39. Равновесие на рынке земли. Чему равна цена земли?
Предложение участков землевладельцами и спрос на них арендаторов можно наглядно представить графически:
Предложение земли абсолютно неэластично (вспомним об ограниченности земли). Спрос диктуется величиной предельного продукта в денежной форме, который арендатор может получить в результате использования фактора «земля» в своем производстве. Пересечение обеих кривых устанавливает уровень равновесной арендной платы (но не объем используемой земли).
Если величина арендной платы выше уровня равновесия, то число способных заплатить за нее арендаторов уменьшается. Спрос на землю падает, что вызывает уменьшение арендной платы и ее возвращение к равновесному уровню. Если арендная плата отклоняется от точки равновесия вниз, то спрос на землю со стороны желающих ее арендовать превышает предложение, обостряется конкуренция между арендаторами за участки. Это вызывает увеличение арендной платы до ее равновесного уровня.
На земельном рынке происходят не только арендные операции, но и купля-продажа земли в собственность. Продажная цена непосредственно связана с приносимой ей арендной платой, поскольку отчуждая землю, ее владелец желает получить суммарную дисконтированную величину всех будущих арендных платежей. Но арендные платежи в предельном случае уходят в неопределенно далекое будущее. Поэтому при дисконтировании должна быть применена формула текущей дисконтированной стоимости для бесконечного периода:
где в данном случае
TRConst - величина годовой арендной платы;
i – ставка процента.
Другими словами, цена земли определяется двумя факторами. Во-первых, цена земли прямо пропорциональна приносимой ею арендной плате. Во-вторых, цена земли обратно пропорциональна норме ссудного процента. Покупатель и продавец земли всегда сопоставляют арендную плату со ссудным процентом, который можно было бы получить, поместив деньги в банк. Таким образом, рыночная цена земли есть капитализированная арендная плата, т.е. сегодняшняя дисконтированная стоимость всех ожидаемых в будущем арендных платежей.
40. Решение фундаментального вопроса – «что производить?» Парето-оптимальность.
Три фундаментальные проблемы экономики:
1) что производить?
2) как производить?
3) для кого производить?
Вопрос «Что производить?» никогда не снимается с повестки дня. Каждый раз общество, сталкиваясь с проблемой ограниченных ресурсов, вынуждено делать выбор и от чего-то отказываться.
Кривая производственных возможностей (рис. 1.1) показывает максимальный потенциально возможный объем производства при полном использовании ресурсов на данном технологическом уровне.
Экономический потенциал того или иного государства определяется следующими элементами:
1) природными ресурсами, их разнообразием, богатством, разработанностью
и эффективностью использования;
2) трудовыми ресурсами, их численностью, половозрастной структурой и самое главное — уровнем образования и квалификации работников;
3) размерами капитала, эффективностью его использования, способностью экономики к его увеличению;
4) технологиями, их развитостью, возможностью создавать или применять новые технологии;
5) предпринимательской инициативностью нации, благодаря которой создаются новые фирмы и расширяется национальное производство.
Кривая производственных возможностей построена на упрощенном допущении, что экономика государства состоит из двух секторов, например, выпускающих инвестиционные и потребительские товары. Если общество направит весь свой потенциал на производство потребительских товаров, то их можно изготовить много (точка X на графике). Если страна станет создавать только инвестиционные товары, то будет выпушено максимальное их количество (Y) при полном прекращении выпуска потребительских товаров.
Возможны и компромиссные варианты одновременного производства и инвестиционных, и потребительских товаров, например в объёмах, показанных в точке А.
Легко понять, что все множество точек кривой показывает возможный технологический выбор или совокупность всех вариантов большего или меньшего переключения ресурсов с производства инвестиционных на потребительские товары и наоборот.
В действительности же реализуется лишь один вариант (отмечается одна точка кривой), соответствующий фактическому выбору общества. То, каким оказывается окончательный выбор, зависит от многих факторов: экономических, политических, исторических, социальных и др.
Полностью загруженная экономика при увеличении выпуска одного товара вынуждена сокращать производство другого. Но экономика страны не всегда находится на границах предельного использования своего экономического потенциала, а чаше недоиспользует его (на рис. 1.1 это показано с помощью точки М, лежащей внутри кривой производственных возможностей). Причины недоиспользования бывают связаны с безработицей, остановкой предприятий, структурными изменениями, неэффективным государственным регулированием экономики.
Одновременное увеличение выпуска всех товаров, а значит, и прорыв в разрешении проблемы выбора возможны лишь при экономическом росте, т.е. увеличении экономического потенциала страны. На рисунке 1.1 это показано смешением кривой производственных возможностей вверх и вправо.
Парето-оптимальным называется такое состояние экономики, при котором невозможно изменить производство и распределение таким образом, чтобы благосостояние одного или нескольких субъектов увеличилось без уменьшения благосостояния других. Переход из одной такой точки в другую обязательно сопряжен с повышением благосостояния одного субъекта и снижением благосостояния другого.