25.02.2012 (Семинар)
Тема: договор купли-продажи как разновидность хозяйственного договора (гражданско-правового договора).
По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать имущество в собственность другой стороне (покупателю), а последняя в свою очередь обязуется уплатить за переданное имущество определённую денежную сумму и принять товар (ст. 421 ГК).
S1 – продавец (собственник), S2 – покупатель (будущий собственник).
1 – Купля-продажа; 2 – а) обязанность передачи товара, б) право требования денег; 3 – а) обязанность уплаты денег, б) право требования передачи имущества, которое было продано.
Это консенсуальный договор, т. е. права и обязанности сторон возникают с момента достижения соглашения по всем существенным условиям договора.
Это возмездный договор, потому что есть встречное предоставление материальных благ.
Это двусторонне обязывающий договор, т.к. у продавца и покупателя одновременно есть и права и обязанности в отношении друг друга.
Элементы (структура) договора К-П: 1) предмет договора – то, по поводу чего заключается данный договор. В качестве предмета выступает любое имущество, не изъятое из гражданского оборота. 2) субъекты договора (участники договора). В качестве субъектов выступают физические, юридические лица, органы государственной власти, местного самоуправления в любом их сочетании. 3) цена договора – денежное выражение стоимости продаваемого имущества. Она определяется по общему правилу соглашением сторон. 4) срок договора - период или момент времени передачи имущества от продавца к покупателю. Определяется соглашением сторон. Обычно носит одноразовый (одномоментный) характер. 5) форма договора – способ внешнего выражения воли сторон в договоре. 6) количество товара определяется в договоре единицами измерения: литрами, коробками, штуками… 7) качество товара – его соответствие каким-либо образцовым параметрам. 8) ассортимент товара предполагает его передачу в отдельных пропорциях по видам, моделям, размерам, цветам. 9) комплектность товара предполагает его передачу вместе с запасными частями и принадлежностями. 10) тара и упаковка служат целям защиты товара от воздействия окружающей среды и для обеспечения его оборота.
Виды договора К-П:
В зависимости от предмета К-П, субъектного состава, а также процедуры передачи товара законодательство выделяет следующие виды К-П:
* розничная К-П (розница) – имущество приобретается для личного, бытового или семейного потребления. Поэтому покупателем всегда выступает физическое лицо. * поставка – имущество приобретается для последующей перепродажи или производственного использования. Поэтому субъектами тут выступают юридические лица. * энергоснабжение – предметом выступает энергия (электрическая, тепловая, водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, радиоточка…). * контрактация – предмет – c/x продукция, как правило, ещё не выращенная. * продажа недвижимости – объектом продажи, выступает здание, строение, сооружение, земельный участок. Этот договор должен быть зарегистрирован в территориальном подразделении федеральной регистрационной службы как структурного подразделения министерства юстиции. Продажа недвижимого имущества осуществляется передаточным актом. * продажа предприятия осуществляется как продажа имущественного комплекса. Это значит, что при этом определяется судьба не только здания, строения, сооружения, но и земельного участка, оборудования, инвентаря, сырья, продукции, активов (прибыль) и пассивов (долги).
27.02.2012