- •1. Общие сведения об оценке недвижимости
- •2. Исходные данные для выполнения курсовой работы
- •2.1. Описание объектов оценки
- •2.2. Оценка объекта недвижимости методом сравнительного анализа продаж
- •Расчет стоимости здания подсобного производства, инв. № 7
- •Расчет стоимости здания механических мастерских, инв. № 8
- •Расчет стоимости здания основного производства № 9
- •2.3. Оценка объекта недвижимости методом прямой капитализации
- •Расчет арендной платы
- •2.4. Оценка объекта недвижимости методом дисконтирования денежных потоков
- •Расчет арендной платы
- •Расчет чистого приведенного дохода, тыс. Р.
- •2.5. Обоснование произведенной оценки (согласование результатов)
- •Исходные данные для выполнения курсовой работы (номер варианта определяется по последней цифре в зачетной книжке)
- •Назначение и расчет применяемых коэффициентов (при оценке доходным подходом)
- •Индексы инфляции
- •424000 Йошкар-Ола, пл. Ленина 3
- •424006 Йошкар-Ола, ул. Панфилова, 17
Расчет стоимости здания механических мастерских, инв. № 8
№ |
Характеристика объектов, описание корректировок, скорректированная стоимость |
Объект оценки |
Объект сравнения |
||
№1 |
№2 |
№3 |
|||
1. |
Цена продажи, тыс. р. |
|
596,80 |
600,10 |
589,80 |
2. |
Общая площадь, кв.м |
|
783 |
893 |
790 |
3. |
Единица сравнения |
р./ кв.м |
р./ кв.м |
р./ кв.м |
р./ кв.м |
4. |
Цена за единицу сравнения, р./ кв.м |
|
762,20 |
672,00 |
746,58 |
Продолжение табл. 4
№ |
Характеристика объектов, описание корректировок, скорректированная стоимость |
Объект оценки |
Объект сравнения |
||
№1 |
№2 |
№3 |
|||
5. |
Имущественные права |
|
|
|
|
- на здание |
Право собственности |
||||
- на участок земли |
Долгосрочная аренда |
||||
Корректировка на имущественные права не требуется |
|||||
Скорректированная цена, р./ кв.м |
|
762,20 |
672,00 |
746,58 |
|
6. |
Условия финансирования |
Рыночные |
|||
Корректировка на условия финансирования не требуется |
|||||
Скорректированная цена, р./ кв.м |
|
762,20 |
672,00 |
746,58 |
|
7. |
Условия продажи |
Рыночные |
|||
Корректировка на условия продажи не требуется |
|||||
Скорректированная цена, р./ кв.м |
|
762,20 |
672,00 |
746,58 |
|
8. |
Дата продажи |
январь |
сентябрь |
октябрь |
ноябрь |
Индекс инфляции, % (см. прил. 3) |
|
7% |
6% |
4% |
|
Корректировка на дату продажи |
|
1,2 |
1,12 |
1,06 |
|
|
Скорректированная цена, р./ кв.м |
|
914,64 |
752,64 |
791,37 |
9. |
Местоположение |
окраина |
окраина |
центр |
окраина |
Корректировка |
|
|
-25% |
|
|
Скорректированная цена, р./ кв.м |
|
914,64 |
564,48 |
791,37 |
|
10. |
Износ объекта, % |
96 |
70 |
75 |
50 |
Корректировка |
|
0,13 |
0,16 |
0,08 |
|
Скорректированная цена, р./ кв.м |
|
118,90 |
90,32 |
63,31 |
|
11. |
Инженерная обеспеченность |
Осветительная и силовая электросети |
|||
Корректировка на инженерную обеспеченность не требуется |
|||||
Окончание табл. 4
№ |
Характеристика объектов, описание корректировок, скорректированная стоимость |
Объект оценки |
Объект сравнения |
||
№1 |
№2 |
№3 |
|||
|
Скорректированная цена, р./ кв.м |
|
118,90 |
90,32 |
63,31 |
12. |
Количество корректировок |
|
2 |
3 |
2 |
13. |
Общая валовая коррекция |
|
-643,30 |
-581,68 |
-683,27 |
14. |
В % от цены продажи |
|
-84,40 |
-86,56 |
-91,52 |
15. |
Весовой коэффициент |
|
1,08 |
1,06 |
1 |
16. |
Средневзвешенная цена, р./ кв.м |
91,55 |
128,41 |
95,74 |
63,31 |
Цена за 1 кв.м объекта = (128,41+95,74+63,31)/(1,08+1,06+1) = 91,55 р./кв.м.
Цена объекта = 91,55×733,70/1000=67,17 тыс.р.
Таблица 5