- •1. Общие сведения об оценке недвижимости
- •2. Исходные данные для выполнения курсовой работы
- •2.1. Описание объектов оценки
- •2.2. Оценка объекта недвижимости методом сравнительного анализа продаж
- •Расчет стоимости здания подсобного производства, инв. № 7
- •Расчет стоимости здания механических мастерских, инв. № 8
- •Расчет стоимости здания основного производства № 9
- •2.3. Оценка объекта недвижимости методом прямой капитализации
- •Расчет арендной платы
- •2.4. Оценка объекта недвижимости методом дисконтирования денежных потоков
- •Расчет арендной платы
- •Расчет чистого приведенного дохода, тыс. Р.
- •2.5. Обоснование произведенной оценки (согласование результатов)
- •Исходные данные для выполнения курсовой работы (номер варианта определяется по последней цифре в зачетной книжке)
- •Назначение и расчет применяемых коэффициентов (при оценке доходным подходом)
- •Индексы инфляции
- •424000 Йошкар-Ола, пл. Ленина 3
- •424006 Йошкар-Ола, ул. Панфилова, 17
Расчет стоимости здания подсобного производства, инв. № 7
№ |
Характеристика объектов, описание корректировок, скорректированная стоимость |
Объект оценки |
Объект сравнения |
||||||
№1 |
№2 |
№3 |
|||||||
1. |
Цена продажи, тыс.р. |
|
149,60 |
161,80 |
156,50 |
||||
2. |
Общая площадь, кв.м |
|
193 |
283 |
213 |
||||
3. |
Единица сравнения |
р./ кв.м |
р./ кв.м |
р./ кв.м |
р./ кв.м |
||||
4. |
Цена за единицу сравнения, р./ кв.м |
|
775,13 |
571,73 |
734,74 |
||||
5. |
Имущественные права |
|
|
|
|
||||
- на здание |
Право собственности |
||||||||
- на участок земли |
Долгосрочная аренда |
||||||||
Корректировка на имущественные права не требуется |
|||||||||
Скорректированная цена, р./ кв.м |
|
775,13 |
571,73 |
734,74 |
|||||
6. |
Условия финансирования |
Рыночные |
|||||||
Корректировка на условия финансирования не требуется |
|||||||||
Скорректированная цена, р./ кв.м |
|
775,13 |
571,73 |
734,74 |
|||||
7. |
Условия продажи |
Рыночные |
|||||||
Корректировка на условия продажи не требуется |
|||||||||
Скорректированная цена, р./ кв.м |
|
775,13 |
571,73 |
734,74 |
|||||
8. |
Дата продажи |
январь |
сентябрь |
октябрь |
ноябрь |
||||
Индекс инфляции, % (см. прил. 3) |
|
7% |
6% |
4% |
|||||
Корректировка на дату продажи |
|
1,2 |
1,12 |
1,06 |
|||||
Скорректированная цена, р./ кв.м |
|
930,16 |
640,34 |
778,82 |
|||||
9. |
Местоположение |
окраина |
окраина |
центр |
окраина |
||||
Корректировка, % |
|
|
-25% |
|
|||||
Скорректированная цена, р./ кв.м |
|
930,16 |
480,26 |
778,82 |
|||||
10. |
Износ объекта, % |
90 |
70 |
75 |
50 |
Окончание табл. 3
№ |
Характеристика объектов, описание корректировок, скорректированная стоимость |
Объект оценки |
Объект сравнения |
||
№1 |
№2 |
№3 |
|||
|
Корректировка |
|
0,33 |
0,4 |
0,2 |
Скорректированная цена, р./ кв.м |
|
306,95 |
192,10 |
155,76 |
|
11. |
Инженерная обеспеченность
|
Осветительная и силовая электросети |
|||
Корректировка на инженерную обеспеченность не требуется |
|||||
Скорректированная цена, р./ кв.м |
|
306,95 |
192,10 |
155,76 |
|
12. |
Количество корректировок |
|
2 |
3 |
2 |
13. |
Общая валовая коррекция |
|
-468,18 |
-379,63 |
-578,98 |
14. |
В % от цены продажи |
|
-60,40 |
-66,40 |
-78,80 |
15. |
Весовой коэффициент |
|
1,3 |
1,19 |
1 |
16. |
Средневзвешенная цена, р./ кв.м |
224,47 |
399,04 |
228,6 |
155,76 |
Цена за 1 кв. м объекта = (399,04+228,6+155,76)/(1,3+1,19 +1)= 224,47 р./ кв.м.
Цена объекта=224,47×158,00/1000=35,47 тыс.р.
Таблица 4