Диплом Шедько

незаземлённые провода, а также быть предельно осторожным, работая рядом с трансформаторными и распределительными будками.

Следует также обращать внимание на камеральные кадастровые работы. При работе в камеральных условиях необходимо соблюдать нормы полезной площади для работающих, нормативы площадей для размещения оборудования, необходимуюширинупроходов.Объемнаодногоработающегодолженсоставлять не менее 15 м3, площадь – не менее 1,5 м2. В учебных и производственных помещениях не должно быть опасных зон с острыми углами. Ширина проходов между торцами столов должна быть не менее 0,6 м, а расстояние между рядами не менее 0,7 м. Устройство рабочих помещений в подвальных этажах запрещается.

Освещение.

Свет через органы зрения воздействует на центры больших полушарий головного мозга и при слабом освещении угнетает кору головного мозга, поддерживая слабо деятельное состояние, а при хорошем освещении вызывает энергичное и бодрое состояние человека. Доказано, что на тех предприятиях, где требуется напряженная зрительная работа, улучшение рабочего места может поднять производительность на 6% и более.

По действующим «Правилам устройства электроустановок» (ПУЭ) корпуса электрооборудования при напряжении 500В и выше подлежат обязательному заземлению. Воздушные и кабельные сети с напряжением до 35 кВт выполняются с изолированной нейтралью, а сети напряжением 100 кВт и выше – с глухо заземленной нейтралью. При замыкании на землю происходит быстрое отключение сети с помощью релейной защиты.

122

Заключение

В данном дипломном проекте, темой которого является «Учет и оценка земельного участка в СНТ «Проектировщик» Рязанской области», были рассмотрены теоретические основы ведения Государственного кадастрового учета и оценки рыночной стоимости объекта недвижимости на примере земельного участка в садоводческом некоммерческом объединении «Проектировщик», находящимся неподалёку от села Пущино Рязанского муниципального района.

При проведении кадастрового учёта были рассмотрены все необходимые и имеющиеся для этого документы, а именно это кадастровый план территории, кадастровая выписка о земельном участке, свидетельство о праве собственности, а также документ, получаемый как результат кадастрового учёта – межевой план.

Помимо кадастрового учета была также проведена оценка стоимости данного земельного участка. Согласно методу сравнения продаж, его стоимость составила с учётом округления – 190 940 рублей. Перед этим былпроанализирован рынок недвижимости в Рязанском муниципальном районе (включая город Рязань). По его итогам средняя рыночная стоимость одной сотки земельного участка в составе земель сельскохозяйственного назначения составила 11200 руб. и 28800 руб. – за чертой и в черте города Рязани соответственно. Анализ наиболее эффективного использования показал, что наиболее эффективное использование земельного участка в СНТ будет его использование по целевому назначению. Также анализ выявил, что если произвести улучшения на территории земельного участка (постройка небольшого дома), то его рыночная стоимость увеличится в 2- 2,5 раза. В свою очередь, и об СНТ было предоставлено немало информации, а именно – краткая история возникновения садоводческих объединений сначала в

СССР, а затем и в России. Более того, согласно Всероссийской Сельскохозяйственной переписи, был проведён анализ садоводческих объединений в Рязанской области, соседних регионах, а также в Рязанском районе.

Немаловажное значение в данной дипломной работе было уделено вопросам экологии. Были рассмотрены основные экологические проблемы,

123

связанные с загрязнением атмосферного воздуха, водных, лесных, а также земельных ресурсов. Опираясь на Красную книгу Рязанской области, были описаны наиболее редкие и существующие под угрозой исчезновения представители флоры и фауны, характерные для данного региона. В последней главе были рассмотрены основные определения по безопасности жизнедеятельности и охране труда, а также правила техники безопасности при производстве кадастровых работ.

При написании диплома большое внимание уделялось нормативноправовой базе, применимой к кадастровому учету, оценке недвижимого имущества, садоводческим объединениям, безопасности жизнедеятельности и т.д. Полный список используемых источников указан в конце данного дипломного проекта.

124

Список используемых источников

1.Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993), 12 декабря 1993 г.

2."Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 08.03.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2015), 25 октября 2001 г.

3."Гражданский кодекс Российской Федерации" Часть I. от 30.11.1994 № 51-ФЗ, 21 октября 1994 г.

4."Трудовой кодекс Российской Федерации" от 30.12.2001 № 197-ФЗ (ред. от 06.04.2015, с изм. от 02.05.2015), 30 декабря 2001 г.

5.Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 28.02.2015) "О государственном кадастре недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2015), 24 июля 2007 г.

6.Федеральный закон от 15.04.1998 № 66-ФЗ (ред. от 31.12.2014) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", 15 апреля 1998 г.

7.Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ (ред. от 08.03.2015) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2015), 29 июля 1998 г.

8.Федеральный закон от 21.12.1994 № 69-ФЗ (ред. от 02.05.2015) "О пожарной безопасности", 21 декабря 1994 г.

9.Федеральный закон от 21.07.1997 № 116-ФЗ (ред. от 31.12.2014) "О промышленной безопасности опасных производственных объектов", 21 июля 1997 г.

125

10.Федеральный закон от 09.01.1996 № 3-ФЗ (ред. от 19.07.2011) "О радиационной безопасности населения", 09 января 1996 г.

11.Федеральный закон от 12.02.1998 № 28-ФЗ (ред. от 28.12.2013) "О гражданской обороне", 12 февраля 1998 г..

12.Приказ Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412 (ред. от 22.12.2014) "Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка", 24 ноября 2008 г.

13.Приказ Минэкономразвития России от 4 февраля 2009 г. № 34 "О перечне специальностей среднего профессионального образования, полученных физическими лицами, претендующими на получение квалификационного аттестата кадастрового инженера", 4 февраля 2009 г.

14.Приказ Минэкономразвития России от 17 августа 2012 г. № 518 "О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства", 17 августа 2012 г.

15.Постановление Правительства РФ от 30.12.2003 N 794 (ред. от 14.04.2015) "О единой государственной системе предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций", 30 декабря 2003 г.

16.Решение Рязанской городской думы от 26 марта 2009 г. № 169-I "Об утверждении плана стратегического развития города Рязани до 2020 года", 26 марта 2009 г.

17.Приказ Управления Росреестра по Рязанской области от 30 ноября 2011

г. № П/297 "О введении мест ной системы координат МСК-62 на территории Рязанского кадастрового округа", Управление Федеральной службы гос. регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, 30 ноября 2011 г.

126

18.Постановление главы Администрации Рязанской области № 203 от 16 апреля 2001 года "О Красной книге Рязанской области", 16 апреля 2001 г.

19.«Рязанские Ведомости» от 22.01.2015 № 8 (4802) "Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка".

20.Л.Д. Голосова, «Управление развитием территории» - № 2, 2014. "О юридическом лице - садоводческом некоммерческом объединении".

21.«Итоги Всероссийской сельскохозяйственной переписи 2006 года. Выпуск № 2» - "Садоводческие, огороднические, животноводческие и дачные некоммерческие объединения граждан", 2006.

22.А.Г. Юнусов, А.Б. Беликов, В.Н. Баранов, "Геодезия", Гаудеамус, 2011.

23.А.А. Генике, Г.Г. Побединский, "Глобальные спутниковые системы определения местоположения и их применение в геодезии», Картгеоцентр-Геодезиздат, 2004.

24.Под ред. М.И. Петрушиной, "Энциклопедия кадастрового инженера, Выпуск 1", Кадастр недвижимости, 2007.

25.С.В. Гриненко, "Экономика недвижимости", ТРТУ, 2004.

26.А.В. Севостьянов, "Экономика недвижимости", КолосС, 2007.

27.О.М. Ванданимаева, "Оценка стоимости земельных участков", МФПА, 2011.

28.Л.А. Лейфер, Д.А. Шегурова, "Справочник оценщика недвижимости. Характеристика рынка. Прогнозы. Поправочные коэффициенты.", ПЦФКиО, 2011.

29.Д.В. Виноградов, "Экономика недвижимости", ВГУ, 2007.

127

30.Л.А. Ружинская, "География Рязанской области", МГУ, 2002.

31.Под редакцией М.В. Казаковой, "Красная книга Рязанской области. Грибы и растения", Узоречье, 2002.

32.С.А. Липски, А.В. Гордеева, Г.И. Лапшинов, И.Ю. Орлова, "Безопасность жизнедеятельности и охрана труда на производстве: Методические указания по подготовке раздела выпускной квалификационной работы", ГУЗ, 2014.

33.Официальный сайт Рязанского муниципального района www.rzraion.ru/,

34.Сайт Региональной инвестиционной компании, раздел аналитика www.regioninvest.ru/

35.Сайт о природе Рязанского Края www.rznp.ru/

36.Сайт Межрегионального независимого профсоюза работников охраны труда и безопасности www.ptrud.ru/

37.Сайт недвижимости Рязанской области - www.avito.ru/ryazan/

128