- •1. Роль, проблемы и перспективы развития оценочной деятельности в России.
- •3. Нормативно-правовая база, регулирующая оборот недвижимости в России.
- •4. Законодательное обеспечение прав собственности при ее оценке.
- •5. Основания для осуществления оценочной деятельности и условия ее проведения.
- •6. Внешняя информация, используемая в процессе оценки имущества.
- •7. Внутренняя информация, используемая при оценке объекта недвижимости (бизнеса).
- •8. Основные этапы подготовки финансовой документации при проведении оценки.
- •1. Инфляционная корректировка отчетности в процессе оценки
- •2. Нормализация бухгалтерской отчетности в процессе оценки
- •2.1. Корректировка разовых, нетипичных и неоперационных доходов и расходов.
- •2.3. Корректировка данных бухгалтерской отчетности с целью определения рыночной стоимости активов.
- •3. Трансформация бухгалтерской отчетности
- •9. Понятие и признаки недвижимости. Место недвижимости в рыночной системе.
- •10. Понятие собственности. Виды и формы собственности.
- •11. Право собственности на недвижимость. Субъекты и объекты собственности.
- •13. Система гражданско-правовых способов защиты права собственности.
- •14. Порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с нею.
- •15. Поправочные коэффициенты, применяемые в оценке недвижимости. Виды поправок, методы их расчета и особенности применения.
- •16. Система стандартов Российского общества оценщиков.
- •17. Влияние экологических факторов на оценку недвижимости.
- •18. Кадастровая оценка земли.
- •19. Государственное регулирование рынка недвижимости и оценочной деятельности.
- •20. Обременение недвижимости. Виды обременения и их влияние на стоимость недвижимости.
15. Поправочные коэффициенты, применяемые в оценке недвижимости. Виды поправок, методы их расчета и особенности применения.
Разные способы расчета и внесения корректировок на различия, имеющиеся между оцениваемым объектом и сопоставимым аналогом, позволяют классифицировать вводимые поправки следующим образом:
Процентные поправки, как правило, вносятся путем умножения цены продажи объекта-аналога или его единицы сравнения на коэффициент, отражающий степень различий в характеристиках объекта-аналога и оцениваемого объекта. Рассуждения при этом сводятся к следующему: если оцениваемый объект лучше сопоставимого аналога, то к цене последнего вносится повышающий коэффициент. В противном случае к цене сопоставимого аналога применяется понижающий коэффициент.
К процентным поправкам можно отнести, например, поправки на местоположение, износ, время продажи.
Стоимостные поправки
а) Денежные поправки, вносимые к единице сравнения (1 Га, единица плотности, 1 сотка), изменяют цену проданного объекта аналога на определенную сумму, в которую оценивается различие в характеристиках объекта-аналога и оцениваемого объекта. По правка вносится положительная, если оцениваемый объект лучше сопоставимого аналога. В противном случае к цене сопоставимого аналога применяется отрицательная поправка.
К денежным поправкам, вносимым к единице сравнения, можно отнести поправку на физическое состояние, а также поправки, рассчитанные статистическими методами.
б) Денежные поправки, вносимые к цене проданного объекта аналога в целом, изменяют ее на определенную сумму, в которую оценивается различие в характеристиках объекта-аналога и оцениваемого объекта. Рассуждения по использованию положительных или отрицательных поправок подобны рассуждениям в пункте "а".
К денежным поправкам, вносимым к цене проданного объекта аналога в целом, следует отнести поправки на наличие или отсутствие дополнительных улучшений (складских пристроек, стоянок автотранспорта и пр.).
16. Система стандартов Российского общества оценщиков.
В Международном комитете по стандартам оценки ( IVSC ) полномочным представителем Российской Федерации является Российское общество оценщиков (РОО), поэтому содержание основного перечня стандартов РОО составили международные стандарты этого комитета.
В настоящее время общее количество утвержденных и разрабатываемых стандартов POO составляет более 30. Их использование призвано обеспечить процесс оценки имущества и проведения сертификации услуг .
Перечень стандартов Российского общества оценщиков:
Система нормативных документов Российского общества оценщиков.
Классификатор услуг по оценке имущества.
Декларация Российского общества оценщиков.
Кодекс профессиональной этики.
Общие понятия и принципы оценки .
Рыночная стоимость как база оценки.
Базы оценки, отличные от рыночной стоимости.
Оценка в целях финансовой отчетности и смежной документации.
Оценка ссудного обеспечения, залога и долговых обязательств .
Стандарты профессиональной деятельности в области оценки недвижимого имущества.
Оценка производственных средств, машин и оборудования.
Стоимость действующего предприятия как база оценки .
Оценка нематериальных активов.
Оценка объектов интеллектуальной собственности.
Оценка минерального сырья.
Оценка лесных ресурсов и лесных земель.
Учет в процессе оценки факторов окружающей среды
Система нормативных документов РОО создается в соответствии с экономическими условиями развивающихся рыночных отношений и структуры управления в Российской Федерации на базе действующего законодательства, норм, правил и государственных стандартов инвестиционной сферы экономики.
Главная направленность разрабатываемых нормативных документов РОО - защита прав и охраняемых законом интересов потребителей, общества и государства при развитии самостоятельности и инициативы организаций, предприятий и специалистов-оценщиков.
Одним из основных средств решения этой задачи является использование методических принципов, которые находят все большее распространение в международной и отечественной практике стандартизации.