30. Эмфитевзис.

Эмфитевзис, эмфитевсис (греч. emphýteusis, от emphytéuo — прививаю, насаждаю), в ряде античных государств (эллинистический Египет, Греция, Рим) вид долгосрочной аренды земельных участков. Э. давал арендатору право хозяйственного использования земли, сбора урожая, передачи участка по наследству, залогаи с определенными условиями — его дарения и продажи. Держатель участка был обязан ежегодно платить собственнику заранее установленную арендную плату, вносить государственные налоги. На правах Э. предоставлялись обычно необработанные земли, принадлежавшие государственной казне, императорам, городским общинам. Э. оказал влияние на арендные отношения в Византии, а также в ряде феодальных государств Западной Европы (см. Чиншевое право).

31. Узуфрукт.

Узуфрукт (лат. usus — использование, лат. fructus — доход) — вещное право пользования чужим имуществом с правом присвоения доходов от него, но с условием сохранения его целостности, ценности и хозяйственного назначения. Предметом узуфрукта могут быть вещи, потребление которых возможно без их уничтожения, например земельные участки, животные и рабы,^[1] денежный капитал не может быть предметом узуфрукта.^[2] Устанавливается пожизненно, на определённый срок, или с условием, наступление которого прекращает право узуфруктария (пользователя имущества).

В римском праве узуфрукт относился к личным сервитутам. При начале узуфрукта узуфруктарий составлял опись имущества, передаваемого ему, а также зачастую предоставлял поручителя в том, что он будет пользоваться имуществом как хороший хозяин. Продажа собственником вещи не оказывает влияния на права узуфруктария. Узуфруктарий не вправе требовать компенсации за внесённые им улучшения.

32. Сервитуты.

СЕРВИТУТЫ, Servitыtes. С. есть ограничение в свободном пользовании собственностью постольку, поскольку другой имел право подавать протест или требовать личного труда. Собственник не имел, следовательно, права исключительного распоряжения вещью, но был ограничен другим в пользовании ею. Вещь называлась serviens, между тем как если она была свободна от всякой повинности, то называлась res optima или optimo iure; также право вмешательства обозначалось словом servitus. I. Servitutes praediorum, имущественные и поземельные С., которые тесно связаны с недвижимым имуществом, обладатель которого имел право на другое недвижимое имущество: a) serv. praediorum urbanorum (недвижимого городского имущества), напр., ius tigni immitendi (право класть балки на стену соседа), proiciendi (право выдвигать верхнюю часть постройки во владения соседа), s. stillicidii и fluminis (право провода воды по собственному желобу на землю соседа, Cic. top. 4), s. luminum и ne luminibus officiatur (право, по которому нельзя было закрывать света и ограничивать вид из окон соседа. Cic. de or. 1, 39); b) serv. praediorum rusticorum, очень важное для недвижимого имущества, заключающегося в полях, особенно s. viae, actus, itineris, или право на проезжую дорогу (via); право, позволяющее прогонять и проводить скот по землям соседа (actus) и самому ходить по ним (iter).

При via необходима была особая дорога, при actus и iter нет. Cic. Caes. 26. Ius aquaeductus, право провода воды и др. II. Serv. personarum, принадлежали только известному лицу: usus fructus, usus, habitatio, право жить в чужом доме, operae servi или animalis, право пользоваться для своих нужд трудом чужого раба или животного.