Особенности содержания обязательства по поставке товара государственных и муниципальных нужд

Для поставщика:

1. В рамках контракта может содержаться дополнительная обязанность поставщика заключить договор с покупателем. В определенных случаях, обязательства поставщика могут исчерпываться данным действием.

2. Существенным условием государственного контракта является условия об ответственности поставщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств. Закон устанавливает требования к ним:

   1. Ответственность должна наступать в форме неустойки

   2. Размер неустойки не может быть меньше 1/300 действующей на дату заключения контракта ставки рефинансирования ЦБ РФ

Для заказчика и покупателя:

1. У государственного заказчика по контракту может возникать обязанность по прикреплению к поставщику покупателя.

2. Покупатель обязан оплачивать товар по ценам которые указанны в гос контракте; однако если он не исполняет эту обязанность, то государственный заказчик выступает в качестве поручителя по этому обязательству покупателя.

3. В случае, когда заключение государственного контракта является обязательным для поставщика, государственный заказчик либо покупатель должны возместить поставщику убытки, которые могут быть вызваны исполнением контракта. Если эта обязанность нарушается, поставщик вправе отказаться от исполнения государственного контракта и требовать возмещения убытков в суде

4. Законодатель предусматривает случаи, когда заказчик имеет право полностью или частично отказаться от товаров, поставка которых предусмотрена по контракту, при отсутствии нарушения со стороны поставщика. Данные случаи обычно связаны с отсутствием бюджетного финансирования и подобных условий. Заказчик в таких случаях обязан компенсировать поставщику все убытки, вызванные отказом.

5. Существенным условием государственного контракта является условие о порядке осуществления приемки поставляемых товаров.

6. В случае просрочки исполнения обязательств по контракту заказчик несет ответственность в виде неустойки и к ней предъявляются те же требования, что и к неустойки поставщика (не менее 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ РФ).

Договор купли-продажи недвижимости.

Особенности договора купли-продажи недвижимости:

1. объекты всегда индивидуально-определённые;

2. объекты большей частью связаны с землей (жилые и нежилые здания и сооружения, земельные участки и т.п.);

3. объекты недвижимости обычно непотребляемые вещи;

Существует 2 категории недвижимости:

1. недвижимость природная (земельный участок; строение, неразрывно связанное с землей);

2. иная (морские суда, космические объекты и т.д.).

Форма договора купли-продажи недвижимости должна быть письменной и зафиксирована единым документом, подписанным обеими сторонами. Нарушение простой письменной формы влечёт за собой недействительность договора.

Некоторые объекты требуют, чтобы договор был зарегистрирован в Государственном Реестре. Регистрировать только требуется договоры купли-продажи жилых помещений. Все объекты недвижимости подлежат в регистрации, и их собственники имеют Свидетельство о праве собственности.Право собственности на недвижимость у покупателя возникает только с момента регистрации перехода права собственности.

4. решение вопроса о земле;

Земля и сооружения на ней должны иметь общую юридическую судьбу.

В случаях, когда предмет договора – здание или сооружение, предмет договора должен включать также земельный участок, на котором располагается здание или сооружение и права на данный земельный участок. Если продавец здания является собственником данного земельного участка, то он обязан продать земельный участок или его часть которая необходима для эксплуатации здания, сооружения покупателю. Если продавец не является собственником земельного участка, то он может передать только те права на земельный участок, которыми он сам обладал с учетом положения земельного законодательства. Согласия собственника земельного участка в таком случае не требуется если это не противоречит условиям пользования участка

Особенности договора купли-продажи действующего предприятия:

Предприятие может рассматриваться:

1. Как организационно-правовая форма

2. Как объект гражданских прав (особая разновидность недвижимости)

Статья 559 ГК РФ – по договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом, как имущественный комплекс, за исключение прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам.

Специфика предмета – сложная вещь, составные части используются совместно, непотребляемая вещь, обеспечивается возможность использования предприятия для предпринимательских целей. В состав предприятия входят 2 группы активов:

1. Материальные активы

Входят все виды имущества

2. Нематериальные активы

Входят права требования, долги, права на обозначение

1. предмет – имущество принадлежащее предприятию, предназначенное для предпринимательской деятельности; а также права на индивидуализацию предприятия и продукцию, принадлежащую предприятию, принадлежащие собственнику;

2. форма договора иная:

1. письменная форма договора в виде единого документа, подписанного обеими сторонами;

2. к тексту договора должна быть приложена ведомость инвентаризационного учёта – это неразрывная часть договора;

3. к договору должен быть приложен бухгалтерский баланс предприятия – он способствует уточнению предмета договора;

4. к договору должен быть приложен перечень долгов с их сроками погашения;

5. к договору должно быть приложено заключение эксперта о рыночной стоимости этого предприятия.

3. требуется подписание акт сдачи-приемки предприятия.;

4. договор купли-продажи предприятия должен быть зарегистрирован;

5. право собственности у продавца возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на предприятие;

6. если договор уже подписан, то покупатель может отказаться от данного договора лишь в том случае, если предприятие не может работать.

Особенности обязанностей продавца:

1. Продавец обязан подготовить предприятие к передаче

Он обязан составить передаточный акт и предоставить покупателю. Требования к данному акту:

1. Должны содержаться данные о составе предприятия

2. Данные об уведомлении кредиторов о продаже предприятия

3. Сведения о недостатках передаваемого имущества

1. Продавец обязан фактически передать данное предприятие

Передаточным актом можно оформить надлежащим образом передачу только материальных активов. Большинство нематериальных активов требует совершение дополнительных действий, которые носят характер сделок: права на средства легализации, то здесь необходимо заключить договор об уступке исключительных прав на средства легализации; если передаются патенты, то необходим договор об уступке патента; если передаются права на пользование природными ресурсами, то необходимо переоформить лицензию.

3. Обязанность передать предприятие соответствующего качества. В случае если передается предприятие, состав которого не соответствует договору, применяются общие положения (последствия) договора купли-продажи, за исключением:

   1. В случае, если все недостатки отражены в передаточном акте, покупатель его подписал, то покупатель может требовать только уменьшения покупной цены

   2. Во всех остальных случаях, покупатель может требовать уменьшения покупной цены, если только продавец не докажет, что покупатель знал об этих недостатках во время заключения договора или при передаче предприятия

   3. Продавцу по договору предоставлено право после получения от покупателя уведомления о недостатка без промедления заменить соответствующее имущество либо предоставить покупателю недостающее имущество, тем самым пресекаются все иные требования покупателя

4. Покупатель вправе при выявлении недостатков требовать расторжения или изменения договора и возвращения всего назад только в том случае, если предприятие ввиду этих недостатков непригодно для целей использования указанных в договоре, и эти недостатки не устранены продавцом на условиях, в порядке и в сроки, предусмотренных законом или договором, либо устранение таких недостатков невозможно. Право покупателя на односторонне расторжение значительно ограничено.

Особенности прав покупателя:

1. В случаях, если договором продажи предприятия предусмотрено, что продавец после фактической передачи сохраняет право собственности до момента оплаты или иных условий (рыночной природы), то покупатель вправе до получения собственности на предприятие, распоряжаться имуществом и правами, входящими в состав этого предприятия.

Совместные обязанности:

1. В состав предприятия включаются долги, так как стороны договора после его заключения обязаны уведомить всех кредиторов по обязательствам, включенным в состав предприятия, о продаже предприятия.

Если кредитор соглашается на перевод долга, то долг переносится на покупателя.

Если кредитор не соглашается, либо не реагирует на данное уведомление, то он вправе в течение 3 месяцев после получения уведомления о продаже предприятия потребовать либо досрочного исполнения обязательства, либо его прекращения иным способом и возмещения причиненных убытков от продавца, либо признания договора недействительным полностью либо в части.

Возможны ситуации, когда кредитора не уведомляют, то кредитор может заявить данные требования в течение года с момента, когда он узнал или должен был узнать. Требования могут заявляться, как продавцу, так и покупателю, так как они солидарные должники.

2. Стороны обязаны обеспечить государственную регистрацию перехода права собственности. Сначала регистрируется договор, как сделка, а потом регистрация перехода прав. Последствия те же самые, что и при продаже предприятия.