2. Состав егрп.

ЕГРП – это единое на всей территории РФ система записей, содержащих юридически значимую информацию об объектах недвижимого имущества, существующих и прекращенных правах на эти объекты, о правообладателях, о сделках, а также о существующих и прекращенных ограничениях прав.

Составные части ЕГРП:

1. Разделы реестра.

2. Книги учета документов.

3. Дела правоустанавливающих документов.

Книги учета документов содержат данные:

• О принятых на регистрацию документах об объекте недвижимости.

• О правообладателях.

• О регистрируемом праве.

• О заявителях.

• О выданных свидетельствах о государственной регистрации прав.

• О выписках и справках из ЕГРП.

Дела правоустанавливающих документов – открываются на каждый объект недвижимого имущества и в дело помещаются все документы, выступающие для регистрации прав.

Разделы:

1. Земельный участок.

2. Здание, сооружение.

3. Жилое, нежилое помещение.

4. Участок лесного фонда.

5. Предприятие.

6. Участок недр, многолетние насаждения.

У каждого раздела – подраздел:

1. Описание объекта недвижимого имущества.

2. Записи о праве собственности и иных вещных правах на объект недвижимости, о сделках об отчуждении объекта недвижимости.

3. Записи об ограничениях и обременениях прав.

1. Заносится информация: адрес и местоположение объекта недвижимости, вид или наименование, назначение объекта, площадь, документы основания.

2. Сведения о правах собственности или иных вещных правах на объект недвижимости: вид права, доля в праве, правообладатель, наименование и реквизиты правоустанавливающих документов, на основании которых внесены сведения в ЕГРП.

3. Записи об ограничении и обременениях, в том числе: 3-1 – запись об аренде; 3-2 – ипотека; 3-3 – сервитуты; 3-4 – записи о сделках, на основании которых возникает ограничение и обременение прав; 3-5 – записи об аресте; 3-6 – записи о прочих ограничениях и обременениях; 3-7 – записи о пользовании участком лесного фонда.

3. Этапы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним:

1. Прием документов, необходимых для гос регистрации прав.

2. Правовая экспертиза документов и проверка законности сделки.

3. Внесение записей в ЕГРП.

4. Удостоверение проведенной гос регистрацией.

Прием документов, необходимых для гос регистрации прав.

Документы для регистрации:

1. Заявление. Может быть оформлено как от руки, так и в электронном виде. Может быть оформлено как заявителем, так и специалистами, осуществляющими прием документов.

2. Документы об оплате государственной пошлины. От уплаты пошлины освобождаются (по ст. 333 НК РФ): физические лица, признаваемые малоимущими, а также федеральные органы государственной власти, органы государственной власти субъектов РФ и органы местного самоуправления.

3. Документы, подтверждающие личность заявителя.

4. Документы, подтверждающие полномочия представителя правообладателя или участников сделки, в том числе полномочия представителя лица.

5. Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, а также ограничение прав (правоустанавливающие документы на объекты недвижимости).

6. Кадастровый паспорт земельного участка, план участка недр и (или) паспорт объекта недвижимости с указанием кадастрового номера.

7. Другие документы.

Все документы в 2х экземплярах (не менее).

Правовая экспертиза документов и проверка законности сделки:

1. Проверка имеющихся в ЕГРП записей по данному объекту недвижимости.

2. Проверка юридической силы правоустанавливающих документов, принятых на гос регистрацию.

3. Проверка сведений о наличии в органе регистрации документов. Свидетельствующих о наложении арестов и иных запрещений, препятствующих гос регистрации.

4. Принятие решения по результатам правовой экспертизы документов. Решение: положительное, отказ, приостановление.

Внесение записей в ЕГРП.

Удостоверение проведенной гос регистрации по средствам совершения регистрационных надписей на документах, выражающих содержание сделки и выдачи свидетельства о гос регистрации прав.

Указывается:

• Наименование управления федеральной регистрационной службы, выдавшей документ.

• Дата выдачи документа.

• Документы основания (реквизиты документов, на основании которых зарегистрированы права).

• Данные о субъектах права.

• Вид зарегистрированного права.

• Объект права.

• Кадастровый или условный номер объекта.

• Существующие ограничения права.