- •1. Общие сведения об оценке недвижимости
- •2. Исходные данные для выполнения курсовой работы
- •2.1. Описание объектов оценки
- •2.2. Оценка объекта недвижимости методом сравнительного анализа продаж
- •Расчет стоимости здания подсобного производства, инв. № 7
- •Расчет стоимости здания механических мастерских, инв. № 8
- •Расчет стоимости здания основного производства № 9
- •2.3. Оценка объекта недвижимости методом прямой капитализации
- •Расчет арендной платы
- •2.4. Оценка объекта недвижимости методом дисконтирования денежных потоков
- •Расчет арендной платы
- •Расчет чистого приведенного дохода, тыс. Р.
- •2.5. Обоснование произведенной оценки (согласование результатов)
- •Исходные данные для выполнения курсовой работы (номер варианта определяется по последней цифре в зачетной книжке)
- •Назначение и расчет применяемых коэффициентов (при оценке доходным подходом)
- •Индексы инфляции
- •424000 Йошкар-Ола, пл. Ленина 3
- •424006 Йошкар-Ола, ул. Панфилова, 17
Назначение и расчет применяемых коэффициентов (при оценке доходным подходом)
1. Коэффициент износа Киз = (Коэффициент износа)/100%.
2. Коэффициент качества материала строения Км:
кирпичное – 1,5;
металлическое – 0,8.
3. Коэффициент типа строения Кт:
отапливаемые – 0,5;
неотапливаемые – 0,3.
4. Коэффициент территориальной зоны Кз:
территория Козельского района (Кз) = 1,25.
Коэффициент качества нежилого помещения:
Кнж=К1+К2+К3+ К4.
К1:
отдельно стоящее здание – 0,54;
наземная встроенно-пристроенная часть строения – 0,32;
технический этаж – 0,25;
полуподвальное помещение – 0,22;
подвальное помещение – 0,19.
К2:
водопровод, канализация, горячая/холодная вода, центральное отопление – 0,27;
водопровод, канализация, центральное отопление – 0,16;
водопровод, канализация – 0,10;
прочие – 0,05.
К3 (использование прилегающей территории):
огороженная – 0,27;
неогороженная – 0,16;
отсутствие – 0,10.
К4 (высота потолков в помещении):
выше 3 м – 0,07;
от 2 до 3 м – 0,04;
до 2,0 м – 0,02.
6. Коэффициент удобства Ки от 0,75 до 2,5 (определяется соответствующим комитетом по управлению имуществом по согласованию с балансодержателем; отражает местоположение, удаленность от транспортных магистралей, ж/д. станций, автомобильных стоянок, удобство коммерческого использования).
7. Коэффициент вида деятельности Кд:
1 – производство и другие виды деятельности;
1,5 – складские помещения.
Приложение 3
Индексы инфляции
-
Месяц
Индекс инфляции
Январь
2%
Февраль
5%
Март
3%
Апрель
4%
Май
1%
Июнь
2%
Июль
6%
Август
8%
Сентябрь
7%
Октябрь
6%
Ноябрь
4%
Декабрь
2%
ОГЛАВЛЕНИЕ
Введение |
4 |
1. Общие сведения об оценке недвижимости |
5 |
2. Методические указания к выполнению курсовой работы |
7 |
2.1. Описание объектов оценки |
7 |
2.2. Оценка объекта недвижимости методом сравнительного анализа продаж |
12 |
2.3. Оценка объекта недвижимости методом прямой капитализации |
24 |
2.4. Оценка объекта недвижимости методом дисконтирования денежных потоков |
30 |
2.5. Обоснование произведенной оценки |
37 |
Библиографический список |
39 |
Приложения |
40 |
Учебное издание
ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ
Методические указания к выполнению курсовой работы
Составители: ГУЩИНА Ольга Григорьевна
ВАНЬЧУШКИНА Светлана Николаевна
Редактор Л.Е. Емельянова
Компьютерный набор и верстка З.И. Филонова
Подписано в печать 21.10.07 Формат 64×80 1/16
Бумага офсетная. Печать офсетная.
Усл.п.л. 3,0. Уч.-изд.л. 2,3. Тираж 120 экз.
Заказ № 4000 С-214.
Марийский государственный технический университет