11.Пожертвование

В соответствии с п. 1 ст. 582 ГК необходимым признаком пожертвования, как и всякого договора дарения, является безвозмездность передачи имущества. Если этот институт используется в корыстных целях, к нему нужно применять положения о мнимой сделке или о сделке, которую стороны действительно имели в виду (ст. 170 ГК).

 Выделение средств из государственного или местного бюджета, в том числе для общеполезных целей, не является пожертвованием, так как в этом случае нет дарения: средства используются по прямому назначению.

 Предметом пожертвования может быть всякое имущество, которым лицо вправе распорядиться. Чаще всего это - денежные средства, хотя могут быть и вещи (например, для лиц, потерпевших от стихийного бедствия). Предметом пожертвования может быть и обещание передачи вещи.

Пункт 2 ст. 582 устанавливает, что на принятие пожертвования не требуется чьего-либо согласия. По-видимому, законодатель имеет в виду согласие не лиц, в пользу которых совершается пожертвование, а отсутствие необходимости получить согласие или разрешение органов государственного управления. Однако на этом основании было бы неправильно считать пожертвование односторонней сделкой. Ведь передача имущества является ответом на предложение делать пожертвования, и договор возникает при передаче имущества. Согласие сторон выражается и в факте принятия пожертвования, так как возможен отказ от принятия дара.

 Имущество должно использоваться по объявленному назначению, а если оно не указано, - в каких-либо общеполезных целях. В противном случае пожертвование может быть отменено. Следовательно, права одаряемого ограниченны. Пользование и распоряжение имуществом должны строго соответствовать цели пожертвования. Если ввиду изменившихся обстоятельств это становится невозможным, требуется согласие жертвователей или решение суда на использование имущества для другой общеполезной цели. Последнее правило не относится к случаям, когда предложение обращено к неопределенному кругу лиц и в собранных средствах нельзя выделить имущество конкретных жертвователей.

 К пожертвованию не применяются многие положения договора дарения. Оно не подлежит отмене, к нему не применяется правопреемство, предметом пожертвования не может быть освобождение от обязанности. Недопустим отказ от передачи пожертвования.

12.Общие положения об аренде. Права и обязанности сторон по договору аренды.

По договору аренды одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор конселуальный,взаимный и возмездный.

Цель дог-ра-обеспечить передачу имущества во временное пользование.В этом заинтересованы обе стороны дог-ра.Арендатор,как правило, нуждается в имуществе временно либо не имеет возможности или желания приобрести его в собственность.Арендодателю же передаваемое в аренду имущество не нужно или он преследует цель извлечения прибыли из его передачи во временное пользование другому лицу. Отказываясь от права пользования вещью, арендодатель передает его арендатору на возмездной основе.Этим и отличается аренда от возмездного пользования имуществом(ссуды).

Стороны-арендодатель и арендатор.Субъекты-физ. и юр лица(коммерческие, некоммерческие организ-ии,гос-во, муницип. Образования.

В некоторых видах дог-ра аренды и при аренды отдельных видом имущ-ва в роли арендодателя или арендатора выступают специальные субъекты)

Предмет дог.-любая телесная непотребляемая вещь, поскольку она не теряет своих натуральных свойств в процессе использования.В частности-это земельные участки и др. обособленные природные объекты (напр. участки леса или водные объекты), здания, сооружения и иные виды недвиж. имущ-ва, предприятия и др. имущ-ые комплексы,оборудование,трансп. средства и иное движ. имущ-во.

Форма дог(ст. 609)-на срок более года, а так же если хотя бы одной из сторон договора является юр. лицо, независимо от срока, заключ. в простой письменной форме.Дог. на срок более года, независимо от его суммы,способен довольно серьезно ущемерить имущ-ые интересы сторон, поэтому его содержание должно быть формализовано.

Гос регистрация дог-ра производится по заявлению любой из сторон.Если заявление подается арендодателем,участие арендатора необязательно.

Цена(арендная плата), как и срок,не относятся к существенным условиям.Если арендная плата не установлена дог-ом, применяется обычная арендная плата(п.3 ст.424,п.1 ст.614 ГК).Дог заключается как на определенный так и на неопределенный срок.(ст 610). Арендодатель несет отв-ть за недостатки сданного в аренду имущ-ва (даже если во время заключения договора он не знал об их существовании) только в том случае, если они полностью или частично препятствуют арендатору пользоваться этим имущ. За недостатки имущ-ва, не препятствующие его использованию в соотв. с договором аренды или назначением, арендодатель отв-ти не несет. Арендодатель не отвечает также за те недостатки сданного в аренду имущества, которые хотя и препятствуют его использованию (полностью или частично), но были им оговорены при заключении ДА или были заранее (до заключения ДА) известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключ. дог. или передаче имущ-ва в аренду.

При обнаружении арендатором во время использования арендованного имущества недостатков, за которые арендодатель несет отв-ть, он по своему выбору вправе (п. 1 ст. 612): 1)потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущ, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещ. своих расходов по устранению недостатков имущ.; 2)непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; 3)потребовать досрочного расторж. ДА.

Арендодатель, извещенный арендатором о недостатках арендованного имущ., может незамедлительно безвозмездно устранить недостатки либо произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии. Однако вне зависимости от желания арендодателя устранить недостатки либо произвести замену имущества арендатор может требовать досрочного расторж. дог. аренды либо воспользоваться иными правами, предоставленными ему п. 1 ст. 612.

Арендодатель вправе сдавать в аренду имущество, обремененное правами 3-х лиц (сервитут, залог, ипотека и др.). В этом случае арендодатель обязан до заключения дог. аренды надлежащим образом предупредить арендатора обо всех имеющихся правах 3х лиц на арендованное имущество. В случае неисполнения этой обязанности арендатор имеет право потребовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещ. убытков, связанных с таким расторжением, независимо от того, воспользовались либо собираются воспользоваться 3-и лица своими правами на арендованное имущ. или нет.

Распределение обязанностей по содержанию арендованного имущ. между арендодателем и арендатором осуществляется в диспозитивной форме с учетом срочного характера арендных отношений. Так, на арендодателе лежит обязанность по осуществлению за свой счет капитального ремонта переданного в аренду имущества, если иное не предусм. законом, иными нормативными правовыми актами либо договором. Кап. ремонт должен быть проведен в срок, установленный в договоре, а при его отсутствии в дог.или неотложной необходимости - в разумный срок.

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и осуществлять иные расходы по содержанию арендованного имущества, если иное не установлено законом либо договором аренды. В случае нарушения арендодателем обязанности по производству капитального ремонта арендатор имеет право по своему выбору:1)произвести капитальный ремонт и взыскать с арендодателя стоимость ремонта либо зачесть ее в счет арендной платы;2)потребовать соответственного уменьшения арендной платы;3)потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Согласно ст. 615 договоры субаренды могут заключаться на срок, не превышающий срок договора аренды, и по правилам, установленным гражд. законодательством для ДА. При этом ничтожность основного договора аренды по основаниям, предусмотренным ГК РФ, влечет за собой ничтожность договора субаренды.

В случае досрочного расторжения договора аренды все договоры субаренды, заключенные в соответствии с ним, также прекращают свое действие, если иное не предусмотрено договором аренды.

Как по требованию арендатора, так и по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут только по решению суда. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в случаях, когда арендатор:1)пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;2)существенно ухудшает имущество;3)более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;4)не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при их отсутствии - в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора аренды, если:

1)арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;2)переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены им во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;3)арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при их отсутствии в договоре - в разумные сроки;4)имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования. Указанные основания не являются исчерпывающими. Стороны в договоре могут установить и другие основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендатора или арендодателя.