Жилищные отношенния Жилищные фонды

Жилищный фонд – основная категория жилищного законодательства – совокупность всех находящихся на территории страны жилых помещений, предназначенных для постоянного проживания, независимо от того, кто является их собственником, независимо от их стоимости, размеров и иных характеристик. Он является неоднородным.

Поэтому в рамках общего жилищного фонда выделяют разновидности фондов:

В зависимости от принадлежности к одной из форм собственности подразделяются на:

1. Частный жилищный фонд

Состоит из жилых помещений, принадлежащих на праве собственности гражданам и юридическим лицам

2. Государственный жилищный фонд

Жилые помещения, принадлежащие на праве собственности РФ либо субъектам.

3. Муниципальный жилищный фонд

Он состоит из помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям

1. Договор коммерческого жилищного найма.

Единственная разновидность договора жилищного найма, которая регулируется ГК.

Частный жилищный фонд – жилые дома/сооружения, принадлежащие гражданам или частным юридическим лицам.

Данный договор – это договор, по которому наймодатель предоставляет жильё за плату в пользование другому гражданину.

Для того, чтобы можно было заключить договор жилищного найма нужно:

1. помещение должно быть пригодно для проживания;

2. помещение должно быть свободно;

3. жилое помещение должно быть изолированным (оно находилось в пользовании одному гражданину или одной семье).

Стороны договора найма. Наймодатель – это собственник (граждане или коммерческие частные организации). Договор заключается с любым гражданином.

Предмет договора жилищного найма. Предметом выступает жилое помещение пригодное для проживания, свободное и изолированное.

Форма договора. Простая письменная форма.

Срок договора. Предполагается, что жильё предоставляется во временное пользование. Срок договора может быть любым, но не более 5-ти лет. Если срок в договоре не указан, то считается, что срок договора составляет 5 лет. Однако, если срок истекает, а ни одна сторона не считает нужным отказаться от договора, то считается, что договор заключен на прежних условиях на тот же срок.

Содержание договора.

Обязанности наймодателя:

1. предоставить жилое помещение, которое согласовано при заключении договора;

2. должен обеспечить пригодность проживания (обязан проводить капитальный ремонт, содержать помещение пригодным для проживания в течение всего срока договора);

3. если истекает срок действия договора, и наниматель хочет продлить договор, то наймодатель должен перезаключить договор.

Права наймодателя:

1. вправе требовать, чтобы наниматель соблюдал правила пользования жильём;

2. вправе контролировать, как пользуются жилым помещением.

Обязанности нанимателя:

1. соблюдать правила пользования проживания;

2. обязан бережно относится к жилищу;

3. обязан оплачивать коммунальные услуги и квартирную плату;

4. обязан выплачивать платежи за квартиру;

5. недопустимость ущемления жилищных прав других лиц, которые проживают в этом помещении.

Члены семьи нанимателя не находятся ни в каких отношениях с наймодателем. Члены семьи нанимателя определяются самим нанимателем.

Если наниматель задерживает квартирную плату или не платит коммунальные платежи в течение 6 месяцев, наймодатель моет расторгнуть договор.

Права нанимателя:

1. право пользоваться жилым помещением;

2. право на преимущественное перезаключение договора;

3. наниматель имеет право вселять к себе членов семьи (с согласия наймодателя), несовереннолетних детей (без согласования);

4. наниматель может поселять жильцов временно (напр., приехали гости);

5. право на сдачу жилья в поднаём (с согласия наймодателя).

Расторжение договора социального найма.

Расторжение договора жилищного найма со стороны нанимателя: в любой момент имеет право отказаться от договора и покинуть помещение. Однако, желательно предупредить нанимателя за 1 месяц.

Исключение составляют краткосрочные договоры (заключенные сроком на 1 год).

Расторжение договора жилищного найма со стороны наймодателя: может расторгнуть договор по окончании срока аренды при условии, если больше не будет сдавать никому помещение по найму.

Также можно расторгнуть в следующих случаях:

1. порча имущества нанимателем;

2. неуплата квартирной платы;

3. создание невозможности совместного проживания.