2.6.Работа по техническому освидетельствованию объекта недвижимости и имущества.

В процессе эксплуатации любого объекта недвижимости время от времени по разным причинам возникает необходимость проведения технической экспертизы здания или сооружения. Предпосылками для такого специализированного обследования могут быть:

-профилактические меры по обнаружению повреждений и выявлению дефектов с целью определения текущего состояния объекта;

-подготовка к ремонту или реставрации и определение степени физического износа обследуемого объекта;

-выявление степени разрушения объекта под влиянием непредвиденных обстоятельств (стихии, пожара и других);

-подготовка здания, сооружения или любого другого объекта к продаже;

определение состояния строящегося или вновь построенного объекта с целью обнаружения дефектов строительства.

При длительной эксплуатации объекта недвижимости техническая экспертиза становится неотъемлемой частью нормальной эксплуатации здания или сооружения, ведь любая деформация может привести к необратимым последствиям. Своевременный ремонт, выполненный на основании проведенного обследования, может значительно продлить срок службы любого объекта.

Последовательность действий специалистов-экспертов в сфере проведения технической экспертизы зданий и сооружений сводится к следующему:

-собирается и исследуется техническая и эксплуатационная документация, касающаяся объекта недвижимости;

-эксперты проверяют собранные документы на предмет соответствия нормативным и

специалисты посещают объект и производят его визуальный осмотр, определяя, насколько безопасными будут экспертные работы;

-производится непосредственное обследование всех конструкций здания или сооружения с использованием современных технических средств и метода неразрушающего контроля;

-осуществляется подведение итогов технической экспертизы объекта недвижимости с подробным изложением всех результатов в экспертных отчетах;

-эксперты излагают свои рекомендации по поводу дальнейшей эксплуатации здания или сооружения.

В ходе проведенных обследований специалисты выявляют, насколько объект недвижимости в процессе эксплуатации подвергся физическому износу, какие дефекты и повреждения обнаружены при осмотре и исследовании конструкций, могут ли они быть устранены легко, или для этого потребуется капитальный ремонт. Техническая экспертиза зданий и сооружений позволяет выяснить, какое влияние выявленные повреждения окажут на продажную стоимость объекта. Итогом технической экспертизы является определение безопасности дальнейшей эксплуатации объекта, а также своевременное принятие мер по устранению всех возможных нарушения в конструкции здания.

По нормативам экспертные работы по техническому обследованию зданий и сооружений должны проводиться с регулярностью не реже одного раза в течение пяти лет эксплуатации. Если конструкции сооружения соприкасаются с агрессивной средой, то экспертизу следует проводить ежегодно. Для обследования объектов недвижимости могут быть привлечены только квалифицированные эксперты, глубоко разбирающиеся в области строительных технологий и юридических аспектах.