Виды личных сервитутов

1. usus – вещное право сервитуария пользоваться вещью, но БЕЗ извлечения из нее доходов-fructus civile, можно пригласить гостей, но не сдавать в аренду

2. usus fructus (usu fruct) – справом получения доходов

СЕРВИТУТ был безвозмездным (+неотчуждаем) вещным правом на чужую вещь

Но бремя по содержанию- налоги, текущий ремонт лежало на сервитуарии.

Основание возникновения

1. Inter vivos – между живимы

А) путем соглашения о возникновении сервитута. Спец. соглашения не было создано, использовались: договор к-продажи/манципацио, in jure cessio, traditio, только они были не о передачи вещи, а о возникновении сервитута.

Б) м.б. через судебное решение. Иск actio confissoria, т.е. actio in rem, значит ergo omnis. Истец – лицо, полагающе, что у него есть право пользования.

Ответчик- собственник вещи

Положительное решение в том случае, если это экономически необходимо для истца и не ухудшает права собственника.

Actio negatoria–иск собственника, который отрицает наличие сервитута у ответчика. (экзамен)

2. Mortis causa – по случаю смерти через завещание путем включения в него legat-a – завещательный отказ.

Legat – распоряжение завещателя наследнику п озавещанию совершить полезное действие в пользу третьего лица – легатария – отказополучателя ( дом сына, но мать может пользоваться) – действует до сих пор.

Основание прекращения

1. смерть сервитуария, если это Л.С. (usus, usu fruct)

2. гибель служащей вещи ( любого участка)

3. confusio- слияние сервитуария и собственника в 1 лице

4. derelictio servituaria – отказ сервитуария от права

5. non usus – длительное непользование сервитутом. Сроки: в древнем/цивильном праве для движимых вещей – год, для недвижимых – 2; в классический период 3 года для движимых, 10 лет для недвижимых.

EMPHYTEUSIS

Эмфитевзис – вещное отчуждаемое и наследуемое право владеть и пользоваться чужой землей, а также ее плодами за арендную плату, соединенное с обязанностью обрабатывать землю и не ухудшать ее.

По сути- вещная аренда чужого с/х участка.

Главная цель- не столько в получении доходов от пользования, сколько включения в с/х оборот забранных необработанных с/х земель.* благодаря Э. забранные императорские земли превращались в сады, виноградники.

Черты эмфитевзиса:

1. вещное право, которое защищалось ergo omnis, что ярко отличает его от договорной аренды-* защита inter partes

2. Отчуждаемое право, обладатель которого (эмфитевтор, эмфитевт, эмфитевта) мог (*почти как собственник):

• подарить (безвозмездно)

• отдать это право в залог

• завещать

• обременить сервитутом

3. Э – платное пользование чужой вещью. Плата- pensium/canon/reditum устанавливалась соглашением (денежная/натуральная). СНИЗИТЬ плату после заключения соглашения, отменить ее было НЕЛЬЗЯ, (даже в случае форс- мажорных обстоятельств (*квалифицированный случай, необратимое обстоятельство), п.ч. плата за Э. была значительно ниже платы по договору аренды/найма вещи.

4. Э- право пользования чужой вещью, соединенное с обязанностью не ухудшать ее – единственное ОРГАНИЧЕНИЕ прав эмфитевты в отношении чужого участка.

5. Эмфитевта по сути был alter ego – «второе я» собственника земли, п.э. он приобретал право собственности на плоды с момента их отделения от вещи – separatio.