Добавил:
Upload Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз: Предмет: Файл:
вопросы 1-37.docx
Скачиваний:
2
Добавлен:
31.08.2019
Размер:
465.8 Кб
Скачать

70) Чистая (абсолютная) земельная рента и причины ее образования.

Мы знаем, что даже самый плохой участок земли не будет отдан арендатору бесплатно, т.к. арендаторские хоз-ва должны иметь возможность покрывать свои издержки и получать доход, достаточный для расчетов по арендной плате, внесения налогов и тд. Для этого и существует чистая (абсолютная) рента. Чистая рента является следствием абсолютно неэластичного предложения земли в условиях существования на нее частной собственности.

То есть можно сказать, что чистая рента представляет собой своеобразный налог, которым землевладельцы при посредстве арендаторов облагают все общество, пользуясь тем, что земля как фактор производства чрезвычайно немобильна. Не будь чистой ренты, уровень издержек каждой с/х фирмы был бы ниже. Следовательно. Тот же объем предложения с/х продукции существовал бы при более низком уровне цен на нее. Напротив, отсутствие чистой ренты стимулирует бесхозяйственность.

72) Как распределяется земельная рента?

Распределение земельной ренты между субъектами аграрного производства зависит от типа ренты.

Дифференциальная рента I практически в полном объеме попа­дает к землевладельцу, поскольку он устанавливает арендную пла­ту на уровне, учитывающем качество участков. Дифференциаль­ная рента II является результатом производственных усилий арендатора и полностью присваивается им за вычетом подоходно­го налога. Во всяком случае так обстоит дело до завершения срока арендного договора. После же его окончания дифференциальная рента II начинает полностью или частично присваиваться земле­владельцем. Дело в том, что достигнутые с помощью усилий арен­датора улучшения земли обычно становятся неотделимыми от нее. Скажем, проложенные внутри хозяйства дороги или мелиоратив­ные сооружения арендатор, покидая участок, не может взять с собой. Это обстоятельство резко усиливает позиции землевладель­ца при перезаключении договора аренды на новый срок. Он впол­не может поставить арендатора перед выбором: плати больше или уходи. Причем в последнем случае землевладелец ничем не рискует'. За улучшенную землю новый арендатор легко согласится платить больше.

Описанная механика присвоения дифференциальной ренты II сказывается на эффективности ведения сельскохозяйственного производства. Б частности, появляется зависимость между срока­ми аренды и отношением арендаторов к земле. При коротких сро­ках аренды арендаторы не заинтересованы в улучшения качеств земли: после окончания арендного договора они от собственных усилий только пострадают. Чем лучше станет земля, тем резче под-

нимется арендная плата. При длинных сроках, напротив, смысл улучшать землю есть — все время, пока аренда действует, диффе­ренциальную ренту II будет получать арендатор. Таким образом, только длинные сроки аренды способствуют рачительному отно­шению к земле.

Чистая рента присваивается землевладельцем1 в форме аренд­ной платы. Для него она выступает в качестве вознаграждения за обладание абсолютно ограниченным ресурсом.

74) Какова ожидаемая рыночная цена российских сельскохозяйственных земель? От чего она зависит?

Цена земельных участков сельскохозяйственного назначения зачастую определяется тем ожидаемым доходом, который можно получить с нее.

Все типы сельскохозяйственных предприятий страны находятся в настоящее время в сильно ослабленном состоянии.

Не могут быть значительными доходы от продажи земли или кредиты, полученные с помощью ее залога, ведь стоимость земли, как мы знаем, равна капитализированной арендной плате. В случае продажи земля будет отдана ее нынешними владельцами за гроши.

Выход из этого тупика просматривается на пути расщепления пучка прав собственности и законодательного ограничения возможности пользоваться некоторыми из этих прав.

Существует необходимость лишения новых собственников права изымать земли из сельскохозяйственного производства. Наверное, в ближайшем будущем, частная собственность на землю будет введена, однако обставлена существенными ограничениями прав собственника.

Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]