2. Физический и моральный износ

Физический износ осуществляется в процессе использования и неиспользования. При физическом износе ОФ происходит снижение стоимости и снижение потребительной стоимости.

При моральном износе происходит только снижение стоимости, потребительная стоимость не снижается.

Моральный износ ОФ может быть 2х видов:

1) проявляется при появлении нового оборудования, более дешёвого, но той же производительности;

2) производятся не только более дешёвые машины и аппараты, но и большей производительности. В этом случае больший эффект получает то производство, которое быстрее обновляет фонды.

30.11.11

Затраты не увеличивающие стоимость ОС подразделяются на 2 группы:

- затраты, предусмотренные в сводных сметных расчетах стоимости строительства:

-- затраты на подготовку эксплуатационных кадров для основной деятельности строящихся предприятий;

-- геологоразведочные, изыскательские и другие, связанные со строительством и не включаемые в стоимость строительства средства, передаваемые на строительство в порядке долевого участия;

-- стоимость строений и посадок, сносимых при отводе земельных участков под строительство.

- это затраты не предусмотренные в сводных сметных расчетах стоимости строительства, затраты застройщика по объектам не законченным строительством:

-- стоимость безвозмездных передаваемых ценностей;

-- расходы по оплате процентов по кредитам в банках;

-- пени, неустойки за нарушение финансовой дисциплины и др.

На основании акта приёмки/передачи ОС, законченные строительством здания и сооружения, установленное оборудование, законченные работы по реконструкции объектов, увеличивающие их первоначальную стоимость, зачисляются в ОС. Затраты не увеличивающие стоимость ОС списываются со счета капитальные вложения за счет соответствующих источников финансирования по мере полного завершения работ (за счет кредитов банка, собственных средств и других источников). Строительные работы и работы по монтажу оборудования могут выполняться подрядным и хозяйственным способом.

При хозяйственном способе отражаются фактические затраты застройщика.

По подрядному способу работы затраты отражаются у застройщика по договорной цене. При подрядном способе застройщик-инвестор и подрядчик заключают договор на строительство, в котором отражаются следующие моменты:

- форма расчетов;

- договорная стоимость строительства;

- объект строительства и наличием проекта и сметы;

- некоторые другие.

Расчеты по договору строительства могут иметь форму авансовых платежей за выполненные элементы работ, либо осуществляться после завершения всех работ на объекте строительства. Договорная стоимость строительства рассчитывается на основе стоимости, определяемых, в соответствии с проектом, т.е. твердой цены и условий её изменения с указанием соответствующих факторов (индексов и других критериев).

Другой способ определения договорной стоимости основан на условиях возмещения с фактической стоимости строительства в сумме принимаемых затрат оцененных в текущих ценах + согласованная прибыль подрядчика или уровень рентабельности работ, т.е. открытая цена.

Затраты застройщика на строительство включают расходы, связанные с капитальными затратами, в числе которых строительные работы, приобретение оборудования, работы по монтажу оборудования, а так же затраты не увеличивающие стоимость ОС, связанных с вводом их в эксплуатации. При выполнении работ застройщиком собственными силами, т.е. хозяйственным способом, учитываются фактические затраты, связанные с осуществлением этих работ, включая расходы по содержанию подразделений, занятых организацией строительства.

После завершения строительства застройщик определяет инвентарную, т.е. начальную стоимость, каждого вводимого в эксплуатацию, в составе объекта строительства элемента, который представляет собой отдельный объект учета в составе ОС.

Затраты подрядчика по договору на строительство, включают все фактические затраты, связанные с использованием материальных и трудовых ресурсов, ОС, нематериальных активов, а так же других видов ресурсов.

Финансовый результат застройщика по деятельности, связанной со строительством, определяется как разница между объемом средств, предусмотренных сметой, и фактическими затратами. Финансовый результат подрядчика зависит от принятых форм определения доходов.

Доход может определяться по отдельным выполненным работам и по объекту строительства. При определении дохода по мере выполнения отдельных по конструктивным элементам или по этапам может применяться метод «Доход по стоимости работ по мере их готовности». При определении дохода после завершения всех работ на объекте строительства применяется метод «Доход по стоимости объекта строительства». При методе «Доход по стоимости строительства объекта строительства» финансовый результат у подрядчика рассчитывается как разность между договорной стоимостью, заключенного строительством объекта и затратами по его строительству. Выбор метода определения финансового результата – это задача финансовой службы подрядчика. Она решается в зависимости от степени надежности оценки стоимости выполненных работ и затрат.

Подрядчик может в случае необходимости использовать одновременно два метода при учете работ по различным договорам на строительство.

К основным проблемам в области капитального строительства следует отнести следующие:

- использование устаревших проектов;

- длительный отрезок строительства – долгострой;

- рост сметной стоимости;

- низкие фондовооруженность и рентабельность;

- замедления выбытия основных средств;

- сокращения затрат на реконструкцию и техническое перевооружение действующего производства;

- снижение эффективности капитальных затрат;

- рост удельных затрат на один рубль прироста продукции;

- низкое качество строительства;

- малоквалифицированные посредники.

Решение этих проблем возможно только в рамках целевой финансовой стратегии предприятий и государств.