- •Общество с ограниченной ответственностью «фон»
- •1. Общие сведения.
- •1.1. Основные факты и выводы.
- •Результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке
- •2 650 000 (Два миллиона шестьсот пятьдесят тысяч) рублей.
- •Глава 2. Общие сведения
- •Основание для оценки
- •Задание на оценку
- •2.3. Сведения о заказчике оценки, исполнителе и оценщике.
- •2.4. Допущения и ограничительные условия, использованные при проведении исследования
- •2.5. Применяемые стандарты оценочной деятельности
- •Исследовательская часть 1. Описание процесса исследования
- •2.Анализ объекта оценки
- •3.1. Структура активов оцениваемого предприятия
- •3.2. Анализ рынка объектов недвижимости, его структуры и объектов
- •3.3. Описание объекта оценки
- •3.4. Расчет рыночной стоимостинежилых помещений
- •3.4.1.Расчет рыночной стоимости в рамках затратного подхода
- •Определение затрат на воспроизводство улучшений
- •Мотивированный отказ от применения методов затратного подхода.
- •3.4.2. Определение стоимости помещений в рамках сравнительного подхода
- •2.4.3.Доходный подход
- •Обоснование отказа от применения доходного подхода
- •Расчет рыночной стоимости земельных участков
- •Определение стоимости объекта оценки с позиции доходного подхода
- •Определениестоимости объекта оценки с позиции затратного подхода
- •Определение стоимости объекта оценки с позиции сравнительного подхода
- •Расчет стоимости чистых активов ооо « з» исходя из рыночной стоимости имущества, отраженного в бухгалтерской отчетности по состоянию на02.06.2014г.
- •5.Расчет стоимости доли в размере100% в уставном капитале ооо « » по состоянию на02.06.2014года.
- •6. Согласование результатов
- •Согласование результатов
Общество с ограниченной ответственностью «фон»
ОТЧЕТ № 105/14
ОБ ОЦЕНКЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ 100% УСТАВНОГО КАПИТАЛА ООО «З»
Дата проведения оценки – с 01 июня 2014 года по 02 июня 2014 года Дата составления отчета – 02 июня 2014 года
Заказчик: ООО «З» Исполнитель: ООО «ФОН»
Отчет подготовил: Оценщик Каюмов И.И.
Альметьевск, 2014 г
|
1. Общие сведения.
1.1. Основные факты и выводы.
Настоящий «Отчет об оценке» № г. (далее – Отчет) подготовлен на основании «Договора на оказание услуг по оценке имущества» № от 02 июня 2014 г., заключенного между ООО «ФОН» (далее – Оценщик) и ООО «Зй» (далее – Заказчик). Объектом оценки является 100% уставного капитала ООО «З»:
Оценка проведена в соответствии с требованиями Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (№ 135-ФЗ от 29 июля 1998 года), Федеральными стандартами оценки ФСО № 1, 2, 3, Стандартов оценки Российской коллегии оценщиков, стандартов СРО РОО, Международных стандартов оценки.
Объект оценки: 100% доля официально зарегистрированного и полностью оплаченного Уставного капитала ООО «Зй» номинальной стоимостью 13 231 000 (Тринадцать миллионов двести тридцать одна тысяча) рублей (ОГРН от 04.12.2013г.).
Цель и задача проведения оценки: определение рыночной стоимости Объекта оценки
Результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке
В рамках настоящего отчета был использован:
Затратный подход.
Обоснование выбора подходов и отказа от использования сравнительного и доходного приведено в разделе 4.2. настоящего Отчета.
В результате использования затратного подхода было получено следующее значение:
Таблица № 1
Наименование подхода |
Значение рыночной стоимости по подходу, тыс. рублей |
Раздел Отчета |
Затратный подход |
2 650 000 |
9 |
Доходный подход |
0 |
4 |
Рыночная стоимость Объекта оценки |
2 650 000 |
11 |
В результате проведенного анализа и выполненных расчетов, с учетом сделанных допущений и ограничивающих условий, Оценщик пришел к заключению, что рыночная стоимость 100% доли уставного капитала ООО «Зй» по состоянию на 02.06.2014 года составляет (округленно):
2 650 000 (Два миллиона шестьсот пятьдесят тысяч) рублей.
С уважением директор ООО «ФОН» И.И. Каюмов
мп
Глава 2. Общие сведения
Основание для оценки
Договор № от 02 июня 2014 года между ООО «ФОН» и ООО «Зй» в лице директора
Задание на оценку
Таблица № 2
Объект оценки: |
100% доля официально зарегистрированного и полностью оплаченного Уставного капитала ООО «» номинальной стоимостью 13 231 000 (Тринадцать миллионов двести тридцать одна тысяча) рублей (ОГРН от 04.12.2013г.). |
Дата проведения оценки (дата определения стоимости) |
2 июня 2014 года |
Имущественные права на объект оценки: |
Оценивается право собственности на объект оценки без каких-либо ограничений. В соответствие с Гражданским кодексом право собственности имеет следующее содержание (ст. 209): «…1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц…. 3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. 4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). |
Цель оценки: |
Определение рыночной стоимости Объекта оценки |
Предполагаемое использование результатов оценки: |
Для купли-продажи доли уставного капитала |
Ограничения полученных результатов: |
Отсутствуют, кроме установленных Законодательством РФ |
Вид стоимости: |
Оценке подлежит рыночная стоимость. Определение рыночной стоимости, используемое в Отчете соответствует определению, приведенному в п. 6 ФСО №2 «Цель оценки и виды стоимости» (утвержден Приказом Минэкономразвития России от «20» июля 2007 года №255): «…6. При определении рыночной стоимости объекта оценки определяется наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:
|
Срок проведения оценки: |
С 01 июня 2014 года по 02 июня 2014 года |
Допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка: |
В процессе подготовки отчета об оценке, Исполнитель исходит из следующих допущений и ограничений:
|