23. Договор финансовой аренды (лизинг) (ст.Ст. 665–670 гк, фз от 29.10.1998 № 164 «о финансовой аренде (лизинге)»).

Эта разновидность аренды появилась в 30-х гг. XX в.

Отношения лизинга появились впервые в Америке. В 1961 г. в Октаве была заключена Международная конвенция о лизинге. СССР её не подписывала. После перестройки Россия восприняла конструкцию лизинга. В 1998 г. Россия присоединилась к этой международной конвенции.

Если лизингодатель и лизингополучатель резиденты, тогда эти отношения регулируются ГК. Если хотя бы один из участников лизинга явл. иностр. лицом, тогда эти отношения регулируются Международной конвенцией о лизинге.

Особое значение лизинг имеет для сельского хоз-ва. Росагролизинг закупает в западной Европе оборудование и передает российским предприятиям в лизинг.

Финансовая аренда (лизинг) – это договор, по ктрму одна сторона (лизингодатель) обязуется приобрести опред-ное имущ-во по указанию др. стороны (лизингополучателя) и затем передать его во временное владение и пользование др. стороне – лизингополучателю; а лизингополучатель обязуется пользоваться этим имущ-вом, выплачивать арендные платежи, а по окончанию срока возвратить это имущ-во лизингодателю, если иное не предусмотрено договором.

С мая 2010 – можно получать имущ-во как для предпринимательских целей, так и для потребительских.

Если убытки вызваны неисправностью, то эти убытки несет та сторона, ктрая выбрала этого продавца.

Лизингополучатель получает имущ-во в пользование, но с правом последующего выкупа.

Срок договора лизинга устанавливается с учетом, чтобы арендатор мог выкупить имущество.

Этот договор можно рассматривать как разновидность договора аренды. Лизингополучатель – это арендатор, он пользуется временно имуществом, выплачивает арендные платежи. С другой стороны возможен выкуп этого имущества.

Этот договор неразрывно связан с предпринимательством и действует в этой сфере. Обе стороны (участники договора) – предприниматели. Имущество используется для предпринимательских целей.

Характеристика договора лизинга:

1. консенсуальный договор;

2. двусторонний хар-р договора;

3. возмездный договор;

4. лизинг всегда связан с финансовыми вложениями (если одна фирма передает другой уже имеющиеся оборудование, то это будет обычная аренды; лизинг – это такая сделка, которая требует капитализации, вложение денежных средств);

5. лизинг всегда связан с предпринимательской деятельностью.

Форма договора – письменная. Не требуется нотариального удостоверения и гос. регистрации.

Особенности сторона договора лизинга.

Определяет предмет договора К-П или поставки лизингодатель с учетом мнения лизингополучателя. Лизингодатель заключает договор с лизингополучателем, а на основании этого договора лизингодатель заключает договор К-П или поставки. Лизингодатель по выбору лизингополучателя заключает договор К-П с продавцом, в ктром оговаривается, что продавец передаст товар не лизингодателю, а лизингополучателю. М/у продавцом и лизингополучателем устанавливаются непосредственные отношения, лизингополучатель становится фактически покупателем, он несет все обязанности покупателя, кроме обязанности оплатить товар.

Некоторые авторы, на основании вышеизложенного, полагают, что договор лизинга – это трехсторонний договор.

Договор лизинга предшествуют договору К-П. Лизингодатель как покупатель обязан только оплатить. Остальные обязанности и права находятся у лизингополучателя.

Продавец в договоре лизинга не фигурирует.

Лизингополучателем может быть юр. лицом или индивидуальным предпринимателем.

Предмет лизинга: это имущ-во, ктрое предназначено для производственной ф-ции, для предпринимательской деят-сти. (на него распространяется требования простого договора аренды):

• непотребляемые вещи;

• индивидуально-определенные вещи;

• используются в предпринимательской деятельности арендатора (лизингополучателя).

Зем. участки и залежи полезных ископаемых и др. природных предметов не м.б. предметом лизинга.

Срок договора. Договор лизинга – срочный договор.

В зависимости от целей, которые преследуют стороны:

• Финансовый лизинг – периодические платежи погашают стоимость имущ-ва, лизингополучатель становится собственником этого имущ-ва. Срок рассчитан на такое время, за ктрое платежи покроют арендные платежи и стоимость этого имущ-ва;

• Возвратный лизинг – лизингополучатель пользуется имущ-вом в течение опред-ного срока, выплачивая арендные платежи, а по окончанию этого срока – возвращает имущество.

Содержание договора.

Лизингодатель выступает как арендодатель. Его обязанности:

1. Заключение договора на изготовление или продажу имущества, являющимся договором лизинга. Лизингодатель обязан по указанию лизингополучателя заключить договор. Чаще всего продавца (изготовителя) определяет лизингополучатель, если лизингополучатель не определит продавца, то его определят лизингодатель;

2. Обязан оплатить имущество для лизингополучателя;

3. Передать имущ-во надлежащего качества. Эту обязанность лизингодатель несет юр-ки, а фактически эту обязанность обеспечивает продавец. Может взять на себя эксплуатацию того имущ-ва, ктрое должен был передать. Требования к продавцу предъявляет лизингополучатель. Риск случайных убытков несет та сторона, ктрая выбирала поставщика-изготовителя.

Права арендодателя (лизингодателя):

1. право собственности на имущество (у арендатора есть лишь право временного владения и пользования);

2. право на переуступку лизинговых обязательств;

3. право на получение платежей от лизингополучателя (размер платежа определяется в завис-ти от разновидности лизинга).

Если лизинговые платежи не будут выплачены в течение 2^х мес. или 2^х квартальных сроков подряд, лизингодатель вправе требовать расторжения договора и возмещения убытков. Лизингодателю предоставлено право списать со счета лизингополучателя суммы платежей без суд. разбирательства.

Обязанности лизингополучателя (арендатора):

1. должен использовать имущ-во в соотв. с его назначением;

Лизингодатель вправе проверять процесс пользования этим имущ-вом.

Если лизингодатель обнаружит нарушение, то он вправе расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков.

2. лизингополучатель несет все расходы, связанные с содержанием и эксплуатацией этого имущества;

3. обязан бережно относится к этому имуществу, обеспечить исправность имущ-ва (совершать все профилактические мероприятия, выполнять различного рода ремонты);

4. если имущ-во, полученное по договору лизинга, “погибает”, находясь у лизингополучателя, то все расходы ложатся на лизингополучателя;

5. несёт риск случайной гибели;

6. обязаны выплачивать арендные платежи;

7. по окончанию договора обязан возвратить имущество в исправном состоянии с учётом износа.

Права лизингополучателя:

1. право пользоваться имуществом (ограничено назначением этого имущества);

2. право следования;

3. право переуступать свои права другому лицу;

4. арендатор имеет право выкупить арендованное имущество.

Арендатор (лизингополучатель) имеет право отказаться от договора в любое время, только должен предупредить за 3 мес. арендодателя, также он обязан будет возместить все расходы, возникшие в связи с таким отказом.