Тема 5. Основания возникновения прав на земельные участки.

1.Основания возникновения - юридические факты, т.е. обстоятельства, с которыми закон связывает наступление, изменение или прекращение правоотношений.

Основания возникновения:

• Права собственности

• Иных прав на земельные участки (постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемее владение)

2.Основания возникновения права собственности на земельные участки.

Основания возникновения права собственности на земельные участки:

• Установленные ГК

1. Из договоров и иных сделок. Предусмотренных ГК( наследование. Зоолог, мена, аренда);

2. Из административных актов государственных органов или органом МСУ, наделенных соответствующими полномочиями наделенных земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности;

3. Из судебного решения

4. Право собственности может возникнуть по приобретательской давности

5. Иные действия граждан и юридических лиц, а так же события, с которыми закон или иной НПА связывает наступление гражданско – правовых последствий.

• Установленные ЗК

1. Оформление права собственности гражданами, использовавшими земельные участки до вступления в силу ЗК – на основании права пожизненного наследуемого владения (21 ст. ЗК), постоянного (бессрочного) пользования (ст.20 ЗК).

2. Приватизация

3. Возникновение права собственности на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение (ст. 35, 36);

4. Иные. ЗК не содержат исчерпывающего перечня прав на земельные участки и сделок на основании которых они возникают.

Особые основания возникновения права собственности у государства в лице его специально – уполномоченных органов и муниципальных органов:

1)В результате разграничения права собственности на землю;

2)Выкуп земельного участка для государственных и муниципальных нужд (ст.49 ЗК);

3) Изъятие земельного участка при нарушении собственником земельного законодательства (ст.44 ЗК);

4) Конфискация земельного участка (ст.50 ЗК);

5)Реквизиция земельного участка (ст.51 ЗК).

В данном случае основанием возникновения права государственной собственности являются решения соответствующих государственных органов власти (административные акты, судебные решения о принудительном прекращении права собственности граждан и юридических лиц).

3. Основания возникновения иных прав на землю, которые являются производными от права собственности.

Все права лиц, не собственников земельных участков делятся на 2 вида:

• Вещные права (право пожизненного наследуемого владения, право постоянного (бессрочного) пользования, сервитут). Могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками используемого ими имущества – земельных участков. Переход права собственности на это имущество к другому лицу не является основанием прекращения иных вещных прав на это имущество.

• Обязательственные права (права, возникающие в результате совершения следующих договоров и сделок: ренты, пожизненного содержания с иждивением, аренды, безвозмездного пользования, залога (ипотеки)…) В отличии от вещных прав основаниями приобретения могут быть только договоры. Обязательственные права на земельный участок не могут быть приобретены на основании административного акта.

1. Право постоянного бессрочного пользования возникает на основании административно –правового акта о предоставлении данного права.

2. До вступления в действие ЗК 2001г. право пожизненного наследуемого владения возникало на основании административного акта о предоставлении земельного участка. В настоящее время п.1ст 21 ЗК не предусматривает возможности предоставления такого права после вступления в силу ЗК, однако данное право может возникнуть в результате наследования.

3. Основаниями возникновения права ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитута) являются различными, в связи с тем, что выделяются 2 вида земельных сервитутов: частный и публичный.

Основания возникновения частного сервитута:

1.соглашение (договор) между лицом, требующим установление сервитута и собственником соседнего участка;

2.судебное решение об установлении и условиях сервитута в случае не достижения между указанными лицами соглашения.

Основания возникновения публичного сервитута:

Закон или иной НПА РФ, НПА субъекта РФ, НПА органа МСУ.

4. Основание возникновения правом безвозмездного срочного пользования могут быть либо решения соответствующего органа гос.власти или МСУ, предоставляющего земельный участок, либо оговор, если земельный участок передается в пользовании гражданином или юридическим лицом – собственником земельного участка.