Тема 10. Договор купли-продажи.

Занятие 10 (2 часа)

Вопросы:

1. Договор купли-продажи: понятие, элементы, содержание, виды.

2. Договор розничной купли продажи: понятие, особенности, ответственность по договору розничной купли-продажи.

3. Договор поставки: понятие, особенности субъектного состава, предмета, ответственности по договору поставки.

4. Договор контрактации: особенности субъектного состава, предмета, ответственности по договору контрактации.

5. Договор энергоснабжения: особенности субъектного состава, предмета, прав и обязанностей сторон, ответственности по договору энергоснабжения.

6. Договор купли-продажи недвижимости: особенности

7. Договор купли-продажи предприятия.

Задача 1. Р. и Р. обратились в суд с иском к ООО "Ювелирный магазин "Аметист" о расторжении договора купли-продажи, взыскании убытков, компенсации морального вреда и неустойки, ссылаясь на то, что приобрели в указанном магазине золотые серьги с бриллиантами, через 10 дней одна из сережек сломалась. После проведения магазином экспертизы установлено, что причиной поломки является дефект производственного характера. Поломанная серьга была направлена предприятию изготовителю - Московскому ювелирному заводу, где она была отремонтирована, однако и после ремонта согласно заключению экспертизы на серьге имеются дефекты в виде поперечно расположенных трещин на стерженьке. Заявление о расторжении договора купли-продажи в связи с продажей некачественного товара, направленное Р. продавцу, в добровольном порядке им не удовлетворено. Полагают, что продажей некачественного товара, отказом в удовлетворении требований ответчиком причинен моральный вред. Ответчик иск не признал.

Решите дело.

Задача 2. Между обществом "Малкинское" (продавцом) и обществом "Алюр" (покупателем) заключен договор купли-продажи от 05.04.2007, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя 7 583 акции общества "Петропавловск-Камчатский морской рыбный порт" на общую сумму 166 826 рублей, а покупатель - принять акции и оплатить их стоимость в течение трех банковских дней. Общество "Алюр" 16.04.2007 перечислило на счет общества "Малкинское" 191 250 рублей, в том числе оплату по указанной сделке. Продавец от исполнения своих обязательств отказался ввиду просрочки покупателем срока оплаты и утраты интереса к исполнению сделки, а также предложил расторгнуть договор от 05.04.2007. Общество "Алюр", полагая уклонение общества "Малкинское" от передачи спорных акций необоснованным, обратилось с настоящим иском в арбитражный суд.

Какое решение должен принять суд?

Задача 3. Н. по договору купли-продажи от 4 августа 2007 г., удостоверенному нотариусом Р., купила у Ш. трехкомнатную квартиру N 45 в доме 4 по пр. Юбилейному в г. Реутове за 1 134 067 руб. 81 коп. 25 октября 2007 г. Н. получила свидетельство о государственной регистрации права на эту квартиру. Н. обратилась в суд с иском к Ш. о выселении из названной квартиры, ссылаясь на то, что ответчица отказывается освободить квартиру. Не согласившись с иском, Ш. предъявила встречный иск о признании договора купли-продажи квартиры недействительным. Иск обоснован тем, что обязательства по договору не были исполнены, так как договор был совершен сторонами без намерения создать правовые последствия.

Решите дело по существу.

Задача 4. Согласно заключённому договору обувная фабрика должна была во II квартале поставить оптовому торговому предприятию 200 пар мужских ботинок и 300 пар детских сапожек. В мае предприятие предложило фабрике дополнительно к этому поставить ещё 100 пар женских туфель. Не получив ответа фабрики, оно посчитало свои предложения принятыми. Однако в установленные сроки туфли предприятию не поступили, в связи с чем оно обратилось в арбитражный суд с иском к фабрике о взыскании неустойки за недопоставку товаров.

Будет ли взыскана с фабрики неустойка?

Задача 5. Картонажно-рубероидный завод обратился в арбитражный суд с иском к магазину строительных материалов о внесении изменений в заключённый сторонами договор поставки. Поставщик просил арбитражный суд уменьшить количество подлежащего поставке рубероида, ссылаясь на невозможность изготовить требуемое покупателем количество из-за нехватки сырья для его производства – нефтебитума и талька. Магазин против уменьшения количества поставляемого рубероида категорически возражал. Выслушав доводы сторон, арбитражный суд отказал заводу в удовлетворении его требований, считая, что поставщик должен приложить все усилия для выполнения договорных обязательств. Если же, несмотря на принятые меры, завод не сможет найти необходимое сырьё, то при рассмотрении спора по иску покупателя о взыскании с завода неустойки за недопоставку рубероида арбитражный суд освободит поставщика от уплаты штрафных санкций в связи с отсутствием его вины.

Является ли законным решение арбитражного суда?

Нормативные правовые акты, акты судебных органов:

3. Федеральный закон от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" // СЗ РФ. - 2002 г. - N 4. - ст. 251.

4. Федеральный закон от 31 марта 1999 г. N 69-ФЗ "О газоснабжении в Российской Федерации" // СЗ РФ. - 1999 г. - N 14. - ст. 1667.

5. Федеральный закон от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" // СЗ РФ. - 1998 г. - N 31. - ст. 3813.

6. Федеральный закон от 26 марта 1998 г. N 41-ФЗ "О драгоценных металлах и драгоценных камнях" // СЗ РФ. - 1998 г. - N 13. - ст. 1463.

8. Федеральный закон от 13 декабря 1994 г. N 60-ФЗ "О поставках продукции для федеральных государственных нужд" // СЗ РФ. - 1994 г. - N 34. - ст. 3540.

9. Федеральный закон от 2 декабря 1994 г. N 53-ФЗ "О закупках и поставках сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия для государственных нужд" // СЗ РФ. - 1994 г. - N 32. - ст. 3303.

10. Постановление Правительства РФ от 24 октября 2003 г. N 643 "О правилах оптового рынка электрической энергии (мощности) переходного периода" // СЗ РФ. - 2003 г. - N 44. - ст. 4312.

11. Постановление Правительства РФ от 5 февраля 1998 г. N 162 "Об утверждении Правил поставки газа в Российской Федерации" // СЗ РФ. - 1998 г.. - N 6. - ст. 770.

12. Постановление Правительства РФ от 19 января 1998 г. N 55 "Об утверждении Правил продажи отдельных видов товаров, перечня товаров длительного пользования, на которые не распространяется требование покупателя о безвозмездном предоставлении ему на период ремонта или замены аналогичного товара, и перечня непродовольственных товаров надлежащего качества, не подлежащих возврату или обмену на аналогичный товар других размера, формы, габарита, фасона, расцветки или комплектации" // СЗ РФ. - 1998 г. - N 4. - ст. 482

13. Постановление Правительства РФ от 21 июля 1997 г. N 918 "Об утверждении Правил продажи товаров по образцам" // СЗ РФ. - 1997 г. - N 30. - ст. 3657.

14. Постановление Правительства РФ от 16 июня 1997 г. N 720 "Об утверждении перечня товаров длительного пользования, в том числе комплектующих изделий (деталей, узлов, агрегатов), которые по истечении определенного периода могут представлять опасность для жизни, здоровья потребителя, причинять вред его имуществу или окружающей среде и на которые изготовитель обязан устанавливать срок службы, и перечня товаров, которые по истечении срока годности считаются непригодными для использования по назначению" // СЗ РФ. - 1997 г. - N 25. - ст. 2942.

15. Постановление Правительства РФ от 13 мая 1997 г. N 575 "Об утверждении перечня технически сложных товаров, в отношении которых требования потребителя об их замене подлежат удовлетворению в случае обнаружения в товарах существенных недостатков" // СЗ РФ. - 1997 г. - N 20. - ст. 2303.

Дополнительная литература:

1. Аксюк И.В. Добросовестность приобретения как основание возникновения права собственности на недвижимость // Журнал российского права. – 2007. - №3. – С. 67-71.