя–заявителя.
Копия документа, подтверждающего принадлежность земельного участка к определенной категории земель.
Копия документа, подтверждающего разрешенное использование земель участка.
Копия документа, подтверждающего изменение назначение здания или помещения.
Копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном законом порядке.
2. Регистрация органом кадастрового учета заявления в книге учета заявлений и выдача расписки о получении документов.
Заявление должно быть зарегистрировано в день обращения в орган кадастрового учета, в книге учета заявлений с указанием времени его получения с точностью до минуты. Если заявление и необходимые для кадастрового учета документы представляются в орган заявителем или его представителем лично, то данный орган должен выдать заявителю или представителю расписку в получении таких документов, с указанием перечня и даты получения, в качестве расписки может быть выдана зарегистрированная копия заявления.
3. Комплектация учетного дела.
Заявление и все документы комплектуются в учетное дело, которое идентифицируется регистрационным номером заявления.
4. Процедура кадастрового учета.
Включает в себя внесение информации об объекте недвижимости в ГКН. Завершением учета является день внесения в ГКН сведений:
Сведений об присвоенном соответствующему объекту недвижимости кадастровом номере (при постановке на учет объекта недвижимости).
Новых сведений об объекте недвижимости (при учете изменений, учете части и учете адреса правообладателя).
Сведений о прекращении существования объекта недвижимости (при снятии с учета).
Внесение в АИС ГКН сведений об объектах недвижимости и их частях сопровождается присвоением статусов:
«внесенные» - этот статус имеет сведения с момента внесения их в ГКН до момента принятия решения об учете.
«временные» - имеют сведения с момента принятия положительного решения об учете до момента регистрации прав.
«учтенные» - имеет сведения с момента регистрации прав на объект недвижимости.
«аннулированные» - если в течении 2 лет с момента принятия решения об учете права на этот объект не зарегистрированы.
«архивные» - при изменении характеристик объекта недвижимости, предыдущие сведения подлежат хранению в ГКН со статусом «архивные».
«ранее учтенные» - имеют сведения, которые внесены в кадастр до вступления в силу ФЗ «О ГКН». Кроме этого данный статус имеют сведения об объектах недвижимости, ГКН или тех учет которых не осуществлен, но права собственности на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим гос регистрацию прав условные номера, в соответствии с ФЗ № 122 « О гос регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».