22. Договор аренды предприятий (ст.Ст. 656–664 гк).

По договору аренды предприятия (ДАП) арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование зем. участки, здания, сооружения, оборудование и др. входящие в состав предприятия основные ср-ва, передать запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водой и др. природ. ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущ-ные права арендодателя, связанные с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деят-сть предприятия, и др. исключит. права, а также уступить ему права требования и перевести на него долги предприятия (ст. 656 ГК).

Предприятие явл. своеобразным предметом договора Предприятие – сложный имущ-ный комплекс, ктрый вкл. в себя не только имущ-во как таковое (здания, оборудование, оборотные средства и т.д.), но также исключит. права, обязательственные права и обязанности.

Арендатором м.б. только предприниматель, включенный в соотв-ющий реестр.

Предмет договора. ГК предусматривает особенности передачи арендатору основных элементов предприятия как имущ-ного комплекса (п. 1 ст. 656), что должно облегчать последующее производственное функционирование арендованного предприятия, а также защищать права его прежних кредиторов. Объекты, входящие в основные фонды предприятия (зем. участки, здания, оборудование и т.д.), должны передаваться в полном объеме, а оборотные средства (топливо, сырье, материалы и т.д.) - в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором аренды.

Арендатору м.б. переданы также обязательственные права пользования землей и др. природ. ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием в порядке, на условиях и в пределах, предусмотренных договором аренды, и с соблюдением НПА.

Арендодатель может перевести на арендатора обязательственные долги предприятия в порядке, на условиях и в пределах, определенных договором аренды, но с соблюдением положений ст. 657 ГК, ктрая устанавливает специальный порядок перевода долга при аренде предприятия.

Наконец, арендодатель передает арендатору права на обозначения, индивидуализирующие предприятие (товарный знак, фирменное наименование и т.д.), и др. исключительные права.

ДАП должен заключаться в письм. форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Возможность заключения данного договора в иной пись. форме (напр., путем обменами письмами) исключается. Несоблюдение установленной формы договора аренды предприятия влечет его недействительность (ст. 658 ГК). Договор аренды предприятия подлежит гос. регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 658 ГК).

При договоре аренды д.б. предоставлены те же документы, что и при К-П.

К числу сущ-ных условий рассматриваемого договора относится условие о размере арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письм. форме условия о размере аренд. платы договор считается незаключенным; при этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 ГК, не применяются.

Содержание договора.

Обязанности арендодателя:

1. принять на себя все затраты по подготовке договора (провести инвентаризацию, оформить бухгалтерские документы и т.д.);

Передача предприятия арендатору должна осуществляться по передаточному акту. Подготовка предприятия к передаче, включая составление и представление на подписание передаточного акта, явл. обязанностью арендодателя и осущ-ляется за его счет, если иное не предусмотрено договором (ст. 659 ГК). Возврат предприятия также должен оформляться с соблюдением указанных правил.

2. должен обеспечить передачу этого предприятия;

Обязанности арендатора:

1. заботиться о том, чтобы предприятие не обесценилось;

2. обязан производить все виды ремонта (и текущий, и капитальный);

На арендатора возложена обязанность в течение всего срока аренды поддерживать предприятие в надлежащем техническом состоянии, в т.ч. осуществлять его текущий и кап. ремонт, а также оплачивать расходы по страхованию арендованного имущ-ва. Расходы, связанные с эксплуатацией предприятия, несет арендатор, если иное не предусмотрено договором (ст. 661 ГК).

3. обязанность выплачивать арендные платежи;

4. обязан вернуть предприятие по истечении срока аренды.

Права арендатора:

1. право пользоваться имуществом;

2. может менять имущественное состояние предприятия;

Арендатор должен иметь возможности для эффективной производственно-хозяйственной деят-сти. В связи с этим ему предоставляется право без согласия арендодателя продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование либо взаймы материальные ценности, входящие в предприятие, сдавать их в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору в отношении таких ценностей др. лицу при условии, что это не влечет уменьшения стоимости предприятия и не нарушает других положений договора аренды предприятия.

Арендатор вправе без согласия арендодателя вносить изменения в состав арендованного имущ-ного комплекса, проводить его реконструкцию, техническое перевооружение, увеличивающее его стоимость, если иное не предусмотрено договором (ч. 2 ст. 660 ГК).

3. право на то, что арендатор имеет право сдавать это предприятие в субаренду, даже и не получив согласие арендодателя;

4. право переуступить свои права.