- •Часть 1
- •Тема 5. Оценка эффективности инвестиционных проектов и их отбор для финансирования. 51
- •Тема 6. Организационно-экономические вопросы проектирования технологических схем производства 60
- •Тема 7. Определение сметной стоимости строительства предприятий. 72
- •Тема 8. Технико-экономические показатели проекта. 103
- •Тема 1. Предмет, метод и задачи курса
- •1.1 Предмет, метод и задачи курса «Технико-экономическое проектирование пищевых предприятий».
- •1.2 Задачи и роль курса в совершенствовании подготовки экономистов-менеджеров.
- •1.3 Капитальное строительство, основные направления капитальных вложений.
- •Вопросы для самоконтроля по теме.
- •Тесты по теме.
- •Тема 2. Основные вопросы организации проектирования.
- •2.1. Организация проектирования в Российской Федерации
- •2.2. Основные принципы технико-экономического проектирования
- •2.3. Этапы технико-экономического проектирования.
- •2.4. Виды и стадии проектирования
- •Вопросы для самоконтроля по теме
- •Тесты по теме
- •Тема 3. Этапы проектирования.
- •3.1. Предпроектные исследования.
- •3.2 Обоснование инвестиций в строительство.
- •Состав и содержание обоснований инвестиций (сп 11-101-95).
- •3.3 Разработка проекта предприятия.
- •Общая пояснительная записка.
- •Генеральный план и транспорт.
- •3. Технологические решения.
- •Управление производством, предприятием и организация условий и охраны труда рабочих и служащих.
- •Архитектурно-строительные решения.
- •Инженерное оборудование, сети и системы.
- •3.4. Типовое проектирование.
- •Вопросы для самоконтроля.
- •Тема 4. Экономическое обоснование мощности, районов строительства, типа и ассортимента продукции проектируемых предприятий
- •4.1 Основные принципы размещения предприятий пищевой промышленности.
- •4.2 Особенности обоснования дефицита мощности предприятий, тяготеющих к потребителям продукции.
- •4.3 Особенности обоснования дефицита мощности предприятий, тяготеющих к источникам сырья.
- •4.4 Особенности расчета и обоснования потребности в сырье, материалах, топливно – энергетических и трудовых ресурсах, капитальных вложениях на перспективу.
- •4.5 Обоснование оптимальной мощности предприятий, предполагаемых к строительству.
- •4.6. Факторы, влияющие на тип и структуру проектируемого предприятия.
- •4.7. Обоснование ассортимента вырабатываемой продукции.
- •4.8. Особенности обоснования и выбора района для строительства предприятий.
- •4.9. Выбор площадки для строительства.
- •Вопросы для самоконтроля по теме.
- •Тесты по теме.
- •Тема 5. Оценка эффективности инвестиционных проектов и их отбор для финансирования.
- •Вопросы для самоконтроля по теме
- •Тесты по теме
- •Тема 6. Организационно-экономические вопросы проектирования технологических схем производства
- •Вопросы для самоконтроля
- •Тесты по теме
- •Список литературы.
- •Часть 1
- •Часть 2
- •Тема 2. Основные вопросы организации проектирования. 14
- •Тема 3. Этапы проектирования. 22
- •Тема 4. Экономическое обоснование мощности, районов строительства, типа и ассортимента продукции проектируемых предприятий 37
- •Тема 5. Оценка эффективности инвестиционных проектов и их отбор для финансирования. 51
- •Тема 6. Организационно-экономические вопросы проектирования технологических схем производства 60
- •Тема 7. Определение сметной стоимости строительства предприятий. 73
- •Тема 8. Технико-экономические показатели проекта. 104
- •Тема 7. Определение сметной стоимости строительства предприятий.
- •7.1 Факторы, влияющие на стоимость строительства.
- •7.2 Система сметных нормативов и ценообразования в строительстве.
- •Методы ценообразования в строительстве.
- •Индексация сметной стоимости.
- •7.3 Состав и классификация затрат на строительство предприятия.
- •7.4 Определение затрат на строительные работы.
- •7.5 Расчет затрат на монтажные работы.
- •7.6 Определение затрат на демонтаж оборудования.
- •7.7 Определение сметной стоимости оборудования.
- •Запасные части, тара и упаковка.
- •Транспортные расходы.
- •Расходы на комплектацию оборудования.
- •Заготовительно-складские расходы.
- •7.8 Виды сметной документации
- •Затраты на шефмонтаж оборудования.
- •Импортное оборудование.
- •Сводный сметный расчет стоимости строительства.
- •Глава 1. Подготовка территории строительства.
- •Глава 2
- •Глава 3
- •Глава 4
- •Глава 6 Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения.
- •Глава 7 Благоустройство и озеленение территории.
- •Глава 8 Временные здания и сооружения.
- •Глава 9 Прочие работы и затраты.
- •Глава 10
- •Глава 11
- •Глава 12
- •Резерв средств на непредвиденные работы.
- •Вопросы для самоконтроля.
- •Тема 8. Технико-экономические показатели проекта.
- •Вопросы для самоконтроля.
- •Тесты по теме
- •Ответы на тесты.
- •Приложения.
- •Приложение 2
- •Приложение 3 Выписка из сборника № 6 ерер «Бетонные и железобетонные конструкции монолитные»
- •Форма № 3
- •Список литературы.
Методы ценообразования в строительстве.
Сметная стоимость строительства – это сумма денежных средств, необходимых для его осуществления в соответствии с проектными материалами.
Основными методами определения стоимости строительства предприятия являются ресурсный и базисно-индексный метод.
Ресурсный метод представляет собой калькулирование в текущих (базисных прогнозируемых) ценах и тарифах элементов затрат (ресурсов), необходимых для реализации проекта.
К ресурсам, потребляемым в процессе строительства, относятся:
- затраты труда рабочих основного производства и механизаторов в человеко-часах;
- время эксплуатации строительных машин и механизмов – в машино-часах;
- выраженный в натуральных измерителях расход материальных и энергетических ресурсов (материалы, изделия, конструкции, энергоносители на технологические нужды).
Ресурсы определяются на основе сборников ГЭСН – 2001 года и других сметных нормативов.
Ресурсный метод является наиболее трудоемким, но позволяет добиться максимальной точности расчета.
Составление ресурсных смет на крупные объекты с большой номенклатурой ресурсов возможно только с использованием компьютеров и специальных программ.
Составление смет по единичным расценкам базисно-индексным методом заключается в том, что в основу расчета берутся единичные расценки:
ЕРЕР (единые районные единичные расценки) на строительные работы, расценки на монтаж оборудования – в сметной базе 1984 г., 1991 г. или ФЕР (Федеральные единичные расценки), ТЕР (Территориальные единичные расценки) на строительные работы и монтаж оборудования – в сметной базе 2001 г., рассчитанные в базовых ценах соответственно 1984 г., 1991 г. или 2000 г. на основе ЭСН (1984 г.) или ГЭСН (2001 г.) и усредненных единичных расценок.
Базисно-индексный метод предусматривает применение различных индексов (коэффициентов) пересчета сметной стоимости (как общей, так и отдельных элементов затрат) в текущий или прогнозный уровень цен.
Основное назначение индексов (коэффициентов) - учет фактора удорожания стоимости строительства по отношению к базовому уровню, вызванного инфляцией в инвестиционно - строительном секторе экономики.
Индексация сметной стоимости.
Индексы (коэффициенты) можно классифицировать по различным признакам и назначению:
По стоимостному уровню пересчета:
- текущие, т.е. на момент составления сметы или акта выполнения работ;
- прогнозные.
По экономическим составляющим сметной стоимости:
- индексы к элементам прямых затрат (к оплате труда рабочих, стоимости эксплуатации строительных машин и механизмов, к стоимости материалов, изделий, конструкций, оборудования):
- к общей стоимости строительно-монтажных работ;
- к специальным статьям затрат и элементам сметной стоимости (например, индексы по проектным и изыскательским работам).
По видам строительства, объектам, комплексам и видам работ:
- на новое строительство и реконструкцию, капитальный ремонт и реставрацию и т.д.;
- по зданиям и сооружениям (жилые дома, школы, наружные сети, дороги и т.д.);
- по видам работ (земляные работы, ленточные фундаменты, свайные работы и пр.).
Рассмотрим отдельные виды индексов, рекомендуемых при расчетах, и условия их применения в сметном ценообразовании.
Индексы к элементам прямых затрат по видам строительных работ на февраль 2002 года (бетонные и железобетонные монолитные конструкции).
Год |
Оплата труда |
Эксплуатация машин и механизмов |
Материалы с доставкой |
|
структурный интервал |
в среднем |
|||
2000 г. |
2,385 |
2,163 |
2,058-2,383 |
2,166 |
1984 г. |
44,92 |
47,89 |
51,83-60,03 |
54,56 |
После исчисления индексов определяются итоги прямых затрат в текущем уровне цен, начисляются накладные расходы, сметная прибыль, НДС по действующим нормативам к текущей стоимости.
Индексы к элементам прямых затрат на полный комплекс работ при новом строительстве и реконструкции объектов на февраль 2003года (предназначены для составления инвесторских смет, формирования предложений между заказчиком и подрядчиком о цене расчета инвестиций на весь комплекс работ и пр.).
№ п.п. |
Наименование видов строительства зданий и сооружений |
Год |
Оплата труда рабочих |
Эксплуатация машин |
Материалы с доставкой
|
|
структурный интервал |
в среднем |
|||||
|
Строительство в целом |
2000 1984 |
2,385 44,92 |
2,192 44,65 |
2,082-2,374 48,66-55,41 |
2,227 52,00 |
|
Промышленные здания и сооружения в каркасном исполнении |
2000 1984 |
2,385 44,92 |
2,192 44,65 |
2,104-2,391 48,40-55,01 |
2,215 50,95 |
Территориальные поправочные коэффициенты служат не только для пересчета сметной стоимости из базисного в текущий уровень цен, сколько для приведения сметной стоимости (или ее отдельных элементов) в одном и том же уровне цен (базисном и текущем) к местным условиям.
Территориальные коэффициенты позволяют быстро оценить, в какую обойдется реализация инвестиционно – строительного проекта в различных регионах, а также использовать Федеральные сборники на местах.
Индексы (коэффициенты) изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ и капитального ремонта на первый квартал 2003 года по регионам РФ (с учетом НДС) по объектам, финансирование которых осуществляется за счет средств федерального бюджета к сметной стоимости строительно-монтажных работ в базисном уровне цен 2001 года.
№ п.п. |
Наименование регионов |
Первый квартал 2003 г.
|
|
строительно-монтажные работы |
капитальный ремонт |
||
|
Москва |
2,10 |
2,05 |
|
Московская область |
2,15 |
2,08 |
|
Архангельская область |
2,15 |
2,09 |
|
Алтайский Край |
1,98 |
1,95 |
|
Амурская область |
2,10 |
1,98 |
|
Красноярский край |
2,00 |
1,98 |
|
Республика Белорусия |
2,15 |
2,08 |
|
Республика Карелия |
1,95 |
1,92 |
|
И .т.д. |
|
|