23. Рынок земли: основные характеристики.

Специфика рынка земли заключается в следующем. Во-первых, земля − бесплатный дар природы, природный фактор, не продукт труда. В то же время она объект купли−продажи как результат собственности на землю, с землей также связаны арендные отношения. Она имеет неограниченный срок службы.

Во-вторых, земля является и средством и предметом труда. Производство в любой сфере невозможно без использования земли, что определяет устойчивый спрос на землю. Он подразделяется на спрос на земли сельскохозяйственного и несельскохозяйственного назначения. Сельскохозяйственный спрос связан со спросом на сельскохозяйственную продукцию (продукцию растениеводства и животноводства). Несельскохозяйственный спрос − спрос на земли промышленного назначения и для развития городских поселений (рис. 5.3). Он имеет устойчивую тенденцию к росту.

В-третьих, предложение земли ограничено, по сути, фиксировано и не зависит от цены на неё (рис. 5.3). Оно также делится на предложение земель сельскохозяйственного и промышленного назначения. Предложение земель сельскохозяйственного назначения может изменяться в очень узких пределах в соответствие с процессами выбытия и вовлечения участков земли в сельскохозяйственный оборот. Вследствие этого оно неэластично. Кроме того спрос на сельскохозяйственные земли растет, а предложение сельскохозяйственных земель сокращается.

В-четвертых, сельскохозяйственная деятельность порождает два типа монополий на землю: монополию на землю как объект хозяйствования и монополию на землю как объект собственности. Монополия на землю как объект хозяйствования обеспечивает право распоряжения землей сельскохозяйственного назначения и арендатор не ограничен в возможностях хозяйствования на ней. Монополия на землю как объект собственности обеспечивает право владения землей её собственником. Монополия на землю как объект собственности и как объект хозяйствования обеспечивает также право на получение дохода (ренты). Арендатор − собственник капитала, ведущий производство в сельском хозяйстве, уплачивает собственнику земли земельную ренту. Земельная рента − плата, взимаемая за использование земли и других природных ресурсов, предложение которых ограничено.

Сельскохозяйственное производство зависит от месторасположения участков земли, природно-климатических условий; качества земли (продуктивности); отличается сезонностью (изменение занятости и предложения продукции в течение года); распыленностью производства сельскохозяйственных продуктов; низкой эластичностью спроса на производимую продукцию. В сельскохозяйственной деятельности учитывается действие закона убывающего плодородия почвы. Одновременно при рациональной эксплуатации сельскохозяйственные земли повышают свою продуктивность.

В экономической теории земельные участки делятся на лучшие, средние и худшие. В основе такого деления лежит плодородие почвы и месторасположение земельного участка. (Мы будем анализировать систему экономических отношений сельскохозяйственного производства, учитывая только плодородие почвы, поскольку рассуждения относительно месторасположения участков аналогично.) Различают естественное и экономическое (превышение естественного плодородия за счет вложений капитала) плодородие (продуктивность земли).

24. Рента и арендная плата. Цена земли.

Цены на сельскохозяйственную продукцию складываются исходя из издержек по её производству на худших землях при минимальном плодородии, т.е. максимальной величине затрат на единицу продукции. Бóльшая урожайность на более плодородных землях лучших и средних участков снижает затраты на производство единицы продукции (рис. 5.5), что обеспечивает получение дополнительного дохода − дифференциальной ренты первого рода ( ), которая обусловлена естественными свойствами участка и присваивается собственником земли. Собственник земли получает также еще одну часть своего дохода − абсолютную ренту ( ). Она зависит от размера участка, но без учета качества земли. Абсолютная рента − плата за участок как таковой. Таким образом, земельная рента, присваиваемая земельным собственником, имеет две формы − абсолютную и дифференциальную ренту первого рода: .

Худший участок	прибыль	издержки			рента
Средний участок	прибыль	издержки		рента	рента
Лучший участок	прибыль	издержки	рента		рента

Рис. 5.5. Схема образования дохода за единицу продукции на различных участках

Дополнительные вложения капитала сверх затрат, требуемых по технологии производства, увеличивают плодородие почвы. Это превышение над естественным плодородием называется экономическим плодородием. Оно зависит от качества участка земли. Экономическое плодородие обеспечивает получение еще одного дополнительного дохода − дифференциальной ренты второго рода ( ). Данная часть сверх дохода принадлежит собственнику капитала. Причиной образования дифференциальной ренты и является монополия на землю как объект хозяйствования. Абсолютная рента порождается монополией частной собственности на землю.

Цена на сельскохозяйственную продукцию складывается из наивысших затрат на её производство на худших участках, нормальной прибыли и монопольной прибыли (рис. 5.6). Размер и структура монопольной прибыли зависит от качества участка. Цена на продукцию худших участков обеспечивает своему собственнику получение только абсолютной ренты, средние и лучшие участки различную величину дифференциальной ренты первого рода.

Структура цены на сельскохозяйственную продукцию	издержки	прибыль	рента	рента
	Индивидуальная цена производства		Рента общая
	Индивидуальная стоимость
	Рыночная цена сельскохозяйственной продукции
Рис. 5.6. Структура цены на сельскохозяйственную продукцию

Непосредственно сельскохозяйственному предприятию принадлежит нормальная прибыль на вложенный в производство капитал, а также дифференциальная рента второго рода при дополнительных вложениях капитала до истечения срока договора об аренде.

Арендная плата ( ) уплачивается собственнику земли за участок, на котором есть строения, на создание которых был затрачен капитал ( ). Она складывается из ренты ( ), амортизационных отчислений на капитал ( ) и процента на капитал ( ): .

Цена участка земли, который расценивается как капитальное благо, приносящее ежегодный доход в виде ренты, зависит от ежегодных размеров ренты, а также от ставки ссудного процента. Она должна быть равна денежной сумме, которая, будучи положена в банк, обеспечит её владельцу ежегодный доход в виде процента равного ренте, т.е. . Поэтому цена участка земли представляет собой дисконтированную стоимость ежегодной земельной ренты, т.е. приведенную стоимость будущего периода через лет ( ) к стоимости настоящего периода ( ). Она рассчитывается по формуле: , где − ставка дисконтирования (равна ставке ссудного процента). Поскольку земля является бессрочным вложением капитала, обеспечивающим ежегодный доход в виде ренты, то цена земли должна быть равна сумме приведенных будущих доходов за бесконечное число периодов (лет), т.е. , где выражена в долях единицы, т.е. равна . Если исходить из того, что размер ренты ( ) и ставка ссудного процента ( ) будут неизменны, то цена земли может быть определена по формуле: .