18. Организация многоквартирной жилой застройки

Жилая застройка безусадебного типа

Наряду с блокированной двух этажной застройкой в сельской местности осуществляется строительство секционных малоэтажных (двух- и четырехэтажных) жилых домов. Однако секционный жилой дом не получил широкого распространения в сельских поселках. Причиной явилась прежде всего сложность в организации приквартирных участков, хозяйственных построек. Поэтому наиболее активно велось строительство секционных жилых домов в поселках, расположенных в пригород ной зоне городов. Хозяйственные постройки секционных жилых домов объединены в группы и размещены в соответствии с требованиями санитарных норм.

В последнее время все большее развитие получает застройка поселков небольшими по количеству квартир домами (двух--шести квартирными). Относительно малая величина поселка, связь его с природным окружением, необходимость ведения личного подсобного хозяйства определяют приемы безусадебной застройки.

Наиболее распространенным приемом безусадебной застройки была периметральная с размещением внутри нее хозяйственных площадок и построек.

Смешанная застройка

При сочетании блокированных и секционных домов значительно увеличивается плотность застройки, снижаются затраты на инженерные коммуникации, и создается возможность для ведения подсобного хозяйства. Такие сочетания секционных и блокированных домов значительно обогащают архитектурно-планировочное решение застройки (рис. 4.6).

Примером использования блокированной и секционной застройки является поселок в Брестской области м. рис. 2.2). Для его застройки приняты секционные двух- и трехэтажные четырех-, шести-, восьми квартирные жилые дома. Функциональное зонирование решено по принципу сосредоточения наиболее крупных безусадебных жилых домов в зоне общественного центра. Жилые дома с квартирами в двух уровнях с при-квартирными участками по 0,8— 0,1 га, одноэтажные с приусадебными участками до 0,12 га размещены по периметру кварталов, а также вдоль улиц п проездов.

В целях более рационального использования внутриквартальной территории использован прием группового размещения застройки на тупиковых проездах. Предусматривается уплотнение существующей индивидуальной застройки.

Для населения, проживающего в усадебных жилых домах, а также в домах с квартирами в двух уровнях, подсобное хозяйство ведется па при усадебных участках. В зоне безусадебной застройки хозяйственные зоны вынесены на расстояние 50 м.

3.5 В пределах селитебной территории формируются основные структурные элементы:

а) жилой квартал (жилой комплекс) - первичный структурный элемент жилой среды, ограни­ченный магистральными или жилыми улицами, проездами, естественными рубежами и т.п., площадью до 20-50 га с полным комплексом учреждений и предприятий обслужива­ния местного значения (укрупненный квартал, микрорайон) и до 20 га с неполным комп­лексом;

Примечание 1. Кварталы с неполным комплексом учреждений и предприятий обслуживания, как правило, формируются в малых городах, поселках, а также в условиях сложного рельефа, при реконструкции сложившейся застройки.

Примечание 2. При усадебной застройке площадь кварталов с неполным комплексом учреждений и предприятий обслуживания местного значения может быть увеличена.

Примечание 3. В том случае, когда детские дошкольные учреждения и школы размещены в соседних кварталах, необходимо обеспечить безопасность пешеходного движения через магис­тральные улицы.

б) жилой район - структурный элемент селитебной территории площадью 80-400 га, в пределах которого формируются жилые кварталы, размещаются учреждения и предприятия с ради­усом обслуживания не более 1500 м, а также объекты городского значения. Границами жилого района являются магистральные улицы и дороги общегородского значения, естес­твенные и искусственные рубежи. Жилые районы (обособленные) могут формироваться как самостоятельные структурные единицы;

в) селитебный район (жилой массив) - структурный элемент селитебной территории площадью более 400 га, в пределах которого формируются жилые районы. Границы его те же, что и для жилых районов. Данная структурная единица характерна для крупных и крупнейших городов и формируется как целостный структурный организм с размещением учреждений обслуживания районного и городского пользования.

Жилые районы, входящие в состав селитебной зоны (составляющие), должны формироваться во взаимоувязке с его планировкой и застройкой.

Примечание 1. Величина и тип основных структурных элементов определяются градостроительными условиями поселений.