Заключение по затратному подходу

На основании произведенных расчетов мы получили следующие результаты:

Элемент	Стоимость (руб.)
Стоимость земельного участка	-
Стоимость строительства аналогичных, новых зданий и сооружений	24 027 121
Накопленный износ зданий и сооружений	6 604 939
Итого стоимость (стоимость строительства – износ + земля)	17 422 182

Оценка стоимости детского сада с точки зрения затратного подхода, с учетом округления, составляет: 17 430 000 (семнадцать миллионов четыреста тридцать тысяч) рублей.

Заключение

В своей работе я оценивал стоимость здания детского сада на 100 с земельным участком. Рекомендуемая рыночная стоимость объекта по состоянию на 01 апреля 20012 года составляет: 17 430 000 (семнадцать миллионов четыреста тридцать тысяч) рублей.

Оценивая данный объект, я рассмотрел также затратный подход к оценке недвижимости, включающий в себя: сущность и этапы реализации затратного подхода, методы расчета затрат на новое строительство улучшений, методы определения износа недвижимости, преимущества и недостатки затратного подхода.

Затратный подход обладает рядом преимуществ и недостатков.

Преимущества затратного подхода:

• Иногда является единственно возможным к применению;

• Является самым надежным при оценке новых объектов, готовых для наиболее эффективного использования;

• Применим для оценки в целях страхования и налогообложения;

• Позволяет оценить объекты на малоактивных рынках.

Недостатки затратного подхода:

• Значительная трудоемкость;

• Попытки достижения более точного результата оценки сопровождаются быстрым ростом затрат;

• Несоответствие затрат на приобретение оцениваемого объекта недвижимости затратам на новое строительство точно такого же, так как в процессе оценки из стоимости строительства вычитается накопленный строением износ;

• Отдельная оценка земельного участка от строений с учетом ННЭИ, однако разделение земли и размещенных на ней зданий и сооружений практически невозможно либо связано со значительными затратами;

• Сложность определения накопленного износа (особенно старых зданий и сооружений), так как в большинстве случаев суждение о степени износа основывается на экспертном мнении оценщика и точность результатов АО многом зависит от его квалификации и опыта.

Список использованных источников

1. Щербакова Н.А. Оценка недвижимости. Теория и практика, М., " Омега-Л" 2011

2. Лейфер Л.А., Шегурова Л.А Справочник оценщика недвижимости, Нижний Новгород  2011

3. Варламов А.А., Комаров С.И. Оценка объектов недвижимости. М. " Форум" 2010

4. Кацман В.Е., Косорукова И.В., Родин А.Ю., Основы оценочной деятельности. М., " МФПА" 2010

5. Оценка недвижимости. Учебное пособие для вузов / Т. Г. Касьяненко, Г. А. Маховикова, В. Е. Есипов,  С. К. Мирзажанов. – М.: КноРус, 2010

6. Стандарты оценки RICS ., М., " Альпина паблишерс" 2011

7. Казакова Н.А. Экономический анализ в оценке бизнеса, М., " Дело и сервис" 2011

8. Попова Л.В., Маслова И.А. Бухгалтерский учет и аудит для специальности "Оценка стоимости недвижимости", М., " Дело и сервис" 2010

9. Сара Сейс, Оценка недвижимого имущества: от стоимости к ценности, М, РОО 2009

10. Инвестиционный менеджмент: учебник / Н. Д. Гуськова [и др.]. - М.: КноРус, 2010

1 Щербакова Н.А. Оценка недвижимости. Теория и практика, М., " Омега-Л" 2011

1 Варламов А.А., Комаров С.И. Оценка объектов недвижимости. М., " Форум" 2010

1 Микерин  Г.И., Смоляк С.А., Оценка эффективности инвестиционных проектов и стоимостная оценка имущества: возможности и конвергенции. М., РАН 2010

1 Щербакова Н.А. Оценка недвижимости. Теория и практика, М., " Омега-Л" 2011

1 Лейфер Л.А., Шегурова Л.А Справочник оценщика недвижимости, Нижний Новгород  2011

1 Оценка недвижимости: учебное пособие для вузов / Т. Г. Касьяненко, Г. А. Маховикова, В. Е. Есипов,  С. К. Мирзажанов. – М.: КноРус, 2010.

1 Сара Сейс, Оценка недвижимого имущества: от стоимости к ценности, М, РОО 2009

1 Оценка недвижимости : учебное пособие для вузов / Т. Г. Касьяненко, Г. А. Маховикова, В. Е. Есипов,  С. К. Мирзажанов. – М.: КноРус, 2010

1 Кацман В.Е., Косорукова И.В., Родин А.Ю, Основы оценочной деятельности., М., " МФПА" 2010

1 Варламов А.А., Комаров С.И. Оценка объектов недвижимости. М., " Форум" 2010