Добавил:
Upload Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз: Предмет: Файл:
Экзамен по экономике.doc
Скачиваний:
7
Добавлен:
27.09.2019
Размер:
266.24 Кб
Скачать

17. Аренда на предприятие: формы арендных отношений, цели аренды.

Аренда – основанное на договоре срочное и возмездное владение и пользование землей, имуществом, необходимым арендатору для самостоятельной хозяйственной деятельности. Собственником имущества остается арендодатель, но продукция и доходы, полученные арендатором при использовании этого имущества – собственность арендатора.

Арендатор должен использовать арендованное имущество по назначению в соответствии с условиями договора, своевременно вносить арендную плату, а по истечению срока аренды возместить имущество арендодателю в соответствующем состоянии.

При расчете арендной платы сумма амортизации, расход на ремонт, по договоренности может включаться или нет в состав арендной платы. Размер амортизационных отчислений, включаемых в арендную плату зависит от участия в воспроизводстве переданного имущества арендатором.

18. Лизинг, его разновидности, основные объекты и субъекты лизинговых отношений.

Лизинг – соглашение между арендодателем, собственником имуществом (машин, оборудования, транспортных средств и т.д.) и арендатором о передаче имущества на длительный срок за определенную плату, с предоставлением права последующего выкупа имущества. Различают финансовый и оперативный лизинг. Финансовый лизинг характеризуется длительным сроком аренды, в течении которого происходит амортизация всей или большей части стоимости имущества. Арендодатель за счет арендной платы полностью или большей частью возмещает затраты на сданное в аренду имущество а так же получает прибыль. По сути финансовый лизинг форма долгосрочного кредитования.

Оперативный лизинг предусматривает передачу в аренду имущества на срок, короче периода его экономического функционирования. Договор заключается на не большой срок.

По объектам сделок лизинг подразделяют на лизинг движимого и недвижимого имущества. При лизинге недвижимости арендодатель строит или покупает недвижимость по поручению арендатора и представляет ему объект в пользование. Лизинговое соглашение более гибкое чем ссуда. Ссуда предполагает ограниченные сроки и размеры погашения. При лизинге арендатор может заранее рассчитать поступление своих доходов и выработать с арендодателем удобную схему финансирования. Платежи могут быть ежемесячными, ежеквартальными и разными по размерам. Ставка может быть фиксированной и плавающей. Временно свободные средства высвобожденные с помощью лизинга предприятие может использовать на другие цели. Потенциальными участниками лизинговых сделок являются малые и средние предприятия.

19. Нематериальные активы: определение, назначение, способы оценки.

Нематериальные активы являются составной частью внеоборотных активов и по способу переноса своей стоимости на готовую продукцию сходны с основными средствами.

Под нематериальными активами (НМА) понимают активы, не обладающие материально-вещественной формой, но они имеют: денежную оценку; используются более одного года; приносят доход; обладают способностью отчуждения.

В состав НМА включаются объекты интеллектуальной собственности, деловую репутацию(положительная и отрицательная и организационные расходы.

Оценка нематериальных активов – по первоначальной и об остаточной стоимости.

Первоначальная стоимость НМА может быть определена

- по договоренности сторон (вклад в уставной капитал)

- по фактическим затратам при приобретении за плату;

- по рыночным ценам, по договорам дарения;

- исходя из стоимости аналогичного имущества при обмене на другое имущество.