- •Текущие проблемы в секторе управления жильем
- •Дайте характеристику основным особенностям социального жилищного фонда. Каковы основные принципы его предоставления?
- •Опишите основные инструменты жилищной политики.
- •27. Какой закон впервые ввел в российскую юридическую практику термин правовое (градостроительное) зонирование?
- •Теория разграничения по принципу конкурентности.
- •2. Теория разграничения по принципу направленности результата услуги.
- •Риски и угрозы:
- •Риски и угрозы:
- •Основные формы управления объектами коммунальной инфраструктуры: собственность, эксплуатация, коммерческие риски и сроки.
- •Основные положения модели «Регулирования потолка цен»: преимущества и недостатки.
- •В чем проблемы «стихийного» развития систем коммунальной инфраструктуры?
Риски и угрозы:
Во-первых, слабый контроль регулирующих органов может приводить к изъятию монопольной ренты ориентированными на прибыль частными компаниями-операторами. Для более эффективного контроля необходимо обеспечить должную прозрачность финансовой деятельности частных компаний и построить систему мониторинга за исполнение ими условий договора с властями, включая реализацию согласованных производственной и (в случае концессии) инвестиционных программ.
Во-вторых, окупаемость инвестиционной программы, предложенной частным бизнесом или органами власти, может потребовать резкого роста тарифов.
В-третьих, возможное банкротство коммерческой компании может иметь огромные негативные социальные последствия для постоянных потребителей ее услуг, а также снизить доверие населения к местным органам власти.
Формы:
‐ сервисный контракт: снижение стоимости предоставляемых услуг через проведение конкурса, в котором могут принимать участие предприятия и организации любой формы собственности. (1-3 года)
‐ договор на управление: улучшить управление некоторыми государственными (муниципальными) активами или структурами путем привлечения на конкурсной основе компетентной частной управляющей компании (3-5 лет)
‐ договор аренды: улучшение качества предоставления коммунальных услуг путем привлечения к управлению инфраструктурой частного бизнеса, с передачей последнему коммерческих рисков(3-5 лет)
‐ концессия: передачи в концессию объектов коммунальной инфраструктуры является улучшение качества предоставляемых публичных услуг путем привлечения к управлению и финансированию капитальных вложений в инфраструктурные объекты частного бизнеса на конкурсной основе.(10-30лет)
‐ полная приватизация
ГЧП в коммуналке определяется как делегирование функции управления муниципальными системами коммунальной инфраструктуры и предоставления коммунальных ресурсов на определенный срок частному сектору.
Международный опыт последних десятилетий показал, что государственно-частное партнерство может приносить большую пользу для модернизации систем коммунального обслуживания многих стран. Оно выгодно, как для властей (государственных или муниципальных), так и для частного бизнеса. В то же время, этот опыт показал, что государственно-частное партнерство не может и не должно выступать в качестве панацеи на все случаи жизни, гарантированной от каких бы то ни было издержек и неудач.
Но это обстоятельство не должно отбивать у власти желание развивать данный тип взаимоотношений с бизнесом. Государственно-частное партнерство показало себя как один из наиболее эффективных механизмов решения разнообразных сложных проблем, возникающих в сфере коммунального обслуживания и развития [строительства] инфраструктуры в условиях финансовых ограничений.
Схема создания партнерства основывается на сбалансированном распределении прежде выявленных рисков и позволяет передать определенную их долю частному оператору, который способен контролировать их лучше, чем власти.
В чем преимущества привлечения частного оператора к управлению коммунальной инфраструктурой для органов власти?
1.Эффективная эксплуатация и/или строительство объектов и систем коммунальной инфраструктуры.
Государственно-частное партнерство означает не только вовлечение частного сектора в финансирование инвестиционных проектов, окупаемость которых предполагается на основе доходов, полученных от эксплуатации коммунальной инфраструктуры, но также привлечение знаний и управленческого опыта частного сектора для более эффективного, чем прежде, управления коммунальными системами в течение длительного времени.
2.Таким образом, сущностью и главной целью государственно-частного партнерства является, скорее, более эффективное оказание услуг, чем просто финансирование инвестиционных потребностей инфраструктуры.
3.В случае привлечения частных инвестиций в сектор снижается нагрузка на бюджет, и могут высвобождаться бюджетные средства, что позволяет направить их на другие социальные цели, такие как образование или здравоохранение. Кроме минимизации бюджетных расходов, использование эффективных схем государственно-частного партнерства позволяет оптимизировать проектные решения.
Потенциальные преимущества государственно-частных партнерств состоят в следующем:
‐ лучшая интеграция и координация между фазами проектирования, строительства и эксплуатации объекта при заключении контракта на реализацию всех трех фаз;
‐ современные инженерные решения и эффективное управление;
‐ акцент на качество обслуживания пользователей-клиентов;
‐ подход, целью которого является минимизация общих затрат по проекту на весь срок контракта (инвестиции – строительство или модернизация – эксплуатация);
‐ эффективное использование капитала и получение дополнительных доходов.
ГЧП способствуют развитию местных финансовых рынков, поскольку формируют механизмы долгосрочного инвестирования с достаточно низкими рисками. При должной государственной поддержке они могут выступать катализаторами развития и модернизации местных финансовых рынков.
Модернизация технологии и передача современного опыта управления благотворно отражается на местных предприятиях, участвующих в проекте, способствует повышению квалификации местного персонала.
Привлечение частного сектора может решить некоторые экологические проблемы.
Политическая выгода: применение государственно-частного партнерства позволяет сохранить «общественную» сущность коммунального обслуживания.
Перемещая центр действия органа местного самоуправления в область контроля, государственно-частное партнерство позволяет трансформировать его роль из органа, управляющего хозяйственной деятельностью коммунальных предприятий, в орган административный и контролирующий. Это дает возможность внедрять рыночные принципы хозяйствования в коммунальный сектор, снижать затраты.