13. Система гражданско-правовых способов защиты права собственности.

Статья 212 ГК РФ закрепила свободу права собственности, указав, что каждый субъект гражданских правоотношений может владеть и распоряжаться имуществом, принадлежащим ему на праве собственности. Эта же статья гарантирует защиту права собственности всем субъектам без исключений, изъятий и в равной мере.

Под защитой права собственности традиционно понимается совокупность средств, предусмотренных законом, которые применяются в связи с нарушением права собственности и направлены на ее восстановление, а также защиту имущественных интересов собственника.

Систему защиты права собственности условно можно разбить на четыре группы:

Первую составляют вещно-правовые средства защиты права собственности. К ним относятся:

• Иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

• Иск об устранении нарушений, не соединенных с лишением владения.

• Иск о признании права собственности.

Вторую группу гражданско-правовых средств защиты права собственности составляют обязательственно-правовые средства. Их отличает то, что они защищают право собственности не напрямую. Т.е. их первоначальной задачей является защита имущественных интересов собственника. Однако в процессе этой деятельности, в конечном итоге осуществляется и защита права собственности.

Третью группу - такие средства защиты, которые вытекают из других институтов гражданского права. К ним, а частности относятся:

• Защита имущественных интересов собственника, которого суд признал безвестно отсутствующим или умершим.

• Защита интересов сторон в случаях, когда судом сделка признана недействительной.

• Ответственность залогодержателя.

• И другие аналогичные институты гражданского права.

Четвертую - средства, которые защищают интересы собственника даже после прекращения за ним указанного права. Происходит это лишь в случаях, когда прекращение права собственности произошло по основаниям, предусмотренным в законе.

Примерами таких средств можно назвать:

• Гарантии собственнику в случае национализации его имущества.

• Обязательную выплату стоимости имущества при его изъятии в случаях стихийных бедствий и иных чрезвычайных обстоятельствах.

• Обязательную выплату при изъятии земельного участка для государственных нужд.

• И другие аналогичные гарантии и компенсации.

И все же наиболее распространенным средством защиты права собственности является судебная защита нарушенных прав.

14. Порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с нею.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ регистрация прав на недвижимое имущество является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения права на это имущество (статья 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). В данном случае под недвижимым имуществом понимаются сооружения, здания, иные виды вновь создаваемого недвижимого имущества.

Регистрация права на вновь создаваемое недвижимое имущество происходит на основании документов, подтверждающих факт его создания и право пользования землей, на котором это имущество находится. Такой пакет документов, требующийся при регистрации прав собственности на недвижимость, обязан удовлетворять нормам статьи 18 ФЗ №122-ФЗ от 21.07.1997г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а именно:

• Отсутствие противоречий с требованиями действующего российского законодательства. Это касается, прежде всего, документов, закрепляющих наличие, возникновение, прекращение, переход, а также ограничение (или обременение) прав на недвижимость;

• Отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав(ЕГРП);

• Наличие в документах описания объекта недвижимости и вид регистрируемого права;

• Присутствие сведений, требуемых при государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав (сокращенно ЕГРП);

• Нотариальное заверение документов в установленных законами и иными нормативными актами и их подтверждение печатями;

• Наличие необходимых подписей сторон или определенных законодательством должностных лиц.

Процесс государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним включает в себя обращение заявителя за регистрацией права на недвижимость (сделки) со всеми необходимыми документами, правовую экспертизу представленных документов и выявление оснований для отказа в регистрации, внесение записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и выдачу свидетельства установленного образца о государственной регистрации права.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним носит открытый характер. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан предоставлять сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, о любом объекте недвижимости, а также об ограничениях и обременениях на объекты недвижимости, любому лицу, предъявившему удостоверение личности и заявление в письменной форме (юридическому лицу - документы, подтверждающие регистрацию данного юридического лица и полномочия его представителя).