9. Права и обязанности сторон по договору. Права кредиторов при продаже предприятия. Исполнение обязательств

Продавец по договору купли-продажи предприятия обязан передать предприятие и обеспечить государственную регистрацию договора и перехода права собственности на предприятие как имущественный комплекс.

Передача предприятия возлагается на продавца и осуществляется за его счет. Документом, подтверждающим факт передачи предприятия, является передаточный акт, в котором указываются следующие данные:

- о составе предприятия;

- об уведомлении кредиторов о продаже предприятия;

- сведения о выявленных недостатках переданного имущества;

- перечень имущества, обязанности по передаче которого не исполнены продавцом ввиду его утраты.

До передачи предприятия стороны, чаще всего продавец, обязаны уведомить в письменной форме о продаже предприятия кредиторов, по обязательствам, включенным в состав предприятия.

Кредитор, который письменно не сообщил продавцу или покупателю о своем согласии на перевод долга, вправе в течение трех месяцев со дня получения уведомления о продаже предприятия потребовать либо прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения продавцом причиненных этим убытков, либо признания договора продажи предприятия недействительным полностью или в соответствующей части.

Кредитор, который не был уведомлен о продаже предприятия, может предъявить иск об удовлетворении требований, в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия продавцом покупателю.

Если долги были переведены на покупателя без согласия кредитора, то после передачи предприятия покупателю, продавец и покупатель несут солидарную ответственность по включенным в состав переданного предприятия долгам.

Предприятие считается переданным покупателю со дня подписания передаточного акта обеими сторонами.

С этого момента на покупателя переходит риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного в составе предприятия.

Но право собственности на предприятие переходит к покупателю с момента государственной регистрации этого права (п. 1 ст. 564 ГК РФ).

На покупателя по договору купли-продажи предприятия возлагаются те же обязанности, что и на покупателя любой недвижимости: принять предприятие как имущественный комплекс, оплатить за него обусловленную договором цену, зарегистрировать договор и переход права собственности на данный объект.

10. Ответственность сторон по договору продажи предприятия

Неисполнение или ненадлежащее исполнение договора купли-продажи предприятия влечет последствия, предусмотренные общими положениями о купле-продаже, за некоторыми исключениями, которые обусловлены спецификой предмета договора. В частности, при передаче предприятия ненадлежащего качества невозможно потребовать его замены.

Последствия принятия и передачи предприятия с недостатками урегулированы ст. 565 ГК РФ. Так, если недостатки предприятия были обговорены в передаточном акте, покупатель вправе требовать уменьшения покупной цены, если иное не предусмотрено в договоре. Если же недостатки имущества, переданного в составе предприятия, обнаружены позже и покупатель незамедлительно заявил о них продавцу, то последний вправе без промедления заменить имущество ненадлежащего качества или предоставить покупателю недостающее имущество.

В противном случае покупатель вправе требовать соразмерного уменьшения покупной цены, устранения недостатков либо возмещения собственных расходов по устранению недостатков.

В случае, если недостатки, за которые отвечает продавец, им не устранены или их устранение невозможно и предприятие вследствие этого не пригодно для целей, указанных в договоре, покупатель вправе требовать расторжения договора и возвращения уплаченных денег.