3.03.2012 (Семинар) Тема. Аренда.

По договору аренды одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) имущество за плату во временное владение и пользование. S1 – арендодатель (собственник имущества/уполномоченное лицо),

S2 – арендатор (временный владелец).

1) Договор аренды 2) а – Обязанность передать имущество, б – Право на арендные платежи.

3) а – обязанность арендной платы, б – право пользования имуществом.

Этот договор: * консенсуальный, * возмездный, * двусторонне обязывающий.

Предмет договора аренды – то имущество, которое передаётся во временное пользование на возмездной основе. Это имущество должно быть индивидуально определённо и не должно терять своих свойств, поэтому продукты питания, денежные средства, топливо в аренду передавать нельзя, они теряют свои свойства.

Стороны договора: * арендодатель, * арендатор.

Арендодатель – собственник имущества или управомоченное им лицо. Арендатор – временный владелец и пользователь, который должен по истечении срока договора вернуть имущество.

В качестве арендатора и арендодателя могут выступать физические лица, юридические, органы государства в любом их сочетании.

Форма договора аренды – способ внешнего выражения воли сторон. Если аренда заключается на срок более 1года, то она должна быть заключена в письменной форме, а также в письменной форме заключается договор аренды на недвижимое имущество.

Цена договора (арендные платежи). Как правило эта цена выражается в денежной форме, однако законодательство предполагает и другие формы этих платежей: * установление доли выплаты полученных в результате аренды продукции дохода (например, продукция). * предоставление арендатором определённых работ или услуг.

Права и обязанности сторон Обязанности арендодателя (права арендатора): * обязан предоставить арендатору имущество в пользование, * обязан производить капитальный ремонт как собственник имущества (капитальный ремонт – восстановление частей арендованного имущества, без которых его использование невозможно). * арендодатель обязан передать имущество в установленный срок без недостатков, со всеми его принадлежностями и документами (если есть необходимость).

Обязанности арендатора (права арендодателя): * своевременная уплата арендных платежей в соответствии с договором. * обязан вернуть имущество по окончании срока аренды (в разумном состоянии). * обязан производить текущий ремонт арендованного имущества.

Виды договора аренды:

(по субъектному составу и предмету договора аренды)

• прокат,

• аренда транспортных средств,

• аренда зданий, сооружений,

• финансовая аренда (лизинг).

Прокат – арендодатель осуществляет предпринимательскую деятельность при сдаче в аренду, а в качестве арендатора выступает физическое лицо (граждане). Это арендованное имущество используется арендатором в личных, потребительских, семейных целей и не предназначено для извлечения прибыли. Срок данного договора – не более 1 года, форма договора – письменная. Арендная оплата возможна только в денежной форме.

Аренда транспортных средств. Предмет данного обязательства – транспортное средство. Этот договор может быть 2х разновидностей: - аренда транспортных средств без экипажа – арендатор осуществляет управление транспортным средством и несёт ответственность за его состояние, - аренда транспортных средств с экипажем – управление транспортным средством осуществляет арендодатель, он же несёт ответственность за его состояние.

Аренда зданий, сооружений. Объект договора – недвижимость. Этот договор заключается в квалифицированной письменной форме, должен быть зарегистрирован в территориальном управлении федеральной регистрационной службы.

Договор финансовой аренды (лизинг). Лизинг – договор между 2мя предпринимателями о приобретении имущества один для другого, с целью предоставления его в пользование за плату 3ему лицу и возможностью его дальнейшего выкупа. S1 – лизингодатель, S2 – лизингополучатель, S3 – продавец.

1 – обращается, 2 - купля-продажа, 3 – передаётся, 4- используется, 5 – лизинговые платежи.

5.03.2012