4. Ландшафтно-рекреационная ценность территории

Для ландшафтно-рекреационной оценки территории нужно учитывать не только природные факторы, но и многие другие характеристики, часть из которых вообще не имеет экономической оценки, например, эстетические. Однако в этом случае необходимо иметь полную и конкретную информацию о территории и размещаемых на ней рекреационных объектах. Поскольку, все эти вопросы не решались в предшествующих курсовых проектах,to для оценки рекреационных качеств территории используются только дна показателя: озеленение и обводненность территории. Оценка ведется в балльной системе.

Оценка по озеленению ведется на основании исходных данных, отраженных в графе 6 таблицы 2, по таблице 16.

Балльная оценка озеленения

Таблица 16

% озеленения	Отсутствует	0...25	26...50	51...75	Свыше 75
Балл	0	1	2	3	4

Результат отражается в графе 2 таблицы 18.

Оценка водных ресурсов территории ведется на основании исходных данных, отраженных в графах с 7 по 11 таблицы 2, по таблице 17.

Балльная оценка водных ресурсов

Таблица 17

Вид водных	Водоем		Река		Отсутствуют
ресурсов	в микрозоне	по границе	в микрозоне	по границе
Балл	4	3	2	1	0

Результат отражается в графе 3 таблицы 18.

На основании бальных оценок по водным ресурсам и озеленению вычисляется сводная бальная оценка рекреационных качеств микрозоны:

Рсв=0,75*Р1i+0,25*Р2i (19)

Рсв - сводная рекреационная оценка i-ой микрозоны;

Р1i - бальная оценка i-ой микрозоны по озеленению;

Р2i- бальная оценка i-ой микрозоны по водным ресурсам.

Сводная бальная оценка рекреационных качеств территории отмечается в графе 4 таблицы 18.

По значениям сводной бальной оценки рекреационных качеств микрозон вычисляется нормированная оценка по формуле:

B7i=(Pсвi-Pсв^min)/(Pcm^max-Pсв^min) (20)

Нормированная оценка по рекреационным качествам заносится в графу 5 таблицы 18.

Экологическая оценка территории

Таблица 18

№ микрозон	Пофакторная оценка		Сводная рекреационная оценка,Рсв	Нормированная оценка, В7iбаллы
	Оценка озеленения, Р1	Оценка водных ресурсов, Р2
1	2		1.5	0.3
2	2		1.5	0.3
3	2		1.5	0.3
4	2		1.5	0.3
5	2		1.5	0.3
6	2		1.5	0.3
7	2		1.5	0.3
8	2		1.5	0.3
9	2		1.5	0.3
10	2		1.5	0.3
11	2		1.5	0.3
12	2		1.5	0.3
13	2		1.5	0.3
14	2		1.5	0.3
15	2		1.5	0.3
16	2		1.5	0.3
17	4		3	1
18	4		3	1
19	4		3	1
20	4		3	1
21	4		3	1
22	4		3	1
23	4		3	1
24	4		3	1
25	1		0.75	0
26	1		0.75	0
27	1		0.75	0
28	2		1.5	0.3
29	2		1.5	0.3

5. Комплексная оценка территории

   Комплексная оценка территории является заключительным этапом в расчетной части пояснительной записки. Ее назначение | дать характеристику всех микрозон города в единой системе. При всех предшествующих вычислениях производилось сравнение всех микрозон города по какому-нибудь одному оценочному показателю и при этом не имело значения функциональное использование данной территории, предусмотренное для нее генеральным планом города. Однако, степень важности того или иного фактора для территорий различного использования различна. Учесть это различное влияние можно через систему весовых коэффициентов. Исходной характеристикой для подбора весовых коэффициентов является тип функционального использования в соответствии с графой 2 таблицы 1. Выбор значений весовых коэффициентов для каждой нормированной оценки в зависимости от функционального использования территории производится по таблице 19.

Поскольку нет абсолютной уверенности в том, что назначенный генеральным планом тип использования территории данной микрозоны является безальтернативным, а при пофакторной оценке вид использования территории не учитывался, то является целесообразным рассмотрение всех вариантов использования территории микрозоны. С этой целью определяются значения интегрального рентного коэффициента (ИРК) по каждой микрозоне для всех вариантов использования ее территории. Результаты отображаются в таблице 20.

Значения весовых коэффициентов

Таблица 19

Функциональное использование	Доступ. до центра, С1I	Доступ, до пром. зоны, С2I	Потребит, потенциал С3I	Транспорт, обеспеченн ость; С4I	Обеспечен инженерными сетями, С5I	Экология, C6I	Рекреация, С7I
П	0,000	0,200	0,000	0,400	0,400	0,000	0,000
Жм	0,148	0,111	0,186	0,222	0,222	0,074	0,037
Жи	0,179	0,071	0,107	0,250	0,143	0,214	0,036
Д	0,364	0,000	0,272	0,182	0,091	0,000	0,091
Р	0,000	0,000	0,000	0,222	0,112	0,333	0,333

Значения интегрального рентного коэффициента (ИРК) по каждой микрозоне для всех вариантов функционального использования территории определяют по формуле:

ИPK=B1i*C1i+B2i*C2i+B3i*C3i+B41*C4i+B5i*C5i+B6i*C6i+B7i*C7i (21)

Комплексная оценка территории

Таблица 20

№Микрозон	Интегральные рентные коэффициенты для функций
	Производственная	Жилая (много этажная)	Жилая (индиви дуальная)	Деловая	Рекреационная	Рентный потенциал
1	0.572	0,827	0,509	0,561	0,377	0,827
2	0,516	0,597	0,500	0,639	0,257	0,597
3	0,628	0,585	0,537	0,572	0,388	0,585
4	0,616	0,582	0,510	0,561	0,281	0,582
5	0.438	0,395	0,373	0,355	0,339	0,395
6	0,390	0,392	0,348	0,380	0,300	0,392
7	0,498	0,478	0,489	0,408	0,532	0,478
8	0,470	0,426	0,440	0,347	0,409	0,426
9	0,548	0,427	0,441	0,261	0,475	0,427
10	0,04	0,092	0,142	0,120	0,208	0,142
11	0,164	0,216	0,293	0,191	0,317	0,293
12	0,236	0,236	0,309	0,142	0,366	0,309
13	0,120	0,146	0,325	0,148	0,496	0,496
14	0,278	0,290	0,382	0,178	0,593	0,593
15	0,408	0,229	0,150	0,101	0,143	0,408
16	0,878	0,684	0,743	0,637	0,557	0,557
17	0,878	0,684	0,743	0,637	0,557	0,557
I8	0,878	0,684	0,743	0,637	0,557	0,557
19	0,878	0,684	0,743	0,637	0,557	0,557
20	0,548	0,427	0,293	0,441	0,261	0,475
21	0,04	0,092	0,309	0,142	0,120	0,208
22	0,164	0,216	0,325	0,293	0,191	0,317
23	0,236	0,236	0,382	0,309	0,142	0,366
24	0,120	0,146	0,150	0,325	0,148	0,496
25	0,878	0,290	0,382	0,382	0,178	0,593
26	0,878	0,684	0,743	0,150	0,101	0,143
27	0,878	0,684	0,743	0,637	0,557	0,557
28	0,878	0,684	0,743	0,637	0,557	0,557
29	0.878	0,684	0,743	0,637	0,557	0,557

Рентный потенциал микрозоны определяется ее функциональным использованием по генеральному плану. Насколько правильно определено назначение территории можно судить, сравнивая значения коэффициентов для различного функционального использования данной территории. Если территории микрозон используются по нескольким функциям, то ее рентный потенциал:

РПi=∑ИРК_im*Δ im(22)

РПi - рентный потенциал i-ой микрозоны;

ИРК_im - интегральный рентный коэффициент i-ой микрозоны по т-ой функции использования территории;

Δ im- доля территории i-ой микрозоны, занятой под m-об функцией использования территории.

Данные графы 7 таблицы 20 используются для первых выводов о качестве принятого градостроительного решения. Однако, для того, чтобы дать сравнительный анализ территорий, имеющих разные размеры, а так же оценить их качество, необходимо иметь средневзвешенное значение рентного потенциала для городских территорий в целом.

РПср=∑ (PПi*Fi)/Fr(23)

РПср - средневзвешенное значение рентного потенциала для городских территорий;

Fr - площадь территории города, га.

Средневзвешенное значение рентного потенциала для городских территорий используется для определения коэффициента относительной ценности территории зоны К_оцi, отражаемого в графе 5 таблицы 21.

Коцi=РПi/РПср (24)

Значения коэффициентов относительной ценности территории служат основанием для составления рельефа условной ценности территории.

Относительная ценность территории

Таблица 21

№ микрозон	∑РПср	Коцi
1	0,276	3,14
2		2,27
3		2,22
4		2,21
5		1,50
6		1,49
7		1,82
8		1,62
9		1,62
10		0,54
11		1,11
12		1,17
13		1,88
14		2,25
15		1,55
16		2,22
17		2,21
18		1,50
19		1,49
20		1,17
21		1,88
22		2,25
23		1,55
24		2,22
25		1,11
26		2,12
27		2,12
28		2,12
29		2,12