Определение восстановительной стоимости объекта недвижимости

Для расчета стоимости нового строительства нами был выбран метод определения стоимости строительства с использованием УПВС.

Укрупненные показатели, приведенные в сборниках, составлены в ценах и нормах базисного периода.

Укрупненные показатели стоимости зданий и сооружений сгруппированы в сборниках по отраслям народного хозяйства и промышленности или по видам зданий и сооружений, имеющихся во многих отраслях народного хозяйства, и содержат восстановительную стоимость 1 м³ строительного объема зданий или 1 км трубопровода, 1км автомобильной дороги, 1т емкости склада, 1 м² площади стенда, 1м² фундамента и т.д., в зависимости от их назначения, конструкции, капитальности, благоустройства, размера и расположения в том или ином территориальном поясе, с учетом климатического района, указанного в технической части сборника.

Подбор соответствующего показателя по сборнику производится в зависимости от назначения и конструкции оцениваемого здания или сооружения, материала фундамента, стен, перекрытий, колонн, каркаса здания, пола, этажности, наружной и внутренней отделки здания и др. При условии совпадения технических характеристик стоимость 1 м³ оцениваемого здания должна приниматься равной стоимости 1 м³ здания по сборнику с учетом капитального и климатического района. При расхождении технических характеристик вводятся поправки к восстановительной стоимости в порядке, указанном в соответствующих сборниках. Подробный порядок применения сборников УПВС для оценки восстановительной стоимости (стоимости строительства) описывается в самих сборниках.

Полученная в результате величина представляет собой восстановительную стоимость оцениваемого объекта на соответствующий базисный период.

Для ее приведения к восстановительной стоимости на дату оценки необходимо выполнить следующую последовательность операций:

1) перейти путем индексации от цен базисного периода к ценам на 01.01.84 г.

2) перейти путем индексации от цен на 01.01.84г. к ценам на дату оценки.

Изложенную последовательность можно представить в виде формулы:

ПВС = С_УПВС x Vзд x I₁ х Iтер х I₂ х П, где

ПВС – полная восстановительная стоимость на дату оценки;

С_УПВС – стоимость единицы измерения строительного объема в ценах 1969 года определяется по соответствующему сборнику УПВС

Vзд – строительный объем объекта недвижимости, м³, м², п.м.

I₁ – индекс изменения стоимости строительства за период с 1969 по 1984 года.

Iтер – поправочный территориальный коэффициент для Свердловской области

I₂ - индекс изменения стоимости строительства с 1984 года на дату оценки с НДС

П - коэффициент, учитывающий прибыль инвестора

Расчет полной стоимости строительства объектов недвижимости:

№	Наименование	Литер	Единица измерения	Количество	Сборник/ таблица	С69, руб.	Ккл	Кпопр	I1	Iтер	I2	ВС, руб.
1	Административное здание	А	м3	9905	8/3/27	26,5	-	1	1,18	1,01	60,69	18 985 448
2	Сарай	Б	м2	43,5	2/6/285	30,4	-	1	1,18	1,01	60,69	81 553
3	Беседка	В	м2	29,6	8/5/45	35,0	-	1	1,18	1,01	60,69	61 873
4	Беседка	Г	м2	63,4	8/5/45	35,0	-	1	1,18	1,01	60,69	132 525
5	Беседка	Д	м2	67,8	8/5/45	35,0	-	1	1,18	1,01	60,69	141 722
6	Беседка	Ж	м2	59,8	8/5/45	35,0	-	1	1,18	1,01	60,69	125 000
7	Беседка	З	м2	49,7	8/5/45	35,0	-	1	1,18	1,01	60,69	103 888
8	Беседка	И	м2	52,1	8/5/45	35,0	-	1	1,18	1,01	60,69	108 904
9	Ворота	I	м2	16,5	26/2/8/151	21,5	-	1	1,18	1,01	60,69	21 883
10	Забор	II	м	397,1	1/2/63	47,4	-	1	1,18	1,01	60,69	1 209 768
11	Мощение	III	м2	3679,4	26/2/8/156	7,6	-	1	1,18	1,01	60,69	1 724 511
12	Ворота	IV	м2	11,3	26/2/8/151	21,5	-	1	1,18	1,01	60,69	14 986
13	Ворота	V	м2	3,0	26/2/8/151	21,5	-	1	1,18	1,01	60,69	3 979
14	Ворота	VI	м2	3,0	26/2/8/151	21,5	-	1	1,18	1,01	60,69	3 979