Техногенный фактор
Выбор площадки также зависит от системы ограничивающих опорных факторов:
наличия капитальных зданий и сооружений;
взаиморасположения относительно существующего или проектируемого производства;
необходимости соблюдения нормативных санитарно-защитных, противопожарных и технических разрывов от вредных предприятий и магистральных инженерных коммуникаций. Допустимыми являются варианты расположения поселка и его коммунально-производственных предприятий на второстепенной дороге, которая примыкает к транзитной.
Природный фактор
Оценки качества площадки должны соответствовать не только государственным нормам, но и критериям будущих жителей поселка.
Геоморфологические условия. Генетические типы и формы рельефа поверхности, его пластика и степень разделения водоемами, балками обуславливают пространственно-планировочную структуру поселка, его социально-средовое своеобразие и способ жизни населяющих его людей. Стоит избегать участков, которые требуют огромных средств на инженерное освоение.
Гидрографические условия. Акватория, от океана до ручья, всегда благоприятный для человека фактор, но он связан с рядом существенных ограничений и забот о не нарушении водоохранных зон, условий взаиморасположения поселка, производства, главных сооружений водоснабжения и канализации, об опасности половодья и гидроэрозии поверхности.
Ландшафтные условия. Выбранные соединения рельефа, акватории, солнечного освещения и неба с деревьями и травами имеет особенное значение. При этом, неминуемое антропогенное вмешательство должно, в идеале, сохранить, выявить, улучшить эти качества, однако оно может и привести к деградации.
Природно-климатические условия. При оценке и выборе участка следует озаботиться аспектами микроклимата, такими как инсоляция – в том числе вопросом расположения склонов поверхности по сторонам света - и аэрация – проветривание или защита от дискомфортных ветров.
Инжнерно-геологические условия. Не стоит размещать поселок на территориях, на которых имеются сложные грунты: просадочные, оползневые, карстовые, заторфованные, с большой балочной эрозией, подтопленные, заболоченные, склонные к затоплению во время половодья.
Опорный план
После выбора участка проектирование поселка следует начинать с уточнения планировочных ограничений и существующих зданий и сооружений, дорог, инженерных коммуникаций. На основании этой информации следует уточнить границы поселка. Они должны соответствовать природным границам: тальвегам, водоразделам, ущельям, акваториям, а также не должны нарушать границы землеиспользования и технических кородоров, дорог, инженерных сооружений. Затем следует на основе полученной площади поселка скорректировать количество жителей поселка. Затем необходимо очертить в границах поселка территорию с сумарно наилучшими условиями. Эта территория, учитывая своеобразие природы и ситуации, обусловит принципиально возможный способ планировочно-структурной модели – компактный, линейный, линейно-расчлененный, расчленненный.
