Структурное зонирование территории
Планировочное структурное зонирование территории городских округов и поселений должно предусматривать:
взаимосвязь территориальных зон и структурных планировочных элементов (жилых районов, микрорайонов (кварталов), участков отдельных зданий 12. Планировочное структурное зонирование территории городских округов и поселений должно предусматривать:
взаимосвязь территориальных зон и структурных планировочных элементов (жилых районов, микрорайонов (кварталов), участков отдельных зданий и сооружений);
доступность объектов, расположенных на территории городских округов и поселений в пределах нормативных затрат времени, в том числе беспрепятственный доступ инвалидов и других маломобильных групп населения к объектам жилой, социальной, транспортной и инженерной инфраструктур в соответствии с требованиями;
эффективное использование территории с учетом ее градостроительной ценности, плотности застройки, размеров земельных участков;
организацию системы общественных центров городских округов и поселений в увязке с транспортно-коммуникационными узлами и градостроительными решениями, обусловленными соответствующими системами расселения;
сохранение объектов культурного наследия, исторической планировки и застройки;
сохранение и развитие природного комплекса городских округов и поселений, в том числе природно-рекреационной системы пригородных (зеленых) зон;
- создание благоприятных условий для жизни и здоровья населения
Функциональное зонирование территории
Территория по функциональному назначению подразделяется на селитебную, производственную, в т.ч. внешнего транспорта, и ландшафтно-рекреационную.
Для обеспечения необходимых функциональных связей мест расселения с местами приложения труда и отдыха, учреждениями культурно-бытового обслуживания, а также для снижения затрат времени на передвижение населения следует формировать относительно устойчивый трудовой баланс проживающих и работающих в пределах основных структурно-планировочных элементов (планировочных районов, зон).
Определив численность населения посёлка, размеры его территории и наиболее рациональный вариант размещения строительной площадки, приступают к организации отдельных зон посёлка по их назначению, т.е. к функциональному зонированию.
Правильное функциональное зонирование поселковой территории возможно только с учетом природных данных, санитарных, экономических и архитектурных требований, а также дальнейшего расширения каждой зоны и посёлка в целом.
Необходимо иметь в виду следующие требования к размещения зон посёлка:
1.жилая зона размещается в одном месте и как можно более компактно, причем обеспечивается удобная связь её с производственной зоной;
2.промышленное предприятие располагается по возможности у водоёмов, источников энергии, около путей внешнего транспорта;
3.склады размещаются вблизи промышленного предприятия, железной дороги или водного пути и в пунктах, имеющих удобную связь с районными дорогами;
4.транспортные устройства надо располагать так, чтобы они не нарушали внутренней жизни поселка и не мешали его развитию в будущем: транзитная автомобильная и железная дороги должны проходить в стороне или на окраине поселка, причем пассажирская станция располагаться ближе к жилым районам, а товарная станция, склады и ремонтные мастерские – за пределами жилой застройки;
5.зеленые насаждения следует размещать в местах, где они смогут защитить селитебную часть поселка от сильных ветров и вредного влияния промышленности, оградить от транспортных путей сообщения, а также в местах отдыха населения. При этом парк желательно располагать около водоемов и с учетом существующих зеленых насаждений.
Схема функционального зонирования
бывшего заводского поселка (1-промышленная
зона; 2-жилая зона; 3-парковая зона; 4-центр
поселка).
В общем балансе поселковой территории под жилую застройку отводится обычно более половины всей площади поселка. Уже одно это соотношение предопределяет ведущую роль жилой зоны в плане всего поселка. Поэтому жилая застройка должна быть архитектурно целостной и законченной. Этому способствует деление жилой территории на строительные зоны.
Пример функционального зонирования территории поселка.
Основная градостроительная идея функционального зонирования состоит не в простом разделении территории населенного пункта на отдельные составные части, а в обеспечении такой связи их между собой, при которой селение представляло бы единый комплекс зданий, сооружений и построек, создающих наиболее благоприятные условия для жизни, работы и отдыха людей.
Хорошими санитарно-гигиеническими условиями считаются такие, когда селитебная зона защищена от стока поверхностных вод, излишнего шума со стороны производственной зоны. Селитебную зону следует размещать выше по рельефу и с наветренной стороны по отношению к производственной. При организации санитарно-защитной зоны как территориального разрыва между селитебной и производственной зонами ее территорию целесообразно засаживать быстрорастущими с широкой кроной деревьями. Если населенное место располагается возле реки, селитебная зона должна находиться выше производственной.
3.2. Для предварительного определения потребности в селитебной территории принимать укрупненные показатели по таблице 3.1.
Таблица 3.1
Средняя этажность застройки |
Территория на 1000 чел. /га |
9 и более |
7 |
4-8 |
8 |
До 3 без земельных участков |
10 |
То же, с земельными участками |
20 |
1-2 в сельских поселениях |
50 |
При определении размера селитебной территории следует исходить из необходимости предоставления каждой семье отдельной квартиры или дома.