- •01. Экономическая сущность инвестиций, их роль в развитии экономики.
- •02. Инвестиции и их классификация.
- •03. Инвестиционный процесс: понятие, этапы, участники.
- •04. Инвестиционный рынок и его структура. Роль финансового рынка в инвестиционном процессе. Финансовые институты.
- •05. Инвестирование: экономическая сущность, значение и цели.
- •06. Инвестиционный проект: содержание, классификация инвестиционных проектов.
- •07. Фазы развития инвестиционного проекта, их содержание и особенности.
- •08. Бизнес-план инвестиционного проекта, его роль в реализации проекта.
- •09. Критерии и методы оценки инвестиционных проектов.
- •10. Виды эффективности инвестиционных проектов, особенности их оценки.
- •11. Инвестиционные риски: сущность, их классификация.
- •12. Методы снижения инвестиционных рисков.
- •13. Инвестиционные качества ценных бумаг.
- •14. Инвестиционные качества акций, параметры их оценки.
- •15. Инвестиционные качества облигаций, параметры их оценки.
- •16. Инвестиционные качества производных финансовых инструментов.
- •17. Рейтинговая оценка ценных бумаг.
- •18. Составляющие доходности и риска в оценке эффективности инвестиций в ценные бумаги.
- •19. Инвестиционный портфель: понятие, типы, принципы формирования (Gm).
- •20. Модели формирования инвестиционного портфеля. Оптимальный портфель (b)
- •21. Оценка дохода и риска по инвестиционному портфелю (b)
- •22. Стратегии управления инвестиционным портфелем при активном подходе к управлению (g)
- •23. Стратегии управления инвестиционным портфелем при пассивном подходе к управлению (g)
- •24. Инвестиционная деятельность, осуществляемая в форме капитальных вложений: виды, объекты, субъекты. Права, обязанности и ответственность субъектов.
- •25. Формы и методы государственного регулирования инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (Gm).
- •26. Роль государственных гарантий при осуществлении инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений на территории Российской Федерации
- •27. Капитальные вложения: понятие, виды структур (g).
- •28. Капитальное строительство, его особенности. Участники инвестиционного процесса в системе капитального строительства (g).
- •30. Права и обязанности заказчиков и подрядчиков. Меры финансовой (имущественной) ответственности (Gm).
- •31. Особенности договора подряда на выполнение проектно-изыскательских работ (Gm).
- •32. Государственные контракты на строительство объектов для федеральных нужд в Российской Федерации (Gm).
- •33. Подрядные торги: сущность, классификация, предмет торгов. Участники подрядных торгов, их обязанности (Gp).
- •34. Процедура организации и проведения подрядных торгов (Gp).
- •35. Источники финансирования инвестиционной деятельности в России, их характеристика, современные тенденции (Gp).
- •36. Иностранные инвестиции. Режим функционирования иностранных инвестиций в России (Gm)
- •37. Безвозвратное бюджетное финансирование инвестиционной деятельности (b).
- •38. Бюджетное кредитование инвестиционных проектов (b).
- •39. Самофинансирование как метод финансирования инвестиционной деятельности (g).
- •40. Выпуск ценных бумаг – как метод финансирования инвестиционных проектов (g).
- •41. Особенности выпуска акций для привлечения инвестиционных ресурсов (g).
- •42. Особенности выпуска облигаций для привлечения инвестиционных ресурсов (g).
- •43. Долгосрочный кредит и его роль в активизации инвестиционной деятельности (Gm).
- •44. Инвестиционный налоговый кредит как метод долгового финансирования инвестиционной деятельности (g).
- •Основания для предоставления кредита:
- •45. Лизинг как метод финансирование инвестиционных проектов: сущность, объекты, субъекты. Классификация лизинговых сделок (g).
- •46. Виды лизинга, технологии лизинговых сделок. Преимущества и недостатки использования лизинга (Gm).
- •47. Венчурное финансирование (Gm).
- •48. Проектное финансирование (g).
- •49. Ипотечное кредитование: его особенности и значение в финансировании инвестиционных проектов (Gm).
- •50. Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений, жилых домов и квартир (g).
49. Ипотечное кредитование: его особенности и значение в финансировании инвестиционных проектов (Gm).
Особое место среди залоговых форм финансирования занимают долгосрочные ссуды, выдаваемые под залог недвижимости — ипотечный кредит. Он представляет собой долгосрочный кредит на инвестиции в недвижимость, погашение которого гарантировано передачей заемщиком кредитору права на недвижимость в качестве обеспечения денежной ссуды.
Из определения ипотечного кредита вытекают и его основные характеристики, а именно: цель использования кредита; лимиты предоставляемого кредита; сроки и другие условия, на которых может быть предоставлен ипотечный кредит.
Основными критериями для банка при определении размера ипотечного кредита являются цена залога, уровень доходов клиента (или его способность выплачивать кредит), документально подтвержденное качество инвестиционного проекта.
Неразрывная связь ипотечного кредита с недвижимостью создает благоприятные условия для долгосрочного кредитования. В банковском деле, особенно в отношении кредитов инвестиционного характера, действует правило, в соответствии с которым срок кредита не должен превышать сроки службы объекта, под который предоставлен кредит. Поэтому сроки предоставления ипотечных кредитов могут быть существенно выше, чем коммерческих кредитов. Вместе с тем экономически нецелесообразно, чтобы срок погашения ипотечного кредита превышал срок, в течение которого заемщик способен выплачивать ипотечный кредит. Для классификации видов ипотечных кредитов решающим критерием является не срок погашения, а цель, для которой он предоставлен.
В настоящее время в мировой практике сложились две наиболее значительные группы кредитования под залог недвижимости.
Первую группу образуют ипотечные кредиты непредпринимательского характера (которые, как правило, называют ипотечными кредитами для физических лиц).
Вторую группу образуют ипотечные кредиты для юридических лиц и физических лиц, используемые в предпринимательских целях.
Важный вопрос развития ипотеки — оценка недвижимости. В соответствии с законодательством ряда стран ипотечный банк сам устанавливает цену передаваемой в залог недвижимости. Ипотечные банки исходят не из «общепринятой», или рыночной, цены на момент заключения договора, а из наиболее вероятного дохода от реализации залога, например в случае просрочки платежей, по ипотечному кредиту.
50. Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений, жилых домов и квартир (g).
Ипотека - представляет собой залог недвижимости для обеспечения денежного требования залогодержателя к должнику (залогодателю).
Сначала про ипотеку предприятий, зданий и сооружений.
Ипотека предприятия - по гражданскому законодательству РФ залог предприятия как имущественного комплекса, при котором право залога распространяется на все входящее в его состав имущество.
Передача предприятия в ипотеку допускается при наличии согласия собственника имущества, относящегося к предприятию, или уполномоченного им органа.
Ипотекой предприятия может быть обеспечено обязательство, сумма которого составляет не менее половины стоимости имущества, относящегося к предприятию.
Залогодатель вправе продавать, обменивать, сдавать в аренду, предоставлять в заем имущество, относящееся к предприятию, переданному в ипотеку, и иным образом распоряжаться указанным имуществом.
Теперь про ипотеку жилых домов и квартир.
Ипотека индивидуальных и многоквартирных жилых домов и квартир, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не допускается.
Гостиницы, дома отдыха, дачи, садовые домики и другие строения и помещения, не предназначенные для постоянного проживания, могут быть предметом ипотеки на общих основаниях.
При предоставлении кредита или целевого займа для сооружения жилого дома договором об ипотеке может быть предусмотрено обеспечение обязательства незавершенным строительством и принадлежащими залогодателю материалами и оборудованием, которые заготовлены для строительства.
Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.