4. Особенности пользования жилыми помещениями в жилищных и жилищно–строительных кооперативах

Жилищные и жилищно – строительные кооперативы (далее - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами ( некоммерческими организациями). Особенности пользования жилыми помещениями в жилищных кооперативах определены ст. 110 -134 ЖК.

Право на вступление в жилищные кооперативы имеют граждане, достигшие возраста 16 лет, и (или) юридические лица (ч.1 ст. 111 ЖК). Гражданину или юридическому лицу, принятому в члены кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива предоставляется жилое помещение в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Следует различать правовой режим жилых помещений в жилищных кооперативах с учетом выплаты полностью паевого взноса. В кооперативных домах с не полностью выплаченным паевым взносом жилищные правоотношения возникают между жилищным кооперативом и членом кооператива, а также членами его семьи, за которыми признано право на часть паенакопления. Кроме того, жилищные правоотношения возникают между членом кооператива, с одной стороны и членами его семьи, а также иными лицами, которые проживают в кооперативной квартире, - с другой (Ю.К. Толстой).

В случае выплаты паевого взноса полностью, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение. Поэтому жилищные правоотношения между членом кооператива и кооперативом прекращаются, поскольку возникает правоотношение собственности.

Жилищные правоотношения гражданина, выкупившего квартиру, с другими проживающими в квартире лицами сохраняются, но претерпевают изменения с учетом изменения правового режима квартиры (Ю.К. Толстой).

5. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

Собственником помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технологические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование ( технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно – техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме и обслуживающее более одного помещения.

К общему имуществу относится также земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства и иные объекты, расположенные на земельном участке (ч.1 ст. 36 ЖК, ст. 290 ГК).

В связи с этим большое значение приобретает реализация ст. 16 Вводного закона к ЖК, предусматривающая процедуру формирования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и переход бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения пропорционально размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК). При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных жилищным и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме, например, общее собрание собственников помещений может принять решение о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36; п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК).

Модуль 3. Обязательства по выполнению работ и

возмездному оказанию услуг.

Транспортные обязательства (12 часов)