- •1. Общие сведения об оценке недвижимости
- •2. Исходные данные для выполнения курсовой работы
- •2.1. Описание объектов оценки
- •2.2. Оценка объекта недвижимости методом сравнительного анализа продаж
- •Расчет стоимости здания подсобного производства, инв. № 7
- •Расчет стоимости здания механических мастерских, инв. № 8
- •Расчет стоимости здания основного производства № 9
- •2.3. Оценка объекта недвижимости методом прямой капитализации
- •Расчет арендной платы
- •2.4. Оценка объекта недвижимости методом дисконтирования денежных потоков
- •Расчет арендной платы
- •Расчет чистого приведенного дохода, тыс. Р.
- •2.5. Обоснование произведенной оценки (согласование результатов)
- •Исходные данные для выполнения курсовой работы (номер варианта определяется по последней цифре в зачетной книжке)
- •Назначение и расчет применяемых коэффициентов (при оценке доходным подходом)
- •Индексы инфляции
- •424000 Йошкар-Ола, пл. Ленина 3
- •424006 Йошкар-Ола, ул. Панфилова, 17
Исходные данные для выполнения курсовой работы (номер варианта определяется по последней цифре в зачетной книжке)
Характеристика объекта |
Объект оценки № 5 |
Объект оценки № 6 |
Объект оценки № 7 |
Объект оценки № 8 |
Объект оценки № 9 |
||||||||||
Объекты сравнения |
Объекты сравнения |
Объекты сравнения |
Объекты сравнения |
Объекты сравнения |
|||||||||||
1 |
2 |
3 |
1 |
2 |
3 |
1 |
2 |
3 |
1 |
2 |
3 |
1 |
2 |
3 |
|
Вариант 0 |
|||||||||||||||
1) Общая площадь, кв.м |
720 |
910 |
790 |
534 |
832 |
711 |
190 |
270 |
205 |
770 |
885 |
790 |
512 |
673 |
592 |
2) Цена продажи, тыс. р. |
95,0 |
90,0 |
142,5 |
95,0 |
90,0 |
142,5 |
95,0 |
90,0 |
142,5 |
95,0 |
90,0 |
142,5 |
95,0 |
90,0 |
142,5 |
3) Балансовая стоимость, тыс. р |
124 |
394 |
164 |
584 |
784 |
||||||||||
4) Износ, % |
83 |
92 |
90 |
96 |
88 |
||||||||||
70 |
75 |
50 |
70 |
75 |
50 |
70 |
75 |
50 |
70 |
75 |
50 |
70 |
75 |
50 |
|
5) Дата продажи |
Сен. |
Окт. |
Нояб. |
Сен. |
Окт. |
Нояб. |
Сен. |
Окт. |
Нояб. |
Сен. |
Окт. |
Нояб. |
Сен. |
Окт. |
Нояб. |
6) Местоположение, 25% |
Окра-ина |
Центр |
Окра-ина |
Окра-ина |
Центр |
Окра-ина |
Окра-ина |
Центр |
Окра-ина |
Окра-ина |
Центр |
Окра-ина |
Окра-ина |
Центр |
Окра-ина |
7) Арендная плата кв.м, р./мес. |
500 |
500 |
500 |
500 |
500 |
||||||||||
8) Затраты на управление объектом, % |
11,3 |
||||||||||||||
9) Затраты на содержание обслуживающего персонала, % |
50 |
||||||||||||||
10) Коммунальные услуги, % |
5 |
||||||||||||||
11) Потери от управления объектом, % |
7,5 |
||||||||||||||
12) Прочие издержки, % |
1 |
Продолжение прил. 1
Вариант 1 |
|||||||||||||||
Характеристика объекта |
Объект оценки № 5 |
Объект оценки № 6 |
Объект оценки № 7 |
Объект оценки № 8 |
Объект оценки № 9 |
||||||||||
Объекты сравнения |
Объекты сравнения |
Объекты сравнения |
Объекты сравнения |
Объекты сравнения |
|||||||||||
1 |
2 |
3 |
1 |
2 |
3 |
1 |
2 |
3 |
1 |
2 |
3 |
1 |
2 |
3 |
|
1) Общая площадь, кв.м |
725 |
910 |
796 |
533 |
830 |
711 |
180 |
271 |
204 |
777 |
880 |
792 |
513 |
673 |
599 |
2) Цена продажи, тыс. р. |
118,4 |
117,5 |
119,6 |
388,6 |
384,1 |
389,8 |
155,5 |
153,2 |
154,9 |
596,1 |
595,3 |
594,8 |
776,1 |
775,4 |
773,7 |
3) Балансовая стоимость, тыс. р |
115 |
380 |
145 |
585 |
773 |
||||||||||
4) Износ, % |
71 |
83 |
72 |
75 |
73 |
||||||||||
68 |
63 |
60 |
70 |
75 |
50 |
65 |
67 |
68 |
63 |
60 |
70 |
68 |
63 |
60 |
|
5) Дата продажи |
Авг. |
Сент. |
Нояб. |
Сен. |
Окт. |
Нояб. |
Март |
Окт. |
Май |
Авг. |
Февр. |
Март |
Окт. |
Май |
Авг. |
6) Местоположение, 24% |
Окра-ина |
Центр |
Центр |
Окра-ина |
Центр |
Окра-ина |
Центр |
Центр |
Окра-ина |
Окра-ина |
Окра-ина |
Центр |
Окра-ина |
Окра-ина |
Окра-ина |
7) Арендная плата кв.м, р./мес. |
500 |
510 |
505 |
508 |
500 |
||||||||||
8) Затраты на управление объектом, % |
11,3 |
||||||||||||||
9) Затраты на содержание обслуживающего персонала, % |
50 |
||||||||||||||
10) Коммунальные услуги, % |
5 |
||||||||||||||
11) Потери от управления объектом, % |
7,5 |
||||||||||||||
12) Прочие издержки, % |
1 |
Продолжение прил. 1
Вариант 2 |
|||||||||||||||
Характеристика объекта |
Объект оценки № 5 |
Объект оценки № 6 |
Объект оценки № 7 |
Объект оценки № 8 |
Объект оценки № 9 |
||||||||||
Объекты сравнения |
Объекты сравнения |
Объекты сравнения |
Объекты сравнения |
Объекты сравнения |
|||||||||||
1 |
2 |
3 |
1 |
2 |
3 |
1 |
2 |
3 |
1 |
2 |
3 |
1 |
2 |
3 |
|
1) Общая площадь, кв.м |
715 |
912 |
791 |
535 |
830 |
709 |
192 |
276 |
202 |
770 |
888 |
799 |
522 |
674 |
590 |
2) Цена продажи, тыс. р. |
117,4 |
119,1 |
117,4 |
383,6 |
385,7 |
380,1 |
155,2 |
151,9 |
152,2 |
594,8 |
591,6 |
593,2 |
771,5 |
772,7 |
774,8 |
3) Балансовая стоимость, тыс. р |
116 |
383 |
159 |
595 |
777 |
||||||||||
4) Износ, % |
77 |
83 |
75 |
78 |
77 |
||||||||||
72 |
70 |
69 |
79 |
78 |
80 |
71 |
69 |
72 |
75 |
77 |
70 |
73 |
74 |
71 |
|
5) Дата продажи |
Апр. |
Февр. |
Март |
Окт. |
Май |
Июнь |
Авг. |
Сент. |
Нояб. |
Июнь |
Июль |
Авг. |
Февр. |
Март |
Апр. |
6) Местоположение, 26% |
Окра-ина |
Центр |
Центр |
Окра-ина |
Центр |
Окра-ина |
Центр |
Центр |
Окра-ина |
Окра-ина |
Окра-ина |
Центр |
Окра-ина |
Окра-ина |
Окра-ина |
7) Арендная плата кв.м, р./мес. |
510 |
520 |
505 |
510 |
500 |
||||||||||
8) Затраты на управление объектом, % |
11,3 |
||||||||||||||
9) Затраты на содержание обслуживающего персонала, % |
35 |
||||||||||||||
10) Коммунальные услуги, % |
5 |
||||||||||||||
11) Потери от управления объектом, % |
7,5 |
||||||||||||||
12) Прочие издержки, % |
1 |
Продолжение прил. 1
Вариант 3 |
|||||||||||||||
Характеристика объекта |
Объект оценки № 5 |
Объект оценки № 6 |
Объект оценки № 7 |
Объект оценки № 8 |
Объект оценки № 9 |
||||||||||
Объекты сравнения |
Объекты сравнения |
Объекты сравнения |
Объекты сравнения |
Объекты сравнения |
|||||||||||
1 |
2 |
3 |
1 |
2 |
3 |
1 |
2 |
3 |
1 |
2 |
3 |
1 |
2 |
3 |
|
1) Общая площадь, кв.м |
721 |
911 |
794 |
531 |
831 |
711 |
191 |
274 |
201 |
771 |
881 |
791 |
511 |
671 |
591 |
2) Цена продажи, тыс. р. |
115,8 |
115,6 |
118,7 |
383,8 |
376,9 |
389,2 |
149,5 |
152,2 |
153,7 |
588,8 |
594,9 |
589,5 |
775,9 |
770,1 |
773,2 |
3) Балансовая стоимость, тыс. р |
111 |
381 |
151 |
591 |
771 |
||||||||||
4) Износ, % |
75 |
83 |
73 |
77 |
77 |
||||||||||
68 |
66 |
65 |
77 |
72 |
75 |
66 |
63 |
67 |
70 |
72 |
66 |
63 |
67 |
70 |
|
5) Дата продажи |
Март |
Окт. |
Май |
Май |
Июнь |
Авг. |
Сент. |
Нояб. |
Июнь |
Нояб. |
Июнь |
Июль |
Авг. |
Сент. |
Нояб. |
6) Местоположение, 27% |
Центр |
Центр |
Окра-ина |
Центр |
Центр |
Окра-ина |
Центр |
Окра-ина |
Окра-ина |
Окра-ина |
Окра-ина |
Центр |
Центр |
Окра-ина |
Окра-ина |
7) Арендная плата кв.м, р./мес. |
505 |
515 |
505 |
500 |
500 |
||||||||||
8) Затраты на управление объектом, % |
11,3 |
||||||||||||||
9) Затраты на содержание обслуживающего персонала, % |
35 |
||||||||||||||
10) Коммунальные услуги, % |
5 |
||||||||||||||
11) Потери от управления объектом, % |
9 |
||||||||||||||
12) Прочие издержки, % |
1 |
Продолжение прил. 1
Вариант 4 |
|||||||||||||||
Характеристика объекта |
Объект оценки № 5 |
Объект оценки № 6 |
Объект оценки № 7 |
Объект оценки № 8 |
Объект оценки № 9 |
||||||||||
Объекты сравнения |
Объекты сравнения |
Объекты сравнения |
Объекты сравнения |
Объекты сравнения |
|||||||||||
1 |
2 |
3 |
1 |
2 |
3 |
1 |
2 |
3 |
1 |
2 |
3 |
1 |
2 |
3 |
|
1) Общая площадь, кв.м |
722 |
922 |
792 |
532 |
832 |
712 |
192 |
272 |
202 |
772 |
882 |
792 |
512 |
672 |
592 |
2) Цена продажи, тыс. р. |
114,3 |
115,2 |
117,4 |
381,9 |
379,9 |
384,7 |
149,6 |
161,8 |
156,5 |
596,8 |
600,1 |
589,8 |
775,9 |
787,8 |
765,9 |
3) Балансовая стоимость, тыс. р |
113 |
383 |
153 |
593 |
773 |
||||||||||
4) Износ, % |
78 |
83 |
73 |
77 |
72 |
||||||||||
65 |
77 |
72 |
77 |
74 |
75 |
66 |
63 |
67 |
70 |
63 |
67 |
66 |
63 |
67 |
|
5) Дата продажи |
Окт. |
Май |
Авг. |
Янв. |
Март |
Дек. |
Июль |
Апр. |
Июнь |
Нояб. |
Окт. |
Авг. |
Окт. |
Сент. |
Авг. |
6) Местоположение, 22% |
Центр |
Центр |
Окра-ина |
Центр |
Окра-ина |
Центр |
Центр |
Окра-ина |
Центр |
Центр |
Окра-ина |
Центр |
Окра-ина |
Центр |
Окра-ина |
7) Арендная плата кв.м, р./мес. |
505 |
515 |
505 |
500 |
500 |
||||||||||
8) Затраты на управление объектом, % |
12 |
||||||||||||||
9) Затраты на содержание обслуживающего персонала, % |
50 |
||||||||||||||
10) Коммунальные услуги, % |
18 |
||||||||||||||
11) Потери от управления объектом, % |
7,5 |
||||||||||||||
12) Прочие издержки, % |
1 |
Продолжение прил. 1
Вариант 5 |
|||||||||||||||
Характеристика объекта |
Объект оценки № 5 |
Объект оценки № 6 |
Объект оценки № 7 |
Объект оценки № 8 |
Объект оценки № 9 |
||||||||||
Объекты сравнения |
Объекты сравнения |
Объекты сравнения |
Объекты сравнения |
Объекты сравнения |
|||||||||||
1 |
2 |
3 |
1 |
2 |
3 |
1 |
2 |
3 |
1 |
2 |
3 |
1 |
2 |
3 |
|
1) Общая площадь, кв.м |
723 |
913 |
793 |
533 |
833 |
711 |
193 |
270 |
203 |
773 |
883 |
790 |
513 |
673 |
592 |
2) Цена продажи, тыс. р. |
112,1 |
116,3 |
114,3 |
367,8 |
394,5 |
379,6 |
135,6 |
154,8 |
143,7 |
576,9 |
597,6 |
587,3 |
771,1 |
784,5 |
765,9 |
3) Балансовая стоимость, тыс. р |
114 |
384 |
154 |
594 |
774 |
||||||||||
4) Износ, % |
76 |
83 |
78 |
77 |
77 |
||||||||||
69 |
71 |
70 |
73 |
71 |
70 |
73 |
72 |
70 |
73 |
72 |
70 |
73 |
71 |
69 |
|
5) Дата продажи |
Окт. |
Май |
Авг. |
Янв. |
Май |
Авг. |
Янв. |
Апр. |
Июнь |
Нояб. |
Июнь |
Нояб. |
Окт. |
Сент. |
Авг. |
6) Местоположение, 21% |
Окра-ина |
Центр |
Окра-ина |
Центр |
Окра-ина |
Центр |
Центр |
Окра-ина |
Центр |
Центр |
Окра-ина |
Центр |
Окра-ина |
Центр |
Окра-ина |
7) Арендная плата кв.м, р./мес. |
505 |
515 |
505 |
500 |
500 |
||||||||||
8) Затраты на управление объектом, % |
15 |
||||||||||||||
9) Затраты на содержание обслуживающего персонала, % |
50 |
||||||||||||||
10) Коммунальные услуги, % |
5 |
||||||||||||||
11) Потери от управления объектом, % |
9 |
||||||||||||||
12) Прочие издержки, % |
1 |
Продолжение прил. 1
Вариант 6 |
|||||||||||||||
Характеристика объекта |
Объект оценки № 5 |
Объект оценки № 6 |
Объект оценки № 7 |
Объект оценки № 8 |
Объект оценки № 9 |
||||||||||
Объекты сравнения |
Объекты сравнения |
Объекты сравнения |
Объекты сравнения |
Объекты сравнения |
|||||||||||
1 |
2 |
3 |
1 |
2 |
3 |
1 |
2 |
3 |
1 |
2 |
3 |
1 |
2 |
3 |
|
1) Общая площадь, кв.м |
724 |
914 |
790 |
534 |
834 |
714 |
194 |
270 |
204 |
774 |
884 |
790 |
514 |
673 |
594 |
2) Цена продажи, тыс. р. |
113,4 |
115,5 |
114,6 |
385,6 |
384,1 |
383,8 |
155,5 |
153,2 |
154,9 |
596,1 |
595,3 |
594,8 |
776,1 |
775,4 |
773,7 |
3) Балансовая стоимость, тыс. р |
115 |
385 |
155 |
595 |
775 |
||||||||||
4) Износ, % |
71 |
83 |
73 |
77 |
72 |
||||||||||
65 |
64 |
67 |
72 |
73 |
75 |
64 |
67 |
72 |
75 |
64 |
67 |
64 |
67 |
68 |
|
5) Дата продажи |
Янв. |
Апр. |
Июнь |
Нояб. |
Июнь |
Нояб. |
Янв. |
Апр. |
Июнь |
Нояб. |
Июнь |
Нояб. |
Окт. |
Сент. |
Авг. |
6) Местоположение, 23% |
Окра-ина |
Центр |
Окра-ина |
Центр |
Центр |
Окра-ина |
Центр |
Окра-ина |
Центр |
Окра-ина |
Центр |
Центр |
Окра-ина |
Центр |
Окра-ина |
7) Арендная плата кв.м, р./мес. |
500 |
505 |
515 |
505 |
500 |
||||||||||
8) Затраты на управление объектом, % |
11,3 |
||||||||||||||
9) Затраты на содержание обслуживающего персонала, % |
29 |
||||||||||||||
10) Коммунальные услуги, % |
5 |
||||||||||||||
11) Потери от управления объектом, % |
5 |
||||||||||||||
12) Прочие издержки, % |
1 |
Продолжение прил. 1
Вариант 7 |
|||||||||||||||
Характеристика объекта |
Объект оценки № 5 |
Объект оценки № 6 |
Объект оценки № 7 |
Объект оценки № 8 |
Объект оценки № 9 |
||||||||||
Объекты сравнения |
Объекты сравнения |
Объекты сравнения |
Объекты сравнения |
Объекты сравнения |
|||||||||||
1 |
2 |
3 |
1 |
2 |
3 |
1 |
2 |
3 |
1 |
2 |
3 |
1 |
2 |
3 |
|
1) Общая площадь, кв.м |
725 |
914 |
795 |
535 |
835 |
714 |
194 |
275 |
205 |
775 |
884 |
795 |
514 |
675 |
594 |
2) Цена продажи, тыс. р. |
112,4 |
111,1 |
114,4 |
383,6 |
385,7 |
380,1 |
155,2 |
151,9 |
152,2 |
594,8 |
591,6 |
593,2 |
771,5 |
772,7 |
774,8 |
3) Балансовая стоимость, тыс. р |
116 |
386 |
156 |
596 |
765 |
||||||||||
4) Износ, % |
72 |
83 |
75 |
77 |
76 |
||||||||||
63 |
65 |
66 |
74 |
76 |
75 |
64 |
67 |
69 |
75 |
72 |
75 |
64 |
67 |
68 |
|
5) Дата продажи |
Июнь |
Нояб. |
Янв. |
Апр. |
Июнь |
Нояб. |
Июнь |
Нояб. |
Окт. |
Янв. |
Апр. |
Июнь |
Нояб. |
Июнь |
Май |
6) Местоположение, 25% |
Окра-ина |
Центр |
Окра-ина |
Центр |
Центр |
Окра-ина |
Центр |
Окра-ина |
Окра-ина |
Центр |
Окра-ина |
Центр |
Центр |
Окра-ина |
Центр |
7) Арендная плата кв.м, р./мес. |
505 |
500 |
500 |
505 |
515 |
||||||||||
8) Затраты на управление объектом, % |
11,3 |
||||||||||||||
9) Затраты на содержание обслуживающего персонала, % |
50 |
||||||||||||||
10) Коммунальные услуги, % |
18 |
||||||||||||||
11) Потери от управления объектом, % |
7,5 |
||||||||||||||
12) Прочие издержки, % |
2 |
Продолжение прил. 1
Вариант 8 |
|||||||||||||||
Характеристика объекта |
Объект оценки № 5 |
Объект оценки № 6 |
Объект оценки № 7 |
Объект оценки № 8 |
Объект оценки № 9 |
||||||||||
Объекты сравнения |
Объекты сравнения |
Объекты сравнения |
Объекты сравнения |
Объекты сравнения |
|||||||||||
1 |
2 |
3 |
1 |
2 |
3 |
1 |
2 |
3 |
1 |
2 |
3 |
1 |
2 |
3 |
|
1) Общая площадь, кв.м |
726 |
916 |
790 |
534 |
836 |
716 |
196 |
270 |
206 |
776 |
886 |
790 |
516 |
673 |
596 |
2) Цена продажи, тыс. р. |
113,4 |
115,5 |
114,6 |
385,6 |
384,1 |
383,8 |
155,5 |
153,2 |
154,9 |
596,1 |
595,3 |
594,8 |
776,1 |
775,4 |
773,7 |
3) Балансовая стоимость, тыс. р |
117 |
375 |
157 |
597 |
777 |
||||||||||
4) Износ, % |
71 |
83 |
77 |
76 |
77 |
||||||||||
66 |
63 |
62 |
77 |
75 |
74 |
71 |
70 |
67 |
71 |
70 |
67 |
74 |
71 |
70 |
|
5) Дата продажи |
Апр. |
Март |
Май |
Июнь |
Авг. |
Сент. |
Нояб. |
Окт. |
Янв. |
Апр. |
Июнь |
Нояб. |
Июнь |
Май |
Июнь |
6) Местоположение, 27% |
Окра-ина |
Центр |
Центр |
Окра-ина |
Центр |
Окра-ина |
Окра-ина |
Центр |
Окра-ина |
Центр |
Центр |
Окра-ина |
Центр |
Окра-ина |
Центр |
7) Арендная плата кв.м, р./мес. |
500 |
520 |
490 |
505 |
515 |
||||||||||
8) Затраты на управление объектом, % |
15 |
||||||||||||||
9) Затраты на содержание обслуживающего персонала, % |
50 |
||||||||||||||
10) Коммунальные услуги, % |
8 |
||||||||||||||
11) Потери от управления объектом, % |
7,5 |
||||||||||||||
12) Прочие издержки, % |
1 |
Продолжение прил. 1
Вариант 9 |
|||||||||||||||
Характеристика объекта |
Объект оценки № 5 |
Объект оценки № 6 |
Объект оценки № 7 |
Объект оценки № 8 |
Объект оценки № 9 |
||||||||||
Объекты сравнения |
Объекты сравнения |
Объекты сравнения |
Объекты сравнения |
Объекты сравнения |
|||||||||||
1 |
2 |
3 |
1 |
2 |
3 |
1 |
2 |
3 |
1 |
2 |
3 |
1 |
2 |
3 |
|
1) Общая площадь, кв.м |
727 |
917 |
790 |
534 |
837 |
714 |
197 |
270 |
207 |
777 |
887 |
797 |
514 |
677 |
597 |
2) Цена продажи, тыс. р. |
114,3 |
115,2 |
117,4 |
381,9 |
379,9 |
384,7 |
149,6 |
161,8 |
156,5 |
596,8 |
600,1 |
589,8 |
775,9 |
787,8 |
765,9 |
3) Балансовая стоимость, тыс. р |
118 |
388 |
158 |
598 |
778 |
||||||||||
4) Износ, % |
82 |
83 |
75 |
77 |
73 |
||||||||||
77 |
73 |
75 |
72 |
73 |
75 |
72 |
69 |
66 |
70 |
71 |
73 |
71 |
73 |
69 |
|
5) Дата продажи |
Апр. |
Март |
Нояб. |
Июнь |
Май |
Сент. |
Нояб. |
Май |
Июнь |
Авг. |
Июнь |
Нояб. |
Май |
Сент. |
Нояб. |
6) Местоположение, 25% |
Окра-ина |
Центр |
Центр |
Окра-ина |
Центр |
Окра-ина |
Центр |
Центр |
Окра-ина |
Центр |
Центр |
Окра-ина |
Окра-ина |
Окра-ина |
Центр |
7) Арендная плата кв.м, р./мес. |
505 |
515 |
500 |
520 |
490 |
||||||||||
8) Затраты на управление объектом, % |
12 |
||||||||||||||
9) Затраты на содержание обслуживающего персонала, % |
50 |
||||||||||||||
10) Коммунальные услуги, % |
8 |
||||||||||||||
11) Потери от управления объектом, % |
7,5 |
||||||||||||||
12) Прочие издержки, % |
2 |
Приложение 2