2. Пофакторная оценка качества территории

Любая территория является уникальной как по особенностям своей географии (рельеф, грунтовые условия, озеленение, наличие водных ресурсов и т.д.), так и по характеру ее использования (жилая застройка, транспортные территории, производственная зона и т.д.). Абсолютно идентичных территорий не существует, поэтому невозможно оценивать качество территории по какому-нибудь одному оценочному показателю. Кроме того, для территорий с различным видом использования различным является и приоритетность влияния разнообразных факторов, одновременный учет которых невозможен. Поэтому целесообразным будет производить независимое сравнение территорий по каждому параметру в отдельности, а затем на основе этих независимых оценок произвести комплексное сравнение качества использования территории. Такой подход нашел широкое применение при комплексной оценке территорий для размещения строительства.

В качестве оценочных показателей в курсовом проекте приняты следующие:

• доступность территории до центра города;

• доступность территории до производственных зон города;

• потребительский потенциал;

• транспортная обеспеченность территории;

• обеспеченность инженерными коммуникациями;

• экологическое состояние;

• ландшафтно-рекреационная ценность.

2.1 Оценка доступности территории по отношению к центру города

Исходной информацией для определения показателя транспортной доступности микрозоны по отношению к центру города является расстояние между ними по магистральной сети города Lцi (графа 5 таблицы 1). Эти данные повторно фиксируются в графе 2 таблицы 3. Доступность определяется по формуле Фишельсона:

Дцi=100/Тцi (4)

Дцi – доступность центра города для i-ой микрозоны;

Tцi - трудность сообщения i-ой микрозоны с центром, мин.

Тцi = 3,125*Lцi+ 11,5 (5)

Отсюда следует, что:

Дцi= 100/(3,125*Lцi+11,5) (б)

Результаты по каждой микрозоне заносятся в графу 3 таблицы 3.

Ценность территории по доступности центра

Таблица 3

№ микрозоны	Расстояние Lцi, км	Доступность Дцi	Нормированная оценка В и, баллы
1	0.45	7.75	1
2	0.45	7.75	1
3	0.45	7.75	1
4	0.45	7.75	1
5	0.9	6.7	0.73
6	0.9	6.7	0.73
7	1.73	5.9	0.53
8	1.37	6.32	0.64
9	1.3	6.42	0.66
10	1.3	6.42	0.66
11	3.8	4.3	0.12
12	2.2	5.35	0.39
13	1.85	5.78	0.5
14	4.0	4.17	0.09
15	4.7	3.82	0
16	4.0	4.17	0.09
17	1.0	6.83	0.77
18	1.55	6.12	0.59
19	0.85	7.04	0.82
20	2.3	5.6	0.45
21	1.0	6.83	0.77
22	2.3	5.6	0.45
23	2.75	5.0	0.3
24	3.75	4.31	0.13
25	2.35	5.3	0.38
26	2.45	5.22	0.36
27	2.95	4.83	0.26
28	3.5	4.46	0.16

Для того чтобы в последствии можно было сравнивать различные характеристики территории, имеющие разные единицы измерения и изменяющиеся разных числовых диапазонах, их необходимо свести к удельным показателям в пределах одинакового числового диапазона. Удобным для сравнения показателем является нормированная оценка доступности до центра В1i, определяемая по формуле:

Дцi=(Дцi-Дц^min)/(Дц^max-Дц^min) (7)

В1i - нормированная оценка доступности i-ой микрозоны относительно центра;

Дц^min - минимальное значение доступности центра для микрозон города;

Дц^max - максимальное значение доступности центра для микрозон города.