- •Содержание
- •Введение
- •1.Затратный подход к оценке стоимости недвижимости
- •1.1.Общая характеристика затратного подхода к оценке недвижимости
- •1.2.Полная восстановительная стоимость строений
- •1.3. Оценка общего накопленного износа
- •Расчет стоимости здания детского сада с земельным участком на 100 мест
- •2.1. Описание единого объекта оценки
- •Земельный участок
- •Здания и сооружения
- •Определение оцениваемых прав
- •2.2. Определение рыночной стоимости Оценка затратным подходом
- •Оценка стоимости земельного участка
- •Определение восстановительной стоимости объекта недвижимости
- •Предпринимательский доход (прибыль инвестора)
- •2.3. Определение накопленного износа
- •Метод экономического возраста
- •Заключение по затратному подходу
- •Заключение
- •Список использованных источников
Расчет стоимости здания детского сада с земельным участком на 100 мест
2.1. Описание единого объекта оценки
Общая информация
Город |
Екатеринбург |
Район |
Кировский |
Адрес |
ул. Лодыгина, 4а |
Территориально - экономическая зона |
ограничивается с северо-востока – площадью Труда, железнодорожными путями до пересечения с р. Исеть, с юга, запада – береговой линией р. Исеть, с северо-запада – ул. Ленина |
Удаленность от центра города, км |
2,5 |
Удаленность от центра города, мин. на автомашине |
15 |
Удаленность от остановки общественного транспорта, м |
400 |
Транспортная достижимость |
автобус, трамвай, маршрутное такси, автомобиль |
Интенсивность движения транспорта |
низкая |
Выход на крупные магистрали |
затруднен |
Особенности экологии района |
удовлетворительная |
Инфраструктура |
развита |
Наличие объектов промышленности |
нет |
Особенности экологии района |
удовлетворительная |
Тип застройки окружения |
многоэтажная жилая |
Качество застройки |
кирпичная, панельная |
Назначение объекта |
детский сад |
Использование объекта |
детский сад |
Инвентарный номер |
68\21\63-12 |
Юр. права и ограничения |
право собственности обременения не установлены |
Архитектурное своеобразие |
сведений о принадлежности к памятнику нет |
Собственник |
Российская Федерация |
Источник получения информации |
Заказчик, технический паспорт на здание детского сада №4, расположенное в Кировском районе г.Екатеринбург по ул. Лодыгина, 4а, инв. №68\21\63-12, визуальный осмотр. |
Дата получения информации |
12 апреля 2006 года |
Балансовая стоимость, руб. |
4 900 000 |
Земельный участок
Площадь, м2 |
9 991 |
Категория |
земли поселений |
Целевое назначение использования |
эксплуатация детского сада |
Собственник |
Муниципальное образование «г.Екатеринбург» |
Из интервью с представителями Министерства имущественных и земельных отношений Свердловской области Оценщику стало известно, что предполагается передача земельного участка исполнительным органам государственной власти Свердловской области на праве безвозмездного срочного пользования.
Здания и сооружения
Административное здание. Литер А.
Общее описание |
|
Объем, м3 |
9 905 |
Число этажей |
2 |
Группа капитальности |
I |
Конструктивная схема здания |
|
Фундамент |
бетонно-ленточный |
Стены |
кирпичные |
Перегородки |
кирпичные |
Перекрытия |
железобетонные |
Крыша |
совмещенная |
Полы |
линолеум, напольная плитка, паркет |
Двери |
металлические, деревянные |
Окна |
двойные створчатые |
Отделка внутренняя |
штукатурка, окраска, обои, керамическая плитка |
Коммуникации |
|
Электроосвещение |
есть |
Канализация |
есть |
Отопление |
есть |
Вода холодная |
есть |
Вода горячая |
есть |
Телефон |
есть |
Радио |
нет |
Телевидение |
есть |
Вентиляция |
есть |
Общая информация |
|
Текущее использование |
детский сад |
Состояние |
хорошее |
Год постройки |
1989 |
Сарай. Литер Б.
Общее описание |
|
Площадь, м2 |
43,5 |
Число этажей |
1 |
Конструктивная схема строения |
|
Фундамент |
бетонный |
Стены |
кирпичные |
Перекрытия |
деревянные |
Крыша |
шиферная |
Полы |
цементные |
Двери |
металлические |
Коммуникации |
|
Электроосвещение |
есть |
Канализация |
нет |
Отопление |
нет |
Вода холодная |
нет |
Вода горячая |
нет |
Телефон |
нет |
Радио |
нет |
Телевидение |
нет |
Вентиляция |
нет |
Общая информация |
|
Текущее использование |
сарай |
Состояние |
хорошее |
Беседки.
Общее описание |
||||||
Литер |
В |
Г |
Д |
Ж |
З |
И |
Площадь, м2 |
29,6 |
63,4 |
67,8 |
59,8 |
49,7 |
52,1 |
Число этажей |
1 |
|||||
Конструктивная схема строения |
||||||
Фундамент |
бетонный |
|||||
Стенка |
в один кирпич |
|||||
Стойки |
металлические |
|||||
Перекрытия |
металлические |
|||||
Крыша |
шиферная |
|||||
Полы |
бетонные |
|||||
Коммуникации |
||||||
Электроосвещение |
нет |
|||||
Общая информация |
||||||
Текущее использование |
беседки |
|||||
Состояние |
хорошее |
|||||
Ворота.
Общее описание |
||||
Литер |
I |
IV |
V |
VI |
Площадь, м2 |
16,5 |
11,3 |
3,0 |
3,0 |
Описание конструкции |
||||
Материал |
металл |
|||
Общая информация |
||||
Состояние |
хорошее |
|||
Забор. Литер II.
Общее описание |
|
Длина, м |
397,1 |
Описание конструкции |
|
Материал |
металл |
Общая информация |
|
Состояние |
хорошее |
Год постройки |
1989 |
Мощение. Литер I.
Общее описание |
|
Площадь, м2 |
3 679,4 |
Описание конструкции |
|
Покрытие |
асфальтовое |
Основание |
щебень |
Общая информация |
|
Состояние |
удовлетворительное |
Часть объектов, технические характеристики которых не указаны в техническом паспорте, описана согласно плану усадебного участка технического паспорта или измерениям, произведенными нами условно в курсовой работе на месте нахождения объекта.