Коммунально-складская зона

4.17 Коммунально-складская зона - территория населенного пункта, предназначенная для раз­мещения групп и отдельных предприятий, обеспечивающих потребности населения в хранении товаров, коммунальных и бытовых услугах, с общими для них объектами инженерно-технического и административного обеспечения.

На территории коммунально-складской зоны следует размещать предприятия и объекты пище­вой (пищевкусовой, мясной и молочной) промышленности, торговли и плодоовощного хозяйства: обще товарные склады, распределительные холодильники, плодоовощные базы, хранилища карто­феля, овощей и фруктов, заготовочные предприятия полуфабрикатов и кулинарных изделий и др.; транспортного хозяйства: гаражи, станции технического обслуживания автомобилей, автозапра­вочные станции, трамвайные и троллейбусные депо, автобусные и таксомоторные парки и др.; бытового обслуживания населения: фабрики-прачечные, химической чистки одежды, ремонта бы­товой техники, одежды, мебели; коммунального хозяйства: парки дорожно-уборочных машин, базы эксплуатации и ремонта жилищ, инженерных сетей и др.

Холодильники большой вместимости (более 600 т) и молокозаводы с применением большого количества аммиака следует размещать в обособленных складских районах пригородной зоны.

Не следует размещать коммунально-складские зоны на территориях промышленных узлов, их санитарно-защитных зон, в составе которых находятся предприятия 1-3 класса по санитарной характеристике производств.

4.18 Складские комплексы, не связанные с непосредственным обслуживанием населения, следует располагать за пределами городов, приближая их к узлам внешнего транспорта.

За пределами территории городов и их зеленых зон, в обособленных складских районах приго­родной зоны с соблюдением санитарных, противопожарных и специальных норм следует предусмат­ривать рассредоточенное размещение складов государственных резервов, складов нефти и нефте­продуктов первой группы, перевалочных баз нефти и нефтепродуктов, складов сжиженных газов, складов взрывчатых материалов и базисных складов сильнодействующих ядовитых веществ, базис­ных складов продовольствия, фуража и промышленного сырья; лесоперевалочных баз базисных складов лесных и строительных материалов.

Примечание 1. Для обслуживания групп малых городов, поселков городского типа и сельских поселений следует предусматривать централизованные склады, располагая их преиму­щественно в районных центрах или пристанционных поселениях.

4.19. Для предварительного определения размеров земельных участков складов, предназначен­ных для обслуживания поселений, допускается исходить из расчета 2 м² на человека в крупнейших и крупных городах с учетом применения многоэтажных складов и 2,5 м² - в остальных городах и населенных пунктах.

9. Строительное зонирование территории

Основная задача строительного зонирования заключается в том, чтобы правильно наметить взаимное размещение различных видов застройки в зависимости от этажности зданий, типа жилья и строительных материалов. Кроме того, строительное зонирование имеет важное значение для архитектурно – объемного решения и вносит большую организованность в планировочную структуру поселка и его благоустройства. Границы зон устанавливаются по улицам или по жилым кварталам. В первом случае застройка улиц будет иметь различную этажность на каждой стороне, во втором – одинаковую.

На строительное зонирование, определение количества зон и их размеров влияют следующие факторы:

1.геологические условия;

2.экономические возможности;

3.численность населения;

4.характер строительных материалов;

5.архитектурно – планировочные требования;

6.установление очередности строительства.

Строительное зонирование поселка на 5 тыс. жителей. Двухэтажная застройка размещается в центральной части поселка; блочная – вблизи предприятия; усадебная - на окраине поселка.

При строительном зонировании в целях архитектурной выразительности поселка и выявления его общественного центра желательно придерживаться принципа постепенного снижения высоты застройки от центра к периферии и не создавать резких изменений в объемах жилья на границах зон.

Строительных зон в рабочем поселке может быть несколько, но практически – не более двух-трех: застройка домами в два этажа и более,

одноэтажная застройка, смешанная застройка. Кроме того, в поселках возможно применение двухэтажной блочной застройки.