Тема 11: Правовой режим промышленности и иного специального назначения.

Эти земли представляют собой земельные участки, которые используются для несельскохозяйственных целей. Объединение указанных земель в рамках одной категории обусловлено тем, что они используются для специальных нужд. Одним из критериев отнесение ЗУ к этой категории земель является общая цель, для которой используются эти земли. Основная цель – строительство и эксплуатация различных объектов недвижимости, как правило, имеющих производственное назначение.

Земли специального назначения подразделяются на виды: (п.2 ст.87 ЗК)

• Земли промышленности;

• Земли энергетики;

• Земли транспорта;

• Земли связи радиовещания, телевидения, информатики;

• Земли для обеспечения космической деятельности;

• Земли для обеспечения обороны и безопасности;

• Земли иного специального назначения (для захоронения ядерных отходов).

Данные субкатегории не являются самостоятельными.

Особенности (признаки) категорий земель промышленного назначения:

• Целевое назначение – земли служат пространственным базисом для размещения объектов и сооружений разного хозяйственного назначения;

• Нормативно – правовое регулирование (в отношении земель энергетики регулируется ФЗ от 21.11.95г. «об использовании атомной энергетики»);

• Земельные участки, используемые для промышленности и иного специального назначения, находятся за пределами границ населенных пунктов (если в границах НП – относятся к производственной зоне, либо военной зоне и пр., и тогда их использование осуществляется в соответствии с ГСК);

• В ряде случаев требуется принятие специальных защитных мер, т.е. создание охранных, санитарно – защитных и иных зон санитарных разрывов;

• Специальные охранные зоны (оползни, снежные заносы и др.);

• ЗУ, за некоторым исключением, изъятые или ограниченные в обороте, не могут предоставляться в частную собственность, а некоторые и в муниципальную (п.4 ст.87 ЗК);

• Управление использования и охрана земель специального назначения осуществляется, как правило, ведомственно – отраслевыми органами (Министерство обороны, министерство промышленности и торговли РФ, министерство энергетики в отношении земель энергетики, министерство транспорта, РосКосмос);

Правовой режим земель особо охраняемых территорий и объектов.

Под землями особо охраняемых территорий понимаются земли, которые имеют особое природоохранное, научное, историко – культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное ценное значение, изъятые полностью или частично из хозяйственного использования и оборота, и для которых установлен особый правовой режим.

Виды:

1.Земли ООТ, в том числе земли лечебно – оздоровительных местностей и курортов. Правовое регулирование: ФЗ от 14 марта 1995 г. №33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территорий», №26 ФЗ «О природных лечебных ресурсах лечебно – оздоровительных местностей и курортах» (гос. природные заповедники, памятники природы, ботанические сады, дендропарки).

2.Земли природоохранного назначения (п.1 ст.97 ЗК) – земли запретных и нерестоохранных полос, иные земли, которые выполняют природоохранные функции.

3.Земли рекреационного назначения – предназначенные для отдыха и туризма.

4.Земли историко – культурного назначения:

-земли объектов культурного наследия народов РФ;

-памятники истории и культуры и археологического наследия;

-земли достопримечательных мест, в т.ч. исторических промыслов, производств и ремесел;

-земли военных и гражданских захоронений.

Правовое регулирование ФЗ от 25 июня 2002 г. №73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ».

5.Иные земли.