4. Содержание договора ренты

Содержание договора ренты как сделки составляет совокупность его существенных и обычных условий. К числу существенных условий договора ренты, как уже было сказано выше, относятся: характеристики имущества, передаваемого под выплату ренты; форма выплаты ренты и её размер; способ обеспечения обязательств плательщика при передаче под выплату ренты движимого имущества. К числу обычных условий договора, отсутствие которых может быть восполнено за счет норм закона, можно отнести: условие о сроках (периодичности) выплаты ренты, условие о размере выкупной цены для постоянной ренты и пр. Так, в соответствии со ст. 591 ГК РФ постоянная рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала, если иное не предусмотрено договором.

Содержание договора ренты как обязательственного правоотношения составляют права и обязанности плательщика ренты и получателя ренты.

5. Права и обязанности сторон по договору ренты и их исполнение. Обеспечение выплаты ренты

Основной обязанностью плательщика по договору ренты является выплата ренты, в обусловленный договором срок и в надлежащей форме (денежной, натуральной).

Размер выплачиваемой постоянной ренты увеличивается пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда, если иное не предусмотрено договором ренты. В соответствии со ст. 5 Федеральный закон «О минимальном размере оплаты труда» от 19.06.2000г. № 82-ФЗ (в ред. от 20.04.2007г.) исчисление платежей по гражданско-правовым обязательствам, установленных в зависимости от минимального размера оплаты труда, производится с 1 января 2001 года исходя из базовой суммы, равной 100 рублям. Применительно к пожизненной ренте и пожизненному содержанию с иждивением закон устанавливает императивные требования к минимальному размеру выплачиваемой ренты (или объему содержания с иждивением). В договоре пожизненной ренты – это сумма не менее 1 минимального размера оплаты труда (п. 2 ст. 597 ГК РФ); в договоре пожизненного содержания с иждивением – не менее 2 минимальных размеров оплаты труда (п. 2 ст. 602 ГК РФ).

Плательщик, получивший под выплату ренты денежную сумму или движимое имущество, обязан также поддерживать в силе обеспечение своих обязательств перед получателем: следить за сохранностью заложенного имущества, в необходимых случаях обеспечивать продление договора поручительства между получателем ренты и третьим лицом.

В случае передачи имущества под выплату ренты на возмездной основе плательщик обязан оплатить его стоимость по цене, указанной в договоре. В данном случае к отношениям сторон по передаче имущества и его оплате применяются правила о купле-продаже (гл. 30 ГК РФ), в том числе об обязанностях продавца передать товар надлежащего качества, свободным от прав третьих лиц, предусмотренным договором способом и т.д.

Для договоров постоянной ренты, пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением характерны некоторые специфические права и обязанности сторон, о которых будет сказано далее.